המודל האפשרי לשיקום העוטף: בחודש מאי של שנת 2019, השתוללה שריפה גדולה ביער בן שמן – אשר התפשטה גם ליישוב מבוא מודיעים. 40 מתוך 50 הבתים שהיו אז ביישוב הוחרבו כליל, אחרים נפגעו, כמו גם תשתיות היישוב. התושבים נאלצו להתפנות אז מביתם, והם חזרו מספר חודשים לאחר מכן להתגורר בבתים ארעיים (קראווילות) שנבנו עבורם ביישוב על-ידי המדינה. תושבי היישוב הם ברובם יהודים אמריקאים, שהגיעו מארה"ב בשלהי שנות ה-70.
כבר בשנת 2019 אישרה הממשלה תקציב של 65 מיליון שקלים לשיקום מבוא מודיעים. רוב הסכום הועבר לשיקום תשתיות, לבניית אתר הקראווילות ולשכר דירה לאלו שלא יכלו לחזור לבתיהם. כשנה מאוחר יותר, בנובמבר 2020, נחתם הסכם בין ועד היישוב לבין רשות מקרקעי ישראל, שהסדיר את זכויות התושבים שבו לאחר עשרות שנים של מחלוקת.
בשנים האחרונות המדינה ביצעה עבודות פיתוח ושיקום נרחבות במבוא מודיעים, כולל שיקום תשתיות של חשמל ומים, לצד בניית גן שעשועים חדש. המועצה האזורית חבל מודיעין, ליוותה את התושבים מהשריפה ועד לימים אלה, בכל הנוגע להליך של בניית הבתים ושיקום היישוב.
עם זאת, המדינה לא הסתפקה בשיקום הקיים, ובאוגוסט 2021 רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) קיימה שני מכרזים לבנייה חדשה ביישוב. במכרז הראשון זכתה קבוצת תצפית נדל"ן שבבעלות איש העסקים זאב ג'וזף, שתבנה ביישוב את פרויקט "תצפית במבוא מודיעים", הכולל 52 יחידות דיור על קרקע בשטח של כ-10 דונם ב-13 מגרשים – 32 צמודי קרקע ו-20 דירות גן-גג.
במקביל, רמ"י הכריזה באותו יום גם על 60 זוכים פרטיים לבניית צמודי קרקע ביישוב, במסגרת "בנה ביתך". במכרז זה התמודדו לא פחות מ-600 איש. בנוסף, נבנים ביישוב עוד 40 צמודי קרקע, לתושבים שביתם נשרף, ועוד 40 עבור הבנים הממשיכים ביישוב. תצפית החלה רק לפני כמה חודשים בשיווק הפרויקט, ולאחרונה ביצעה עסקה למכירת דירת גן בת 6 חדרים בשטח של כ-150 מ"ר עם גינה בשטח כ-90 מ"ר, במחיר של 5 מיליון שקלים.
אם כל זה לא מספיק, החברה מקימה בפרויקט החדש דירות גג-דופלקס בנות 5 חדרים בשטח של כ-153 מ"ר ועם מרפסת בשטח של כ-51 מ"ר , צמודי קרקע בני 5 חדרים בשטח 149-153 מ"ר עם מרפסת בשטח של 47 מ"ר, וגינה בשטח של עד 72 מ"ר, במחירים של החל מ-4.9 מיליון שקלים (תלוי בדגם שנבחר ובמיקום). בפרויקט זה יימכרו בשלב ב' גם דירות גן בנות 6 חדרים בשטח כ-147 מ"ר עם גינה בשטח של כ-95 מ"ר. כל יחידות הדיור מותאמות בתכנון שלהן למשפחות, ויכללו מחסן ו-2 חניות.
"מה שקרה בשטח לאחר השריפה זה לא פחות מנס"
בחודש פברואר 2023 נערך ביישוב סיור עבודה עם הנהלת קבוצת תצפית נדל"ן, ראש מועצת חבל מודיעין שמעון סוסן, מנכ"ל החכ"ל ד"ר רוני ענבר, מהנדסת המועצה נטלי טרנופולסקי, נציגי היישוב, אדריכלי הפרויקט וחברת ניהול הפרויקט. ראש המועצה, שמעון סוסן, אמר במפגש אז: "כשאני רואה את העבודות ביישוב אחרי האסון – ליבי מתרחב. מה שקרה בשטח לאחר השריפה, זה לא פחות מנס. אנחנו עושים הכול על מנת להמשיך לפתח את היישוב, ולבנותו מחדש בהקדם".
נתי כרמי, משנה למנכ"ל קבוצת תצפית נדל"ן, אמר כי "למרות המלחמה, אנו נפגשים עם המון מתעניינים בפרויקט במבוא מודיעים, ומקבלים הרבה פניות מקהילות שלמות מחו"ל שרוצות לעבור לגור בישראל. זו הפגנת כוח משמעותית של עם ישראל". לדבריו, "יש קווי דמיון רבים בין שיקום יישוב מבוא מודיעים שנשרף כמעט כליל, לבין שיקום העוטף שנדרש אליו אחרי המלחמה. בהחלט ניתן ללמוד מהניסיון הזה".
בהתייחס למצב הקיים בעוטף עזה, מנכ”ל קבוצת תצפית נדל”ן, אריק גלעד, הוסיף כי "נחרבו שם יישובים שלמים כמעט, ותושביהם פונו. השיקום הפיזי המוצלח של מבוא מודיעים, מהווה תקווה לשיקום שבהחלט אפשרי גם בקיבוצי וביישובי הדרום. יש ביקוש בישראל ליישובים קהילתיים הטבולים בטבע. אך כמובן שבעוטף עזה, צריך לפתור קודם את ההיבט הביטחוני – ובכך צה"ל עוסק כיום".
ניתן להעריך בזהירות כי בעוטף עזה, לאחר החזרת הביטחון ליישובים, השיקום יארך זמן קצר יותר. ההערכה כיום היא, שהמדינה תזרז את כל ההליכים הבירוקרטיים ואישורי הבנייה לשם כך – כדי להביא לבנייה מחודשת ומזורזת של האזור מוכה האסון.