עיריית תל אביב-יפו מקדמת את תוכנית "נופי ים צפון": שכונה חדשה בין רובע שדה דב לרמת אביב החדשה

עיריית תל אביב-יפו מקדמת מחדש את תוכנית תא/5091, המוכרת בשם "נופי ים צפון". התוכנית משתרעת על שטח של כ-150 דונם הממוקמים בין רובע שדה דב לרמת אביב החדשה.

המהלך נוגע למאות בעלי זכויות בקרקע. התוכנית הנוכחית אמורה להחליף את התכנון הקודם (תא/3388 ב'), שלפי העירייה כבר אינו תואם את עקרונות התכנון באזור. השינוי המרכזי שאפשר את עדכון התוכנית הוא פינוי שדה התעופה שדה דב; הסרת מגבלות הגובה חושפת אפשרות לבינוי אינטנסיבי יותר. השכונה החדשה צפויה לשלב מגורים, מסחר ותעסוקה, לצד חיבור למערכות הרכבת הקלה באזור.

העירייה קיימה מפגש מקוון לבעלי הזכויות, שבו נקבע כי ניתן להעביר לשמאית התוכנית רשימות של קבוצות בעלים שיתאגדו עד 10 באוקטובר 2026.

עורכי הדין שמואל שוב וטל גליקסמן ממשרד שוב ושות', המייצגים בעלי זכויות במתחם, מסבירים כי להתאגדות מוקדמת יש משמעות בעת חלוקת הזכויות. לדבריהם, "זהו שלב קריטי. יש כיום נכונות רבה מצד מוסדות התכנון לקבל התאגדויות מוקדמות של קבוצות בעלים, כדי להקצות להן מגרשים עצמאיים ובשלמות". התאגדות עשויה לאפשר לבעלים לקדם עסקאות קומבינציה כקבוצה לאחר אישור התוכנית.

עורכי הדין ציינו כי בעלי קרקעות שלא יתאגדו מראש צפויים לקבל את זכויותיהם ב"מושע" (שותפות), בתוך מגרשים עם שותפים אקראיים, מה שעלול להוביל להליכי פירוק שיתוף ועיכובים. במשרד הוסיפו כי במסגרת התכנון החדש יש מקום להגדיל את היקף זכויות הבנייה במתחם.