בנק ישראל: זינוק של 150% בנטילת משכנתאות במסלול הפריים בחודש ספטמבר
בחודש החולף חלה ירידה במשקל המסלולים צמודי המדד שהגיעו ל-9.1% מכלל ההלוואות. היקף המשכנתאות הכולל ירד ב-20.5% לעומת חודש אוגוסט והסתכם בכ-8.66 מיליארד שקל
היקף המשכנתאות שנטל הציבור בספטמבר 2026 עמד על 8.668 מיליארד שקל. נתוני בנק ישראל מציגים ירידה של 20.5% לעומת אוגוסט (10.899 מיליארד שקל) ושל 2.1% לעומת ספטמבר אשתקד.
תמהיל המשכנתאות מציג שינוי בבחירות הלווים. היקף האשראי במסלול הפריים (ללא הלוואות בולט ובלון) הגיע ל-1.994 מיליארד שקל, עלייה של 150% בהשוואה לספטמבר 2025. במקביל, נרשמה ירידה במשכנתאות צמודות המדד, שהסתכמו ב-789.6 מיליון שקל ומהוות 9.1% מסך המשכנתאות החדשות, לעומת 14.1% בתקופה המקבילה אשתקד. רוב המשכנתאות בספטמבר, בהיקף של 7.874 מיליארד שקל (90.8%), נלקחו במסלולים שאינם צמודים למדד.
בתחום הלוואות הבלון והבולט, המאפיינות בין השאר מבצעי מימון של קבלנים, הסתכמו הביצועים ב-1.114 מיליארד שקל. זוהי ירידה של 21.2% בהשוואה לאוגוסט ושל 17.3% מול ספטמבר 2025. חרף הירידה החודשית, מתחילת 2026 הסתכמו ביצועי המשכנתאות ב-88.26 מיליארד שקל, עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה ב-2025. נתוני בנק ישראל מאוגוסט מראים כי 48.5% מהמשכנתאות ניתנו בשיעורי מימון של 60% עד 75% משווי הנכס, ושיעור ההחזר הממוצע מההכנסה עמד על 29.23%.
אייל אלחיאני, מנכ"ל "לוזון אשראי ופיננסים", מציין כי הגידול במסלול הפריים משקף ציפייה להפחתות ריבית. עם זאת, הוא מסביר כי יש בכך סיכון: "הפריים הוא מסלול משתנה, ומי שמרכז בו חלק גדול מדי מההלוואה חושף את עצמו לתרחיש שבו הריבית לא תרד בקצב הצפוי. הציבור כבר לא בוחר מסלול רק לפי גובה ההחזר הראשון, אלא לפי מידת הוודאות שהוא מעניק".