מחירי הדירות סיימו את 2025 בעלייה - אבל לא בערים האלו

נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול (ראשון) הפכו את מגמת ירידת המחירים שאפיינה את רוב 2025: העלייה בשיעור של 0.8% בנובמבר-דצמבר 2025 העבירה את השנה כולה לעלייה שנתית של 0.4%. אבל מאחורי הנתון הכללי מסתתרת תמונה מורכבת יותר: בחינת מחירי הדירות העדכניים בערים הגדולות חושפת מגמות סותרות לפי אזורים וגודל דירה, לאחר שנה של ירידה במספר העסקאות.

• ירושלים מתייקרת: מחירי הדירות בבירה עלו בכל קטגוריות הדירות - 11% בדירות הקטנות, 6% בדירות הבינוניות ו-13% בדירות הגדולות.
• פערים במרכז בדירות הקטנות: ערי גוש דן המרכזיות תל אביב, רמת גן, בת ים וחולון רשמו עליות מתונות של 3%-4%. לעומת זאת, בערי המרכז המעט מרוחקות יותר - נתניה, פתח תקווה וראשון לציון - מחירי הדירות ירדו ב-6%-7%.
• מה קורה בדרום: אשדוד ובאר שבע מובילות בעליות המחירים בדירות 5-4.5 חדרים עם זינוק של 14% ו-7%, בעוד שבדירות קטנות נרשם קיפאון או ירידה במחירים. באשקלון מחירי הדירות יורדים או קפואים בכל גודלי הדירה.

מחירי הדירות הממוצעים של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) משלבים בין דירות חדשות ודירות יד שנייה אך לא כוללים דירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי.

מה קרה למחירי דירות 3-2.5 חדרים?

ירושלים הובילה בעליות המחירים בקרב הדירות הקטנות עם קפיצה של 11% במחיר הממוצע ל-2.696 מיליון שקל. מנגד, ירידות המחירים בנתניה, פתח תקווה, ראשון לציון, הרצליה וכפר סבא הפכו אותן לנגישות יותר לקוני דירות ראשונות. הירידה השנתית החדה ביותר במחירי הדירות - 17% - נרשמה בדירות הקטנות בחדרה.

מה קרה למחירי דירות 4-3.5 חדרים?

תל אביב ממשיכה להתרחק ועם תום 2025, המחיר הממוצע בעיר לדירת 4 חדרים - טיפוס הדירה הפופולרי בישראל - עבר את רף 5 מיליון השקלים. את עליות המחירים הובילה דווקא בית שמש, עם קפיצה של 12% במחיר הדירה הממוצע.

מה קרה למחירי דירות 5-4.5 חדרים?

גם בסוג דירות זה תל אביב ממשיכה לשבור שיאים, והמחיר הממוצע בה לדירה גדולה עבר את רף 6 מיליון השקלים. את עליות המחירים בקטגוריה הובילה אשדוד, שמחיר הדירות הגדולות בה זינק ב-14% - ועבר את רף 3 מיליון השקלים. עליות מחירים חדות של 13% בסוג דירות זה נרשמו גם בירושלים ובבני ברק.