"מרפסת" או "חצי חדר"?

איך אפשר להעלות את שווי הדירה ובלי הרבה מאמץ? פשוט לשחק עם הגדרת מספר החדרים שלה. איך בישראל הפכו כל מרפסת ומסדרון ל"חצאי חדרים" ולמה אף אחד לא מפקח על קיומם של סטנדרטים אחידים?