כללי אצבע לרכישת דירה יד 2

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים. לצד ההתרגשות והציפייה, חשוב לזכור כי מדובר בעסקה מורכבת, הכרוכה בסיכונים משפטיים וכלכליים. הקפדה על כללי אצבע פשוטים יכולה למנוע טעויות יקרות ולסייע לסגירת עסקה בטוחה ושקטה. בטור זה אציג את הכללים חשובים ברכישת דירה יד שנייה.

בדיקת זהות הבעלים וזכויות במקרקעין

לפני שמתחייבים על משהו, יש לוודא כי המוכר הוא אכן בעל הזכויות בדירה.

• בקשו נסח טאבו עדכני או אישור זכויות ממנהל מקרקעי ישראל/חברת משכנת.
• בדקו אם קיימים שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה.
• ודאו שאין חפיפה בזכויות עם צד שלישי (כגון שותפים או יורשים).

בחינת מצבה התכנוני, הפיזי והסביבתי של הדירה

• בדקו תב"ע (תכנית בניין עיר) – האם קיימות זכויות בנייה נוספות? האם יש הפקעות מתוכננות?
• ודאו שאין חריגות בנייה שעלולות להוביל להליכי אכיפה או קושי בקבלת משכנתה.
• האם ישנם ליקויים בנכס? לבדוק את הסביבה (שכנים, תוכניות עתידיות לאזור)
• לצורך כך מומלץ להזמין מהנדס או שמאי לבדיקת מצב הנכס ולעשות בדיקות בשטח.

חובות והתחייבויות

• בדקו אם יש חובות לרשות המקומית (כגון ארנונה, מים) ולוועד הבית.
• ודאו כי המוכר מתחייב להסדיר כל חוב עד מועד המסירה.
• במידה שרשומה משכנתה על הנכס, קבעו מנגנון ברור לסילוקה טרם רישום הזכויות על שמכם.

ערכו הסכם ברור ומפורט

אין להסתמך על הבטחות בעל פה, וכשמדובר בנדל"ן החוק ממילא דורש שהחוזה יעשה בכתב. ההסכם צריך לכלול בין היתר:

• פרטי הזיהוי של הצדדים והנכס.
• מחיר העסקה ולוח תשלומים מפורט.
• מועד מסירה והסנקציות במקרה של איחור.
• אחריות המוכר על פגמים וחריגות.
• סעיפי הגנה כגון הערת אזהרה לטובת הקונה מיד עם התשלום הראשון.

ליווי משפטי מקצועי

כל עסקת מקרקעין מצריכה ליווי של עורך דין הבקיא בתחום.

• עורך הדין יוודא שכל הבדיקות בוצעו.
• יגן על זכויותיכם בהסכם.
• ינהל את רישום הזכויות בנכס והסרת השעבודים.

ניהול כספים בבטוחות מתאימות

• לפני התקשרות בעסקה חשוב לוודא כי יש לכם את המימון הנדרש בין אם באמצעות הון עצמי או מימון בנקאי. במקרה של מימון בנקאי חשוב לקבל לפני ההתקשרות אישור עקרוני למשכנתה ולדעת מה הסכום שאושר לכם.
• במקרים רבים, מומלץ להתקשר עם יועץ משכנתאות שתפקידו להשיג עבורכם את אפשרות המימון הטובה ביותר.
• אין להעביר תשלום ללא בטוחה כגון רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש, שטר ביטול משכנתה, מכתב כוונות מבנק, או ערבות בנקאית בהתאם לשלב העסקה.

תכנון מס

• בדקו מראש את חבות המס: מס רכישה, מס שבח (אם אתם מוכרים נכס אחר במקביל).
• ודאו שאין הפתעות שיעלו את מחיר העסקה בפועל.
• האם קיימת זכאות לפטור ממס או הקלה בשל מצב אישי?
• האם פריסת מס השבח יכולה להקטין את החבות במס?
• האם חלים היטלי השבחה?

רכישת דירה יד שנייה היא צעד משמעותי ומבורך, אך חשוב לנהל אותה בזהירות ובמקצועיות. שילוב של בדיקות יסודיות, הסכם מסודר וליווי משפטי יבטיחו לכם עסקה בטוחה וראש שקט בכניסה לבית החדש.

• עו"ד יקירה טובבין עוסקת ב- מקרקעין ונדל"ן, הסכמי מכר וליווי בעסקאות לרכישת דירה יד שנייה

הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה השתתפו צוות העורכים של אתר פסקדין

פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.