סימן לסוף המשבר? אולי כן: הציבור בישראל חוזר להשקיע ולהתעניין בדירות חדשות. ענף הנדל"ן, שנפגע עמוקות מהמשבר הכלכלי העולמי, מתחיל להראות לאחרונה סימני התאוששות מפתיעים, והתחושה היא שהמשבר אולי חלף.
אתרי הבנייה ברחבי הארץ חזרו לפעילות מלאה, ומנכ"ל התאחדות התעשיינים יוסי גורדון אומר כי ניתן לראות לאחרונה תנועה ערה של קונים: "אוכלוסייה שלמה שבימי המשבר ישבה על הגדר, כיום יורדת ממנו. בחודש מאי ניתן היה לראות גידול משמעותי במכירות של דירות חדשות".
הנתונים גם מצביעים על תנועה דומה של רכישות בכל רחבי הארץ. ישנן עליות בעשרות אחוזים בכמות הדירות שנרכשו בחיפה, רעננה, כפ"ס, פ"ת וירושלים ולאחר סיום אפקט "עפרת יצוקה", אפילו עלייה של 25% ו- 40% באשדוד ובאשקלון.
רוני כהן מחברת הבנייה אלדר מסביר כי "לתנאי המשכנתאות השפעה על הגידול במכירות הדירות החדשות. התנאים שמקבלים הרוכשים מאפשרים להם למכור דירת 4 חדרים ולקנות דירת 5 חדרים חדשה". כך בוחרות משפחות רבות לקנות דירות במקום להשכיר, ולשדרג את רמת חייהם – אפילו במחיר כלכלי מעט גבוה יותר.
מעניין לראות כי בניגוד למצופה, מחירי הדירות החדשות נמצאים במגמת עלייה. הגידול במספר דורשי העבודה במשק לא משפיעה על שוק הבנייה, וכך ניתן למצוא עלייה של 4% - 10% במחירי הדירות המוצעות.
לגבי העתיד, המומחים לענף חושבים שאין סיבה לאופטימיות: "עלייה של 4% - 5% במחירי הדירות בהחלט אפשרית בקרוב", אומר כהן, "וזאת משום שישנו מעט מאוד מלאי פנוי למכירה".
באופן טיפה פחות מפתיע, היחידה שיכולה לעצור את המגמה הזו היא המדינה – וזאת באמצעות מתן ערבויות לקבלנים, על מנת שאלו יבנו יותר דירות חדשות ויגדילו את ההיצע. ניתן לומר אם כן שלפחות בתחום הזה, עליית המחירים לא הולכת להיפסק בקרוב.