גילוי מרצון: פתחו שנה חדשה עם שולחן נקי

תחילתה שנה היא לרוב הרגע שבו אנשים בוחנים מחדש את מצבם מול רשות המיסים, ולעיתים גם מגלים שהכנסות משנים קודמות מעולם לא דווחו למס. ינואר מביא איתו שנה אזרחית חדשה, שנת מס חדשה, והחלטות שאנחנו מבטיחים לעצמנו כמו סדר, שקט, ולהפסיק לדחות דברים. עבור בעלי נכסים, אחת ההחלטות החשובות ביותר היא להסדיר הכנסות משכר דירה. כאן נכנס לתמונה הליך גילוי מרצון, כלי משמעותי, חוקי והוגן שמאפשר לפתוח דף חדש מול רשות המסים.

הליך גילוי מרצון מאפשר לאדם לדווח על הכנסות שלא דווחו בעבר, לשלם מס אמת ולקבל הגנה מהליך פלילי. במילים פשוטות, מי שפונה מיוזמתו לפני שרשות המסים פונה אליו, מקבל הזדמנות לנקות שולחן ולהתחיל מחדש.

מהניסיון שלי לאורך שנים בתחום המיסוי, ההליך רלוונטי במיוחד לבעלי דירות מגורים להשכרה, יורשי נכסים שהניבו הכנסה לאורך שנים, הורים שגבו שכר דירה מנכסים הרשומים על שם ילדיהם, ולמי ששילב פטור, מסלול מס מופחת של 10% וחוסר דיווח, בלי להבין את ההשלכות. רבים סברו בטעות שאם ההכנסה מתחת לתקרה, אין צורך בדיווח כלל. ברוב המקרים לא מדובר בעבריינות אלא בטעות מצטברת שנמשכה שנים.

המטרה: להקדים את רשות המיסים

שכר דירה הוא תחום שבו קל יחסית לטעות. אין מעסיק שמדווח, אין ניכוי במקור. אלא שהמפגש עם המציאות מגיע בדרך כלל ברגע פחות נוח: מכירת הנכס, העברה בין דורית בתוך המשפחה, חלוקת ירושה או בשל בדיקה יזומה של רשות המסים. כשאנחנו פונים לרשות המסים במסגרת גילוי מרצון אנחנו בשליטה, ההליך מאפשר ניהול נכון של השיח עם רשות המיסים, והגעה להסדר שקול ומאוזן, ללא סיכונים מיותרים. לעומת זאת, כשהם פונים אלינו, הכללים משתנים.

חשוב לדעת כי הליך גילוי מרצון צפוי להסתיים ביום 31.8.2026. מדובר בחלון זמן מוגבל, שלא בטוח שייפתח שוב באותם תנאים, אם בכלל. אם יש לכם הכנסות שלא דווחו משכר דירה או מכל מקור אחר, ינואר 2026 הוא נקודת פתיחה מצוינת לסגור את מה שנגרר מהעבר, להסדיר דיווחים ולהתחיל שנה חדשה עם תשתית מס תקינה ושקט נפשי.

• קרולין אוחיון, יועצת מס ועו"ד, עוסקת בדיני מיסים ומייצגת בהליכי גילוי מרצון