הוועדה המחוזית אישרה תוכנית פינוי-בינוי להקמת 930 דירות בשכונה ג' בבאר שבע
הפרויקט במתחם וינגייט, הסמוך לאוניברסיטת בן גוריון ולבית החולים סורוקה, יחליף 173 יחידות דיור במגדלים של עד 25 קומות. המהלך מהווה ניסיון להתמודד עם אתגרי הכדאיות הכלכלית של התחדשות עירונית בפריפריה
שכונה ג' הוותיקה בבאר שבע עומדת בפני שינוי: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה תוכנית התחדשות עירונית במתחם וינגייט, שבמסגרתה יגדל מספר יחידות הדיור מ-173 דירות כיום ל-930 דירות חדשות. תוספת זו של 757 יחידות דיור תלווה ב-185 דיוריות, שטחי מסחר ומבני ציבור, במהלך שנועד לשנות את פניו של האזור.
התוכנית משתרעת על פני 32 דונם ברחוב וינגייט, במרכז הצפוני של שכונה ג', ומשלבת מגורים עם פעילות מסחרית ושירותים קהילתיים. הבינוי המתוכנן ישלב בנייה מרקמית לצד מגדלי מגורים בני עד 25 קומות, בניסיון לשנות את אופי הבינוי באזור.
המתחם ממוקם בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון, המרכז הרפואי סורוקה ותחנת הרכבת באר שבע צפון. קרבה זו למוקדי התעסוקה וההשכלה מכוונת למשוך אוכלוסייה של סטודנטים, אנשי סגל אקדמי, עובדי מערכת הבריאות ומשפחות צעירות.
לצד 930 יחידות הדיור, התוכנית כוללת 185 דיוריות (יחידות דיור קטנות), שנועדו להרחיב את מגוון פתרונות המגורים בשכונה. בנוסף מתוכננים 3,600 מטרים רבועים של שטחי מסחר, שטחים למבני ציבור ופיתוח המרחב הציבורי.
אישור התוכנית מסמן ניסיון להתמודד עם אתגר מרכזי של ההתחדשות העירונית בפריפריה: יצירת כדאיות כלכלית לפרויקטים רחבי היקף. בניגוד לאזורי מרכז הארץ, שבהם ערכי הקרקע תומכים במיזמי פינוי-בינוי, בבאר שבע נדרשת לא פעם הגדלה משמעותית של מספר הדירות כדי לאפשר את מימוש הפרויקטים.
במתחם וינגייט, מספר יחידות הדיור המתוכנן גדול פי חמישה מהקיים. לצד חידוש מלאי המגורים, גידול כזה מציב אתגר בהתאמת התשתיות, התחבורה ומוסדות הציבור להיקף האוכלוסייה הצפוי.
ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', התייחס למהלך ומסר: “מדובר בתוכנית עוגן להתחדשות עירונית בשכונה ג' בבאר שבע. יש לה היבטים כלכליים, חברתיים וקהילתיים חשובים מאוד. זוהי תוכנית אחת מיני רבות שמקודמות במרכז העיר, כיעד עירוני אסטרטגי לחיזוק השכונות הוותיקות”.
מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, הוסיפה: “התוכנית מהווה מודל להתחדשות עירונית משמעותית גם באזורים שבהם קיימים אתגרים כלכליים למימוש פרויקטים מסוג זה. התכנון משלב תוספת משמעותית של יחידות דיור בצפיפות גבוהה, תוך הקפדה על איכות אדריכלית, עירוב שימושים ופיתוח המרחב הציבורי”.
לדברי מריל, מדובר במהלך שיחזק את המרכז השכונתי הוותיק וייצור סביבת מגורים איכותית עבור התושבים הקיימים והעתידיים. גם יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עו"ד עודד פלוס, ציין כי: “מיקום הפרויקט בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון, המרכז הרפואי סורוקה ותחנת הרכבת באר שבע צפון, יאפשר לחזק את הקשר בין השכונה למוקדי התעסוקה, ההשכלה והתחבורה המרכזיים בעיר”.
[השלבים הבאים בדרך לביצוע הפרויקט]
התוכנית הוגשה ביוזמת המינהלת להתחדשות עירונית ועיריית באר שבע, ונערכה על ידי משרד סטודיו מיא אדריכלים, בהובלת האדריכליות מיכל יוקלה ויעל פרץ. אישור התוכנית הוא שלב תכנוני משמעותי, אך הדרך למימוש מחייבת הליכים נוספים, בהם תרגום הזכויות שאושרו לבנייה בפועל והתאמת התשתיות המקומיות לגידול העתידי באוכלוסייה.