יורשים בפרויקטי פינוי-בינוי יוכלו למכור דירה חדשה בלי לשלם מס שבח

רשות המסים פרסמה היום (א') נייר עמדה במיסוי מקרקעין (03-2026), שצפוי להשפיע על עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. לפי העמדה החדשה, יורשים שקיבלו דירת מגורים ומכרו אותה בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, ימשיכו ליהנות מהפטור גם אם הדירה המקורית נהרסה ובמקומה התקבלה דירה חדשה בפרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38/2.

עד כה שררה אי ודאות בשאלה האם "הפטור ליורש", המאפשר ליורש להיכנס בנעלי המוריש, חל גם על הדירה החלופית החדשה. נייר העמדה מבהיר כי כל עוד הדירה המקורית עמדה בתנאי הפטור לפני המעבר לפרויקט, הזכות נשמרת גם במכירת הדירה החדשה.

עו"ד רועי דהן, שותף ומייסד משרד KDC, אמר כי ההבהרה מעניקה ודאות מיסויית ליורשים ומסירה חסם כלכלי שעיכב פרויקטים של התחדשות עירונית. לדבריו, מדובר בצעד שלא רק שומר על זכויות הקניין של היורשים אלא גם מתמרץ השתתפות בפרויקטים לחיזוק מבנים ומיגון.

אלון וייזברג, שותף ומייסד קבוצת יגאל אלון ויו"ר לשכת המארגנים, הדגיש כי ודאות מיסויית היא כלי חשוב אך אינה מספיקה לבדה. לדבריו, ניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מול דיירים ותיקים, שלעיתים מחזיקים בנכס עשרות שנים, דורש רגישות וניהול מקצועי לאורך כל התהליך.

גם בתחום השמאות רואים בהבהרה צעד משמעותי. השמאי ישראל יעקב, יו"ר משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין, הסביר כי חוסר ודאות במיסוי מתורגם לירידה בנזילות הנכס ולעיכוב במימוש זכויות. לדבריו, כאשר יורש יודע בוודאות שהפטור נשמר גם בדירה החדשה, השווי הכלכלי של ההחלטה להצטרף לפרויקט עולה. יעקב הוסיף כי הדבר מפחית סיכונים בדוח האפס של הפרויקט ומקל על הליכי ירושה הכוללים נכסים במסלולי התחדשות עירונית.