"גרים שם 50 שנה": ניצחון לחוכרי חלקה בחדרה
בני הזוג הצליחו להעביר את הרישום בטאבו על-שמם, אחרי שנים שהיה תקוע על-שם אחר. הישג נוסף: פיצול הנכס ל-2 תתי-חלקות
הישג כפול לבני זוג מחדרה: בית המשפט המחוזי בחיפה אישר את העברת הקרקע על-שמם, זאת לאחר שהרישום בטאבו היה תקוע במשך שנים על-שם אדם אחר, שבינתיים הלך לעולמו. בהיעדר התנגדות יורשיו, קבע השופט מאזן דאוד שהזכויות במקרקעין יעברו על-שם השניים, הטוענים למגורים בנכס מאז 1975.
בלב ההליך: מקרקעין ברחוב הגפן שבחדרה, המורכבים מ-2 תתי-חלקות. לטענת התובעים, שיוצגו על ידי עו"ד שלומי שמואלי, הם גרים בחלקות הללו מאז שנת 1975 ועושים בהן מנהג בעלים, לרבות תשלומים נדרשים לרשויות השונות. עוד נטען כי השניים רשומים בספרי עיריית חדרה כמי שמתגוררים בפועל בקרקע.
בספטמבר 2022 הוגשה הבקשה לפסק דין הצהרתי שלפיו בני הזוג הנם החוכרים החוקיים בחלקים שווים בקרקע. על הנתבעים נמנו, בין היתר, יורשי האדם שעל-שמו הייתה רשומה הקרקע בטאבו, אשר בינתיים הלך לעולמו. בפסק הדין צוין שבעוד חלק מיורשיו לא הגישו כתב הגנה חרף קבלת כתב התביעה לידם, החלק האחר הצהיר כי אין לו כל עניין במקרקעין נשוא התביעה.
ברוח דברים אלה הודיעה רשות מקרקעי ישראל, שצורפה אף היא כנתבעת, כי תכבד כל פסק דין שיינתן, זאת כפוף למילוי נוהליה הרלוונטיים.
מבית אחד - לשניים
בהיעדר התנגדות מי מהנתבעים, נעתר השופט דאוד לבקשת בני הזוג. "לאחר שעיינתי בתביעה על נספחיה, כולל נסח הטאבו, הסכמי המכר, אישורי המסים, אישורי העירייה, וכן עיינתי בבקשה למתן פסק דין שצורף אליה אישורי מסירה וכן תצהירי הסתלקות, ולאחר שלא הגישו כתב הגנה", כתב, "אני נותן בזאת פסק דין הצהרתי לפיו התובעים הנם החוכרים החוקיים בחלקים שווים במקרקעין".
השופט קבע כי הזכויות בקרקע יועברו על-שם התובעים במרשם המקרקעין, זאת כפוף לנוהלי רשות מקרקעי ישראל, לרבות תשלום כל האגרות, המסים וההוצאות על פי חוק. לדברי בא-כוחם, אין מדובר בעניין אזוטרי אלא בהישג יוצא דופן, בדמות שחרור רישום בטאבו שהיה תקוע עשרות שנים על-שם המנוח במקום על-שם לקוחותיו.
הישג נוסף עליו עמד עורך הדין, הינו אפשרות פיצול הנכס של התובעים, בהינתן פסק הדין, לשני בתים ולא אחד. כך, בעוד שבתקופה מלפני התיקון - בזמן שהקרקע הייתה עדיין על-שם המנוח – היא הופיעה ברישום פנקס הבתים המשותפים תחת תת-חלקה אחת בלבד, כיום, כשהיא רשומה על-שם התובעים, הללו רשומים כחוכרי שתי תתי-חלקות.
ברמת התוצאה, לאחר כ-50 שנות מגורים נטענות בקרקע הצליחו בני הזוג להביא לרישומה על-שמם כחוכרים, תוך פיצול הנכס לשתי תתי-חלקות - על המשמעויות הקריטיות הנלוות לכך.
- ב"כ התובעים: עו"ד שלומי שמואלי
- שמות ב"כ יתר הצדדים לא צוינו