אחד הנתונים שישפיעו על המחיר שתשלמו על הדירה שלכם הוא כמה העיר שבה אתם מתעתדים לקנות אותה מתפתחת, וכמה היצע הדירות בה הולך וגדל. לפי נתונים של לשכת שמאי המקרקעין, העיר הצומחת ביותר בשנים האחרונות היא חריש. יש בה 2,367 לכל 1,000 תושבים, ולמעלה מ-8,000 התחלות בנייה. מצב הגיוני העיר חדשה שהחלה להתאכלס רק בשנים האחרונות.
בעקבות הצמיחה, לא מעט משקיעים שקנו דירות בחריש מתקשים למכור אותן. באתר יד2, למשל, יש למעלה מ-100 דירות למכירה.
אחרי חריש ממוקמת ראש העין בפער די גדול עם 181 דירות ל-1,000 תושבים. אחריה צור הדסה עם 162 דירות ל-1,000 תושבים ובאר יעקב עם 135 דירות ל-1,000 תושבים.
"במקומות שבהן התחלות הבנייה הן גדולות, נוצרת בעצם הזדמנות לזוגות צעירים לבוא ולקנות דירה באופן זול יחסית", אומר חיים מסילתי, יו"ר לשכת מקרקעין. "כך שהם יכולים ליהנות לכשאותה תוספת תתחבר לעיר הקיימת ותיהנה מאותן תשתיות".
מנגד, יש לא מעט ערים שעומדות במקום מבחינת היקפי בנייה. אשדוד, העיר השישית בגודלה בישראל, מציגה נתון נמוך של 14.5 דירות ל-1,000 תושבים בחמש השנים האחרונות.
בבני ברק ובקרית ים המצב אפילו חמור יותר. 13.8 ו-13.7 דירות לכל 1,000 תושבים בהתאמה. שיעורי הבנייה הנמוכים בארץ נמצאים ברמלה ובאום אל פאחם.