בלי מגדלי ענק: שינוי דרמטי בתוכנית בג'סי כהן

שכונת ג'סי כהן בחולון עומדת בפני שינוי תכנוני משמעותי: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה החליטה השבוע לצמצם את היקפי הבנייה בפרויקט הדגל של חברת שיכון ובינוי ברחוב אילת. ההחלטה התקבלה לאחר התנגדויות של תושבי השכונה ומהלך שיתוף ציבור, שבו עלה החשש כי בניית מגדלים גבוהים תהפוך את המתחם למובלעת יוקרה מנותקת.

התוכנית המקורית כללה מגדלי מגורים בגובה של כ-60 קומות לצד מגדל תעסוקה נפרד. על פי החלטת הוועדה, גובה המגדלים יצומצם ובמקומם ישולב תמהיל של בנייה נמוכה יותר. בנוסף, שטחי המסחר והתעסוקה לא ירוכזו במגדל נפרד, אלא ישולבו בקומות הקרקע לאורך הרחוב. המטרה היא לייצר רחוב פעיל ונגיש במקום מתחם סגור.

החשש המרכזי של התושבים, שהוביל לשינוי, הוא עלויות התחזוקה. במגדלים בגובה כזה, דמי הניהול עלולים להגיע לאלפי שקלים בחודש – סכום שתושבי השכונה הוותיקה יתקשו לעמוד בו.

ראש עיריית חולון, שי קינן, הגדיר את המהלך כהוכחה לכך שהתחדשות עירונית מתחילה בהקשבה לתושבים. לדבריו, השינויים שגובשו הם תוצאה של מהלך שיתוף ציבור ענייני. מהנדסת העיר, אדריכלית אסנת אלרון, הוסיפה כי התוכנית החדשה מאזנת בין דרישות תמ"א 70, המחייבת בנייה לאורך צירי המטרו, לבין הצורך בשיפור איכות החיים של התושבים.

במקביל להחלטה בג'סי כהן, אישרה הוועדה, כפוף להתאמות, את תוכנית "התותחנים – חזית חמש" בשכונת תל גיבורים. התוכנית כוללת הריסה של 136 יחידות דיור והקמה של מתחם חדש. במקום המבנים הישנים יוקמו שני מגדלים בני 40 קומות לצד בנייה מרקמית נמוכה יותר, שטחי מסחר וגינה ציבורית.

המהלכים האחרונים בחולון מסמנים ניסיון לייצר מודל של התחדשות עירונית שאינו נשען רק על מגדלי יוקרה. השאלה שנותרה פתוחה היא האם הצמצום בגובה ובהיקפי הבנייה יאפשר את הכדאיות הכלכלית הנדרשת ליזמים, מבלי לגלגל את העלויות חזרה אל הדיירים.

משיכון ובינוי לא נמסרה תגובה.