עסקת ענק בתל אביב: דירת יוקרה נמכרה בכ-32 מיליון שקל
בעוד שוק הנדל"ן התל אביבי מציג סימני בלימה, עסקת ענק בפרויקט בוטיק בלב העיר מוכיחה ששוק היוקרה פועל לפי חוקים משלו. הנכס, שמשתרע על פני כ-314 מ"ר, נמכר במחיר של למעלה מ-100 אלף שקל למ"ר. הרוכש יזכה לתכנן את חלל הפנים מאפס – במיקום המבוקש שבין הסינמטק לשרונה.
למרות התחושה הכללית של קיפאון בשוק הנדל"ן המקומי, שוק דירות היוקרה בתל אביב ממשיך לייצר כותרות שמזכירות את ימי השיא של הענף. עסקה יוצאת דופן נחתמה לאחרונה בפרויקט הבוטיק היוקרתי ברחוב שפרינצק 11–13, במסגרתה נמכרה דירת ענק תמורת סכום המוערך בכ-32 מיליון שקל.
הרוכש, איש הייטק צעיר, הצטרף לרשימה מצומצמת של בעלי נכסים בעיר ששילמו מחיר של למעלה מ-100 אלף שקל למ"ר, נתון המשקף את עוצמתו של פלח שוק ה"סופר-פריים" גם בתקופות של אי-ודאות כלכלית.
העסקה, שבוצעה על ידי קבוצת יצחקי-חסון ולוותה על ידי משרד עורכי הדין הלפרט ושות' שייצג את המוכרים, חושפת נכס יוצא דופן בתכנונו. מדובר בחלל רחב ידיים המשתרע על פני 314 מ"ר, המוגדר כ"קנבס לבן" עבור הקונה. בשלב זה, מספר החדרים בנכס טרם נקבע, שכן התכנון הפנימי יבוצע באופן מותאם אישית לצרכיו של הרוכש. גמישות זו מאפשרת ליצור מפרט טכני עשיר הכולל סוויטות שינה מפוארות, חללי אירוח רחבי ידיים המשקיפים אל קו הרקיע האורבני, ומטבחי קצה מאובזרים בסטנדרטים הבינלאומיים הגבוהים ביותר.
מעבר למפרט הטכני הפנימי, הערך המוסף של הדירה נגזר ממיקומה האסטרטגי. רחוב שפרינצק נחשב לאחת הפנינים הנדל"ניות השקטות של תל אביב, המציע קרבה מיידית למוסדות התרבות המובילים - הבימה והסינמטק - לצד הליכה קצרה למתחם שרונה השוקק.
השילוב בין פרויקט בוטיק אינטימי לבין המרכז התרבותי והעסקי של העיר, ממשיך למשוך קהל יעד איכותי המורכב מאנשי טכנולוגיה בכירים ומ"מצמצמי דיור" אמידים, הבוחרים להחליף את הווילות בפרברים ביוקרה אורבנית ללא פשרות.
עו"ד דן הלפרט, שייצג את המוכרים, הדגיש כי מדובר בעסקה חריגה בנוף הנוכחי שדרשה ניהול משא ומתן מורכב ואינטנסיבי. לדבריו, הצלחת העסקה נבעה מהשילוב המדויק בין איכות הבנייה, גמישות היזם והמיקום הייחודי של הפרויקט.
מומחים בענף מציינים כי העסקה הזו מחזקת מגמה ברורה: בעוד השוק הכללי חווה ירידה בביקושים, הנכסים הייחודיים במיקומי הקצה של תל אביב מצליחים "להתנתק" מהחולשה הכללית ולשמור על רמת מחירים גבוהה במיוחד, ככל שהיצע הקרקעות לבנייה חדשה בלב העיר הולך ואוזל.