תל אביב מובילה: כמעט 11 אלף דירות ריקות ממתינות לקונים
בעיר נמצא מלאי הדירות הבלתי מכורות הגדול בישראל, ואחריה ירושלים עם כ-8,100 דירות. בסך הכול ממתינות ברחבי הארץ כמעט 84 אלף דירות חדשות לרוכשים, עלייה של 20% בשנה. אנשי מקצוע: זה הזמן להתמקח, אבל חלון ההזדמנויות עשוי להיסגר בקרוב
תל אביב–יפו מובילה את רשימת הערים עם מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות הגבוה ביותר בישראל: 10,797 דירות חדשות ממתינות לקונים בעיר, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לסוף ספטמבר 2025. במקום השני ניצבת ירושלים עם 8,093 דירות.
בהמשך הרשימה בולטות ערי גוש דן והמרכז: בת ים, רמת גן, נתניה ואשדוד עם מלאי של כ-3,400 עד 4,200 דירות בכל אחת. בית שמש ופתח תקווה רושמות כ-2,600 דירות בלתי מכורות כל אחת. בחלק התחתון של הטבלה מופיעות חיפה, אשקלון, בני ברק, ראשון לציון, רחובות, חולון, הרצליה, באר שבע וחדרה, עם מלאי הנע בין כ-600 לכ-2,300 דירות.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, בולטות לוד עם 2,630 דירות ובאר יעקב עם 2,140 דירות – רמות מלאי שמאפיינות בדרך כלל ערים מרכזיות יותר. אחריהן ניצבות רעננה עם 1,540 דירות, אופקים עם 1,410, קריית אונו עם 1,390, קריית גת עם 1,140, קריית ביאליק עם 1,120, רמת השרון עם 1,110, אור יהודה עם 1,030 ונתיבות עם 1,020 דירות חדשות.
בסך הכול עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בישראל על כ-83,920 דירות בסוף ספטמבר 2025, עלייה של 0.9% בהשוואה לאוגוסט 2025, ועלייה חדה של 20.3% לעומת ספטמבר 2024.
הגידול במלאי נובע משילוב של קצב מתן היתרי בנייה מהיר יחסית לצד קצב מכירות איטי בשנה האחרונה. ההאטה במכירות נגרמה כתוצאה מהמצב הביטחוני, סביבת הריבית הגבוהה והמתח החברתי.
למרות המלאי הגבוה – העסקאות ממשיכות
נתוני הלמ"ס מראים כי בחלק מהערים המובילות במלאי, ובראשן תל אביב, ירושלים, אופקים ולוד, נרשם מספר רב של עסקאות בתקופה הנסקרת. הקונים ממשיכים לרכוש דירות, והקבלנים מצדם מציעים הנחות, פריסות תשלום גמישות והטבות נוספות כדי להזיז את המלאי.
ניר שמול, מנכ"ל קבוצת שניר לשיווק נדל"ן, אמר כי העלייה במלאי הופכת את השוק לשוק של קונים, במיוחד בתל אביב, בגוש דן ובערי המרכז. לדבריו, רוכשים יכולים באמצעות משא ומתן לקבל הנחות משמעותיות במחיר, תנאי מימון מועדפים, הלוואת קבלן ושדרוגי מפרט.
עם זאת, שמול ציין כי בחודש האחרון נרשמת באזור המרכז התעוררות משמעותית. "רוכשים שישבו חודשים רבים 'על הגדר' חוזרים לשוק ומבצעים עסקאות במספרים הולכים וגדלים", אמר. "אם ההתאוששות בשוק תימשך, ייתכן שחלון ההזדמנויות המוגבל שיש כיום לקונים ייסגר".
ההתאוששות מגיעה על רקע הסכם הפסקת האש וירידת הריבית.
עדי שרביט אלון, סמנכ"לית קבוצת אשלי לירן, אישרה כי בשבועות האחרונים יש התאוששות בביקושים גם בתל אביב. החברה משווקת כיום את פרויקט ME הסבוראים, פרויקט פינוי-בינוי בסמוך לקניון רמת אביב.
"מכיוון שמדובר בפרויקט בשכונה מבוקשת, הממוקם בסמוך לקניון ומוסדות חינוך איכותיים, הביקוש מצד משפרי דיור הוא ביקוש יציב", אמרה. "ההטבות שאנחנו מציעים כיום מסייעות בסגירת עסקאות, ומאז תום המלחמה, חזרת החטופים והורדת הריבית – קצב סגירת העסקאות גדל".