נתניהו התגאה בכך שמחירי הדיור יורדים? מדד מחירי הדירות של הלמ"ס זינק ב-0.8%

מחירי הדירות מאיצים: מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שמתפרסם הערב (ראשון) מראה שבחודשיים האחרונים של 2025 זינקו המחירים ב-0.8% בהשוואה לחודשים אוקטובר-נובמבר. הנתון הופך את המגמה השנתית מירידה במחירים במהלך השנה שזה עתה תמה - לעלייה של 0.4%. העלייה במחירי הדירות מגיעה על רקע שתי הורדות ריבית רצופות שנקט בנק ישראל.

מוקדם יותר היום התגאה ראש הממשלה בנימין נתניהו בדברים שנשא לפני ישיבת הממשלה כי "מחירי הדיור יורדים פעם ראשונה אחרי 17 שנה". הנתונים החדשים מראים כי המציאות קצת שונה.

יחד עם מדד מחירי הדיור פרסמה הלמ"ס את מדד המחירים לצרכן, שירד ב-0.3% בינואר 2026 בהשוואה לחודש דצמבר הקודם. האינפלציה השנתית (השינוי במדד ל-12 החודשים האחרונים) מסתכמת ב-1.8%. הנתון נמצא בתוך טווח יעד האינפלציה הממשלתי (1%-3%).

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:

• הלבשה והנעלה שירד ב-3.9%.
• תחבורה שירד ב-2.8%.
• תרבות ובידור שירד ב-0.7%.
• שירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.2%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:

• שונות שעלה ב-2.4%.
• ירקות ופירות טריים שעלו ב-0.8%.
• בריאות שעלה ב-0.7%.
• תחזוקת הדירה שעלה ב-0.6%.
• שכר דירה שעלה ב-0.3%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 6.0%.

מחירי הדירות חזרו לעלות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2025, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8%. מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.9%. בניכוי דירות בסבסוד ממשלתי עלו מחירי הדירות החדשות בשיעור מעט מתון יותר, של 0.7%.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים:

• ירושלים: 0.4%.
• צפון: 0.4%.
• חיפה: 0.3%.
• מרכז: 0.0%.
• תל אביב: 2.0%.
• דרום: 1.0%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2024 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-0.9%.

בפילוח לפי מחוזות נמצאו שינויי המחיר הבאים בהשוואה שנתית:

• ירושלים: 9.6%.
• צפון: 4.8%.
• דרום: 1.4%.
• חיפה: 0.7%.
• מרכז: 3.1%-.
• תל-אביב: 1.9%-.

בחינת המחיר הממוצע של עסקה לרכישת דירה מראה כי המחיר ברבעון האחרון של 2025 עמד על 2.363 מיליון שקל - עלייה של 1.8% בהשוואה לרבעון שקדם לו ושל 0.5% בהשוואה למחיר ברבעון האחרון ב-2024.