מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אוקטובר 2022 ב-0.6%, כך מפרסמת הערב (שלישי) הלמ"ס. מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-4.9% וב-12 החודשים האחרונים השלימה האינפלציה עלייה של 5.1%. גם מחירי הדירות עלו בחודשים אוגוסט-ספטמבר ב-1.1%, ובכך השלימו עלייה של 19.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מדובר בעליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מאז יוני 20.
במדד המחירים לצרכן נרשמו עליות מחירים בולטות בסעיפי ירקות ופירות טריים שעלו ב-4.1%, הלבשה והנעלה שעלה ב-4.0%, מזון שעלה ב-1.0%, דיור ותחבורה שעלו ב-0.6% כל אחד ותחזוקת הדירה שעלה ב-0.4%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תרבות ובידור שירד ב-0.9%, ריהוט וציוד לבית שירד ב-0.5% ובריאות שירד ב-0.3%.
שכר דירה, שנכלל גם הוא במדד המחירים לצרכן, ללא שכירות ציבורית, עלה ב-0.5%. יצוין כי 90% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי. עבור 7.0% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ-3.7%. עבור 3.0% מהשוכרים (דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-6.2% בשכר הדירה החודשי.
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש אוקטובר 2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.9%. ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.7%, בשל העליה במחירי המדד ללא שכר עבודה ב-9.7% ובמחירי שכר העבודה ב-1.0%.
בחודש אוקטובר 2022, נרשמו עליות במחירי מחירי מעקות, גדרות ושערים (ב-8.3%), מתקני חוץ (ב-1.5%) ומחיצות מתועשות (ב-1.2%). לעומת זאת, ירדו מחירי עץ לבנייה (ב-3.4%), מוצרים לכיבוי אש (ב-1.9%), רשתות ברזל (ב-1.6%) ומדרגות (ב-1.3%). מדד מחירי שכר עבודה עלה ב- 0.2%.
מחירי הדירות
השינוי במחירי שוק הדירות אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.1% ובכך השלימו עלייה של 19.8% ב-12 חודשים בלבד.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוגוסט-ספטמבר לעומת יולי-אוגוסט, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (0.5%), צפון (1.5%), חיפה (1.1%), מרכז (1.0%), תל אביב (0.9%) ודרום (2.4%). כך גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: צפון (20.9%), מרכז (20.3%), חיפה (20.0%), תל אביב (19.5%), ירושלים (18.6%) ודרום (17.9%).
ברבעון השלישי של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1.9317 מיליון שקלים, עליה של 1.9% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1.8956 מיליון שקלים).
המדדים ישפיעו על הריבית?
ההעלאה האגרסיבית משפיעה על שוק הדיור באופן ישיר: היא מייקרת את המשכנתאות ופותחת נתיבי השקעה בטוחים ומניבים שאינם נדל"ן. בחודשים האחרונים מדווחים בלמ"ס, בבנק ישראל ובמשרד האוצר על מגמת האטה בשוק הדיור: האטה בעסקאות הנדל"ן, ברכישת דירות חדשות ובנטילת משכנתאות.
לפיכך רבים ציפו לראות התמתנות חדה יותר בעליית מחירי הדיור, וקיוו לעליה חודשית נמוכה מ-1%, שכן בנק ישראל החל במהלך העלאות הריבית שלו כבר בחודש אפריל השנה. עם זאת לשוק לוקח זמן להפנים את ההעלאות, ועד שההשפעה מגיעה למחירים עובר זמן רב עוד יותר. יש לציין שאחרי שהעלייה הגיעה כמעט ל-2% בחודש במדד הקודם, עלייה של 1.1% זו נקודת אור מסוימת.
האינפלציה, שחוותה חודשיים יציבים של 4.6%, הגיעה הפעם מעט מעל הגבול העליון של התחזיות. עם זאת, באוקטובר יש עליית מחירים עונתית, ובשוק מקווים שישראל הגיעה כעת לשיא האינפלציה ובחודשים הבאים נראה התמתנות בהתייקרויות.
ובכל זאת, שני המדדים יחד מספקים תמונה של עליות מחירים משמעותיות בכל תחומי החיים. בנק ישראל יפרסם החלטת ריבית נוספת ביום שני הקרוב, ובה הוא צפוי להעלות את הריבית פעם נוספת. השאלה היא בכמה, ואין ספק שלמדד תהיה השפעה על התשובה לשאלה הזו.