3 הצפות ב-3 חודשים: רבע מיליון שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

בית משפט השלום בחיפה פסק לאחרונה פיצויים והוצאות בסך כרבע מיליון שקל לזוג שרכש דירה בעיר עם ליקויי בנייה. בין השאר סבל הנכס החדש - שנבנה במסגרת תמ"א 38 - משלוש הצפות ביוב תוך שלושה חודשים בלבד. השופטת סיגלית מצא קבעה שתגובת נציג היזמית לכשל החמור, "זה הכי טוב שאנחנו יכולים לעשות", מצדיקה פסיקת פיצוי גבוה מהרגיל עבור עוגמת הנפש.

תחילת הפרשה במאי 2016 אז חתמו התובעים, בעל ואישה, על הסכם לרכישת דירת חמישה חדרים בבניין ברחוב יותם שבחיפה. מדובר בנכס שנבנה כחלק מפרויקט תמ"א 38, במסגרתו חמש הדירות הקיימות בבניין הורחבו, כאשר התווספו לצידן חמש דירות חדשות - אחת מהן, בקומת הקרקע, היא זו שבמוקד ההליך.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט בדצמבר 2019 הפנו בני הזוג לשלל ליקויי בנייה שנמצאו לטענתם בדירה כמו רטיבות, גובה תקרה נמוך, רוחב מקלחת ואסלה קטן מהקבוע בתקן וסדקים בטיח ובגבס. ואולם הליקוי המרכזי עליו הצביעו היה שלושה אירועי הצפות ביוב חוזרים ונישנים שהצריכו מהם, לטענתם, לנטוש את הנכס החדש שקנו ולעבור לגור בבית הורי האישה "עד שהריח יתפוגג".

לגרסת בעלי הדירה, אחרי ההצפה השנייה פנו לנציג היזמית בבקשה שהדבר יתוקן, אלא שתגובתו הייתה מתחמקת: "זה הכי טוב שאנחנו יכולים לעשות. לא נראה לך? תביא מישהו אחר לעשות את זה". בקשתם הייתה לפיצוי בסך 1,136,173 שקל.

היזמית טענה מנגד שתיקנה את הדרוש תיקון בדירה, וכי רוכשיה זכו ממנה ליחס ענייני ורציני. לצד כתב ההגנה הגישה החברה הודעת צד שלישי כנגד הקבלן עימו התקשרה לצורך תכנון וביצוע עבודות האינסטלציה, הביוב והניקוז, בטענה שאם ייפסק לחובתה סכום כלשהו - הרי שעליו לשאת בו.

"פצצת זמן מתקתקת"

השופטת מצא קבעה שליקויי הביוב הוכחו על-ידי בעלי הדירה, משלא הוגשה מטעם נציג היזמית - לו יוחסה ההתחמקות - גרסה נגדית בתצהיר אשר תפריך הדברים. בפסק הדין צוין שבני הזוג תיקנו בעצמם את הכשל, כשלדברי השופטת בנסיבות העניין הם היו רשאים לעשות זאת, וזכאים להחזר כספי.

"הדירה, שהיא דירה חדשה, הוצפה במי שופכין שמקורם בביוב, שלוש פעמים בתוך זמן קצר יחסית ממסירת החזקה. מצב זה אינו סביר, ואין כל הצדקה לדרוש מאדם כלשהו לגור בדירה בה מערכת הביוב אינה תקינה, והחשש מהצפה נוספת מרחף מעל ראשו", כתבה השופטת, על רקע עדות התובע לפיה "הבנו שאנחנו על פצצת זמן מתקתקת" הדורשת פעולה מיידית.

אגב כך קבעה השופטת שהן טיב הליקויים - אשר גרמו, כאמור, לשלוש הצפות ביוב תוך תשעים ימים בלבד - והן התנהלות היזמית, ובפרט תגובת נציגה, הטומנת בחובה התנערות מתיקון הבעיה, מובילים למסקנה שאין מקום לפסיקת פיצוי סטנדרטי עבור רכיב עוגמת הנפש, אלא כזה ששיעורו גבוה יותר.

בסיכום העניין קבעה השופטת, על בסיס חוות דעת מקצועית, שהיזמית תשלם לבעלי הדירה 196,856 שקל עבור תיקון הליקויים השונים, בתוספת הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך 60,000 שקל.

ההודעה לצד שלישי התקבלה חלקית, משקבלן האינסטלציה לא התייצב לדיונים. השופטת קבעה שהוא ישפה את היזמית ב-124,350 שקל מתוך הפיצוי המלא, וישלם לה בנוסף הוצאות ושכ"ט עו"ד של 25,000 שקל.

• ב"כ התובעים: עו"ד שחר לוינזון ו/או עו"ד נעמה רז-שירן
• ב"כ הנתבעים: עו"ד יואב אבן
• ב"כ צד ג' 1: עו"ד איתן פלוגר
• ב"כ צד ג' 2: עו"ד א' גוטמן

עו"ד נטאלי גריידי עוסק/ת ב- מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה השתתפו צוות העורכים של אתר פסקדין

פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.