ביקוש גבוה, מעט עובדים: משבר השיפוצים הישראלי

בעוד שוק הנדל"ן מתקשה והישראלים נמנעים מרכישת דירות חדשות, הביקוש לשיפוצי בתים חווה עלייה חדה לקראת החגים. המגמה מתחזקת בשל הרצון להכין את הבית לאירוח ולהשקעה בנכס הקיים במקום רכישה חדשה.

אולם הענף מתמודד עם משבר חמור בכוח האדם המקצועי, הפוגע ביכולת לענות על הביקוש הגובר ומביא לעלייה דרמטיה במחירים.

סקר התאחדות קבלני השיפוצים מגלה מציאות קשה: 79% מהקבלנים אינם יכולים להתחייב לעבודות חדשות בשל מחסור בעובדים מקצועיים. כמו כן, 65.7% מהקבלנים מציינים שהמחסור בכוח אדם מהווה את הבעיה המרכזית בהתנהלותם היומיומית.

המצב החמיר משמעותית מאז ה-7 באוקטובר, עת הופסקה העסקתם של עובדים פלסטינים רבים. הממשלה התחייבה להביא 5,000 עובדים זרים במקום 15,000 עובדי הבנייה הפלסטינים שהועסקו בענף, אך בפועל הגיעו מאות בודדות בלבד.

ההתייקרות בענף משקפת את המחסור בכוח אדם וברמת חומרי הגלם. שיפוץ מלא של דירת ארבעה חדרים, שעלה 500-600 אלף שקל לפני שלוש שנים, מגיע כיום לכ-800 אלף שקל כולל ריהוט. מדובר בעלייה של כ-60% תוך שלוש שנים.

פילוח העלויות כולל: שכר קבלן, מטבח חדש, שיפוץ חדר רחצה, מערכות מיזוג אוויר, דלתות, פרקטים וחיפויים. לכך מתווספים ארונות, מקלחונים, ריהוט, הובלות והשכרת דירה זמנית במשך תקופת השיפוץ.

שיפוץ ממוצע של חדר רחצה זינק מ-28 אלף שקל ל-40 אלף שקל. עלות שיפוץ מטבח קפצה גם היא.

השקעה בנכס הקיים כחלופה לרכישה

"התחושה הכללית של אי-ודאות גורמת לרבים להימנע מכניסה להרפתקה של רכישת דירה חדשה. אבל הצורך בשינוי ובשדרוג לא נעלם, והפתרון שמצאו רבים הוא להשקיע בנכס הקיים דרך שיפוצים", מסבירה מעצבת הפנים הדס רוט מ"הלל אדריכלים".

הנתונים מאששים את המגמה. קובי רונן, סמנכ"ל רשת נגב, מדווח על עלייה חדה של 65% במספר הלקוחות שבוחרים לשפץ לעומת השנה שעברה. "במקום להיכנס להתחייבות למשכנתא חדשה, משפחות רבות מעדיפות להשקיע עשרות ומאות אלפי שקלים בבית שבו הן גרות כבר היום", הוא מציין.

שינוי מהותי חל גם בצרכנות: 90% מהלקוחות כיום מגיעים עם מעצב או אדריכל, והביקוש למוצרי פרימיום נמצא בעלייה מתמדת. יותר מ-55% מהמכירות הן של מוצרים ברמת גימור גבוהה.

אחדים מהשינויים הפופולריים: מטבחים המהווים את לב הבית עם איים גדולים ומשטחי עבודה רחבים, פתרונות אחסון מתקדמים ומכשירי חשמל אינטגרטיביים. בחדרי הרחצה הדרישה היא ל"חדר ספא" ביתי עם מקלחונים גדולים וחיפויי קרמיקה יוקרתיים.

"יותר ויותר משפחות בוחרות לשבור קירות כדי ליצור חללים פתוחים ומוארים, לשלב חדרי ארונות גדולים, ואף להשקיע בחללי החוץ – מרפסות, פרגולות ומטבחי חוץ", מוסיפה רוט.

גיא נתן, משנה למנכ"ל מטבחי סמל, מציין: "בראש הרשימה נמצאים המטבחים, שהפכו ללב הבית. הדרישה היא לאיים גדולים, משטחי עבודה רחבים, פתרונות אחסון מתקדמים ומכשירי חשמל אינטגרטיביים".

ערן סיב, יועץ התאחדות קבלני השיפוצים, מזהיר מפני התמשכות המשבר: "מאז ומעולם תקופת החגים מביאה עימה זינוק בביקוש לשיפוץ הבית. בשנתיים האחרונות הביקוש אף גבר גם בשל המצב בענף הנדל"ן ובשל הצורך לשיקום בתים בצפון ובדרום וגם במרכז. אבל ביקוש כזה פוגש ענף חבול, שסובל ממחסור חמור בעובדים מאז ה-7 באוקטובר".

התאחדות קבלני השיפוצים קוראת לממשלה לפעול במהירות. "הפתרון נמצא בידיים של הממשלה. אנחנו קוראים לממשלה לפעול במהירות כדי להעמיק את כוח האדם המקצועי, אחרת הביקוש הגדול פשוט ייתקע. אם המדינה לא תתעורר ותדאג להביא כוח אדם זר – פשוט לא יהיה מי שישפץ את ישראל", מדגיש סיב.