הדירה שהשכרתם בלי לדווח? יש לכם שנה לצאת מזה נקי

בעלי דירות שמקבלים שכר דירה במזומן ולא דיווחו עליו, ישראלים שמחזיקים חשבונות בנק מעבר לים, יורשים שקיבלו סכומים שלא נכנסו לדוחות המס, וגם מי שהרוויחו יפה מקריפטו אבל לא ידעו איך להעביר את הכסף לחשבון – כולם מקבלים כעת הזדמנות חד-פעמית לנקות את השולחן.

רשות המסים הכריזה בסוף אוגוסט האחרון על החזרת נוהל הגילוי מרצון, במסגרתו ניתן להסדיר נכסים והכנסות שלא דווחו כחוק, לשלם את חוב המס – ולקבל חסינות מלאה מהליכים פליליים.

מדובר בחלון זמן מוגבל למשך שנה בלבד, עד אוגוסט 2026, שבו המדינה למעשה מושיטה יד למי שמעדו או נמנעו מדיווח. ההיגיון פשוט: עדיף שהכסף יגיע לקופת המדינה בדרך של הסדרה מרצון, מאשר באמצעות הליכים פליליים מתמשכים. אבל הפעם, התנאים מחמירים יותר והדרך לנקות את העבר דורשת שקיפות מלאה והיערכות מוקפדת.
עו"ד גרמן חיות, מומחה במיסוי ממשרד ברון ושות', מסביר: "הנוהל הפעם הרבה יותר קשוח. אין מסלול אנונימי, והגשת הבקשה היא חד-סטרית, אי אפשר להתחרט באמצע. מי שנכנס לתהליך חייב להשלים אותו ולהביא את כל ההוכחות על מקור הכסף, אחרת הוא עלול להסתבך אפילו יותר".

מה נכנס תחת הנוהל?

הנוהל החדש נוגע כמעט בכל סוגי הנכסים: דירות שהושכרו בלי דיווח, חשבונות בנק מעבר לים, ירושות, כספות עם מזומן וזהב, וגם החזקות קריפטו בהיקפים של עד 1.5 מיליון שקל.

יש שני מסלולים עיקריים: "רגיל" – הכולל ניהול הליך שומתי מלא מול רשות המסים; ו"ירוק" – שנועד למקרים מצומצמים יותר כמו שכר דירה עד 250 אלף שקל לשנה או חשבונות בחו"ל בהיקף מוגבל.

הבקשה עוברת תחילה לאגף החקירות שמוודא שאין חקירה קיימת נגד המבקש, ולאחר מכן לגורם האזרחי (פקיד שומה, מיסוי מקרקעין, מע"מ או מכס) שמחשב את חבות המס. הנישום חייב להגיש דוחות מתוקנים ולשלם את חוב המס תוך 90 יום – כולל קרן, ריבית ולעיתים גם קנסות.

למה דווקא עכשיו?

מאז הושק הנוהל לראשונה לפני כעשור, המדינה כבר גבתה באמצעותו כ-5 מיליארד שקל. הפעם, על רקע הגירעון התקציבי והחובה של ישראל להשתלב במערך חילופי מידע בינלאומיים, ברשות המסים מדגישים כי מדובר ככל הנראה בנוהל האחרון.

עו"ד חיות מזהיר: "מי שלא ינצל את ההזדמנות הזו עד אוגוסט 2026, עלול למצוא את עצמו מול שומות, קנסות ואף חקירות פליליות. מי שכן יפעל יוכל לנקות את השולחן ולהמשיך לפעול בשוק ההשקעות והנדל"ן עם הון מוסדר ונקי. מדובר בכרטיס כניסה לשקט נפשי וכלכלי, וליכולת להמשיך להשקיע ולפעול בידיעה שהכול חוקי".