ניצחון לממדאני: שכר הדירה לכמיליון דירות בניו יורק יוקפא לשנתיים

הוועדה לפיקוח על שכר הדירה בניו יורק הצביעה ביום חמישי ברוב של 7 מול מתנגד אחד על הקפאת מחירי השכירות עבור כמיליון דירות מפוקחות בעיר, למשך תקופה של עד שנתיים. ההחלטה מסמנת את מימושה של הבטחת בחירות מרכזית של ראש העירייה, זוהראן ממדאני, חודשים ספורים בלבד לאחר תחילת כהונתו.

לפי החלטת הוועדה, גובה ההעלאה בחוזי שכירות חדשים של שנה או שנתיים יעמוד על אפס אחוזים, החל מחודש אוקטובר. מאות דיירים שהצטופפו באולם הרצאות של מוזיאון במנהטן הריעו ושרקו עם קבלת התוצאה."זהו ניצחון היסטורי עבור הדיירים בניו יורק", מסר ראש העירייה ממדאני בהצהרה. "זהו הסיוע שאנשים עובדים ברחבי העיר שלנו ראויים לו".

ההצבעה היוותה את שיאו של תהליך שנתי מתוח הנמשך שבועות, וקובע בכמה רשאים בעלי בתים להעלות את שכר הדירה בדירות המוגדרות כ"מיוצבות" – שבהן מתגוררים כרבע מתושבי ניו יורק. לצורך קבלת ההחלטה שוקלת הוועדה גורמים כמו שכר, אינפלציה, עלויות תחזוקה, מיסים והכנסות בעלי הבתים.

על פי מחקר של הוועדה משנת 2025, שכר הדירה הממוצע בדירה מפוקחת עמד על 1,599 דולר בחודש. זאת בעיר שבה שכר הדירה החציוני לדירה חדשה בשוק החופשי הוא 3,950 דולר, לפי נתוני סוכנות התיווך StreetEasy.

ממדאני, סוציאליסט דמוקרטי שהבטיח להפוך את העיר לבת-השגה, מינה שישה מתוך תשעת חברי הוועדה מאז שנכנס לתפקידו בינואר, ובחר באנשים שלפי אמונתו מגלים סימפתיה כלפי הדיירים. אולם שעות ספורות לפני ההצבעה ביום חמישי, חברת ועדה המייצגת את בעלי הבתים התפטרה מתפקידה. כריסטינה סמית', מינוי של ראש העיר הקודם ואחת משני נציגי בעלי הבתים בוועדה, האשימה את הגוף בחוסר אובייקטיביות ובכך שראש העיר קבע את התוצאה מראש.

"הוועדה שנבנתה מחדש נדרשה לספק הקפאת שכר דירה", אמרה סמית'. "כל מה שקרה מאז היה תיאטרון". יו"ר הוועדה, שנטלה מיטשל, שמונתה על ידי ממדאני, דחתה את הטענות ואמרה כי חברי הוועדה והצוות פועלים בעצמאות וביושרה.

בשימועים הציבוריים שקדמו להצבעה דרשו הדיירים הקפאה, או אף הפחתה של שכר הדירה, בטענה שהכנסותיהם אינן מדביקות את קצב האינפלציה והחשבונות המאמירים. בעבר נרשמו שלוש הקפאות מחירים לחוזים של שנה אחת בלבד תחת ראש העיר ביל דה בלאזיו, בין השנים 2015 ל-2021.

בעלי הבתים מזהירים מפני השלכות בשוק החופשי

מנגד, ארגוני בעלי בתים טענו כי הקפאת שכר הדירה תקשה על תחזוקת המבנים, וכי חלק מבעלי הנכסים אינם יכולים לכסות את תשלומי המשכנתא שלהם. חלק מבעלי הבתים, החל מבעלים קטנים של בניין בודד ועד למשקיעי הון פרטיים עשירים, טוענים כי הם נאלצים להעלות את שכר הדירה בדירות שאינן מפוקחות בשוק החופשי כדי לקזז את ההפסדים מהיחידות המפוקחות.

לאחר בחירתו, עבר ראש העיר ממדאני מדירת חדר מפוקחת בקווינס, עליה שילם כ-2,300 דולר בחודש, אל מעונו הרשמי של ראש העיר במנהטן, הכולל חמישה חדרי שינה.

ההצבעה ביום חמישי המשיכה שבוע מוצלח עבור ממדאני. הוא חגג השבוע גם את ניצחונם של שלושה מועמדים מהאגף השמאלי במרוצים צמודים, שבהם זכו במועמדות המפלגה הדמוקרטית עבור מושבים של ניו יורק בקונגרס האמריקני.