"דור ה-Z כבר לא חולם על דירה. הם רוצים כסף מהיר, לא משכנתא"

בכנס הנדל"ן השנתי של בנק ירושלים, שנערך השבוע בנס ציונה בהשתתפות מאות בכירי הענף, שרטט מנכ"ל הבנק יאיר קפלן תמונת מצב שמטלטלת את כל מה שהכרנו על השוק הישראלי. דור ה-Z מאבד עניין בדירה, המשקיעים בחו"ל חוזרים, השכירות ארוכת הטווח נתקעה – ותל אביב מאבדת גובה בקצב מהיר.

לדברי קפלן, הלווה הצעיר של 2025 אינו דומה כלל לדור שקדם לו. "גם בראייה עולמית מבינים שבני דור ה-Z מעדיפים לעשות כסף מהיר כאן ועכשיו בשוק ההון ולא להשקיע את הכסף בנדל"ן", אמר. "מבחינתם דירה היא מוצר צריכה ולא השקעה, לרתק כסף לדירה זה אולד-סקול, מה גם שזה עוצר את המוביליות של הצעירים, הם כבר לא רוצים להיות מקובעים למקום אחד".

אחד הנושאים שעמדו במרכז הכנס היה מצוקת הדיור להשכרה לטווח ארוך – פתרון שמשרד האוצר מקדם, אבל בשטח נתקע. "התשואה על דירה בישראל היא 2%–3%. הריביות של השנים האחרונות הרגו את התוכניות האלה – אין פה ערך ליזמים", אמר קפלן בצורה חד-משמעית.

הוא קרא לממשלה לשנות כיוון – יצירת תמריצים שיאפשרו רווחיות ליזמים, לצד התערבות של בנק ישראל כדי להקל על הלווים. "צריך להאריך תקופות משכנתא ל-35 שנה ולהגדיל מימון ל-70% במשכנתאות לכל מטרה. זה לא מגדיל סיכון – זה משפר את התזרים של הלווים", טען.

למרות הורדת הריבית שבוצעה השבוע, קפלן קרא לא להתבלבל: "ההשפעה המיידית זניחה. 70 שקלים פחות בהחזר החודשי לא משנים התנהגות", אמר. לדבריו, ירידה מצטברת של 1% בריבית עשויה להביא חיסכון של כ-80 אלף שקל בהחזר הכולל ולהחזיר קונים לשוק. "זה כבר משנה סנטימנט – ויעודד רכישות דירות", אמר.

תל אביב במשבר: "קל יותר לעשות עסקאות בפריפריה"

הדברים החריפים ביותר של קפלן הופנו דווקא לתל אביב – העיר שמאז ומתמיד הייתה קטר הנדל"ן של ישראל. "פעם כולם רצו לבנות שם, היום זה התהפך. קל יותר לעשות עסקאות בפריפריה", אמר.

לדבריו, מצב השוק בעיר מדאיג: 11,000 דירות פנויות – מספר חריג בקנה מידה עירוני; מחירי שיא של 50-60 אלף שקל למ"ר שמרחיקים זוגות צעירים; עודף היצע מפרויקטים בשדה דב ומבנים שנמסרו השנה; הגירה שלילית של כ-17 אלף תושבים מאז תחילת המחאה המשפטית; "דירות 5 חדרים כמעט ולא נמכרות", ציין.

לקראת סיום התייחס קפלן לתוכניות ההטבה של המדינה. למרות הכוונה החברתית, לדבריו הן רחוקות מלהיות יעילות: "בעולם מסתכלים על מבחן הכנסה. רק בישראל בודקים כמה ילדים יש לך ואם אתה נשוי. אני שומע על זוגות שלא מתחתנים כי יאבדו זכאות לדירה עבור כל אחד מבני הזוג. אנשים שנרשמים שנים ולא זוכים, אין בזה שום הגיון", אמר.

ומה קורה עם תושבי החוץ? לדברי קפלן, העלייה באנטישמיות בעולם מביאה גלים חדשים של מתעניינים: "אנחנו רואים התעניינות גוברת של יהודים רבים לרכוש בתים בישראל. ב-2026 זה יתורגם לעלייה אמיתית ברכישות", אמר.

בסיכום הכנס, קפלן ציין כי בנק ירושלים הגיע השנה להישגי שיא ברווחים, בין היתר בזכות צמיחה של 30% באשראי לליווי פרויקטי נדל"ן. לדבריו, הנתונים מעידים על אמון חיובי בענף, למרות הטלטלות של השנתיים האחרונות.