הצצה ראשונה: אלו המותגים בקומה החדשה בקניון רמת אביב

קניון עופר רמת אביב סיים את העבודות להרחבת שטחי המסחר שלו, מהלך שהוביל להוספת 1,200 מ"ר של שטחי מסחר חדשים בהשקעה כוללת של כ-80 מיליון שקל מצד קבוצת מליסרון. הרחבה זו, שהתבצעה ברובה על גג המבנה ועל חשבון רמפת החניה שבוטלה, נועדה לחזק את הקניון אל מול פתיחתו של מתחם "ביג פאשן" גלילות הסמוך, שהחל לפעול לאחרונה ומציב תחרות ישירה על קהל היעד של צפון תל אביב.

המעבר המרכזי שבוצע הוא העתקת מתחם האוכל מהקומה השנייה לקומה השלישית החדשה, מהלך שאפשר פינוי שטחים יקרים בלב הקניון לטובת מותגי אופנה בינלאומיים ושיפור הנגישות באמצעות דרגנועים חדשים לקומה העליונה.

קומת הקולינריה החדשה משתרעת על פני כ-3,000 מ"ר ומציגה תפיסה אירוח שונה, המתרחקת מדוכני המזון המהיר המסורתיים לטובת חוויית ישיבה מוקפדת. המתחם מארח את מסעדת השף "ברטה" של יוסי שטרית, מסעדת ההמבורגרים "ג’אגר", המטבח האסיאתי של "צ’וקה", מותג התה "TEABAR" וסניף של "מקדונלד’ס". אלו פועלים לצד מוסדות ותיקים כמו "גרנד קפה טורקיז", "קפה אלברט", "פקטורי 54 קפה", "לנדוור", "גרין קפה" ו"ארקפה".

בנוסף, נפתחה בקומה חנות הממתקים "Sweetime", ופעל בה פופ-אפ הקינוחים "CHIPS CAKE" בהשראת טרנד ה"דובאי-שוקולד". הקומה כוללת גם מתחם ROOFTOP בשטח של 250 מ"ר המיועד לבר יין ואירועים, ומאפיית פרימיום גרמנית בשם "Zeit für Brot" שצפויה להשלים את התמהיל.

השינוי הפנימי בקניון הוביל לכניסת שורה של מותגי על וחנויות דגל, בראשן מתחם הענק של "פקטורי 54" המשתרע על פני כ-2,000 מ"ר בסטנדרט בינלאומי. לצידו נפתחו חנות הדגל הראשונה בישראל של המותג "SKIMS" מבית קים קרדשיאן, מותג האופנה "COS", סניף "Zara Home", קונדיטוריית "שמו", וחנות המותג "איתי ברנדס". כמו כן, חודשו והורחבו חנויות של "זארה", "פמינה" וגלידריית "אוטלו".

האסטרטגיה של הנהלת הקניון, תחת ניהולו של אופיר שריד, מתמקדת בשימור היתרון של קניון סגור וממוזג אל מול מתחם הקניות הפתוח של ביג גלילות. ביג פאשן גלילות החדש, המציע כ-25,000 מ"ר של שטחי מסחר בסטנדרט גבוה, יצר לחץ שהביא את רמת אביב להזזה שיטתית של רשתות פחות יוקרתיות לטובת מותגי פרימיום בלעדיים.

סיכום דוחות מליסרון לשנת 2025 מלמד כי קניון רמת אביב הצליח לשמור על מעמדו כנכס הרווחי והחזק ביותר של הקבוצה, למרות התחרות הישירה מול מתחם ביג גלילות. הקניון סיכם את השנה עם פדיונות שיא של כ-1.52 מיליארד שקל, עלייה של 11% לעומת אשתקד, כאשר תפוסת הנכס נותרה מלאה (99.5%). הצלחה זו מיוחסת ישירות להשלמת הקומה השלישית והמיצוב מחדש, שכן דמי השכירות בחוזים חדשים בנכס האמירו לממוצע של 600-580 שקל למ"ר – המחיר הגבוה ביותר בתיק הנכסים של הקבוצה.

פתיחת קומת הקולינריה החדשה והעברת מתחם האוכל לקומה השלישית הניבו NOI (הכנסה תפעולית נטו) של כ-6.5 מיליון שקל, נתון שעקף את תחזיות החברה. בדוחות צוין כי פינוי השטחים בקומה השנייה לטובת חנויות דגל של מותגי יוקרה כמו פקטורי 54, SKIMS ו-COS, יצר בידול מובהק מול מרכז הקניות הפתוח בגלילות. הנהלת הקבוצה הדגישה כי השילוב בין חוויית קנייה ממוזגת ויוקרתית לבין תמהיל מותגים בלעדי, ביצר את חסינות הקניון ואיפשר לו לצמוח גם בסביבה תחרותית מאתגרת.

בעוד שבביג מהמרים על חוויית "סטריט מול" חיצונית, ברמת אביב מדגישים את הנוחות האקלימית ואת המיצוב המהודק כמרכז לחווית יוקרה. כעת השאלה האם המיצוב מחדש והוספת הקומה השלישית תכניס אותו בשנה הבאה לרשימת 20 הקניונים המובילים והאהובים בישראל.