משחקים בכל המגרש: שינוי סביבת העבודה של החברות המובילות בישראל
המודל המסורתי הסתיים. הכירו את האקוסיסטם המהפכני של פארק עתידים ת"א. תוכן שיווקי בשיתוף עתידים
לשינוי הזה ,נערך פארק עתידים תל אביב, שעשה מהפכה ממתחם משרדים ותיק לעיר עסקים בתפיסת אקוסיסטם רחבה שמשלבת שירותים, תשתיות, חדשנות, ספורט, בריאות, בילוי ותרבות וכן, גם משרדים,חללי עבודה ומרחבי אירועים לחברות ולסטארטפים המובילים בישראל ולשוכרים ומבקרים מזדמנים מהקהילה.
אסטרטגיית FLEX שוברת את כללי המשחק בהשכרת משרדים
אחד השינויים הבולטים בשוק המשרדים הוא הדרישה לגמישות. חברות שפעם תכננו את צורכי השטח שלהן לשנים קדימה, נדרשות היום להתמודד עם מציאות שבה גיוסים, צמצומים, טכנולוגיות חדשות ומודלים משתנים של עבודה יכולים להפוך תוכנית קיימת ללא רלוונטית בתוך זמן קצר.
לפי סקר CBRE לשנת 2026 בקרב ארגונים באמריקות, רק 16% מהארגונים שנבדקו דיווחו שאין להם אסטרטגיית נדל"ן גמישה, לעומת 24% בשנה הקודמת. הנתון משקף את מקומה ההולך וגדל של הגמישות בתכנון סביבת העבודה.
בפארק עתידים תל אביב מבקשים לתת לכך מענה באמצעות תפיסת FLEX, המבוססת על האפשרות להתאים את סביבת העבודה לצורכי החברה המשתנים: מגודל השטח והחלוקה הפנימית ועד לבחינת אפשרויות התרחבות, צמצום או מעבר בין שטחים. הפארק, הכולל 11 בניינים, מגדל חדש בדרך ומגוון מבני מסחר, שדרות ואפשרויות השכרה- מספק מגוון מרחבי עבודה, המאפשרים לבחון פתרונות שונים בהתאם לזמינות ולתנאים.
"בעולם העסקי של היום, חברה לא יכולה להרשות לעצמה שסביבת העבודה שלה תהפוך לגורם שמעכב אותה", מסביר גרין. "הבחירה הנכונה היא לא רק במשרד שמתאים לצרכים הנוכחיים, אלא במקום שמאפשר להמשיך לשחק גם כשהמשחק משתנה".
מעבדת חדשנות ושדה ניסוי חי: מגרש הניסויים של החדשנות
אבל גמישות היא רק חלק מהסיפור. בעולם שבו טכנולוגיות מתפתחות במהירות, חברות זקוקות לא רק למקום לעבוד בו, אלא גם לסביבה שמאפשרת לבחון רעיונות, לפגוש שותפים ולהפוך פיתוחים להזדמנויות עסקיות.
בעתידים פועלת CityZone, מעבדת חדשנות עירונית שהוקמה בשיתוף בעלי הפארק עיריית תל אביב-יפו ואוניברסיטת תל אביב. המעבדה מאפשרת לחברות טכנולוגיה לבחון פתרונות בסביבה עירונית פעילה, שבה רעיונות פוגשים תשתיות, משתמשים ואתגרים מהעולם האמיתי.
CityZone חברה גם ברשת המעבדות החיות הבינלאומית ENoLL, המחברת בין מוקדי חדשנות בעולם ובתמיכת רשות החדשנות הישראלית. עבור חברות צעירות, החיבור בין סביבת ניסוי, קהילה עסקית, ידע אקדמי וגורמים עירוניים עשוי להיות משמעותי במיוחד: הוא יכול לקצר את הדרך שבין פיתוח מוצר לבין בחינתו בתנאי אמת.
"חדשנות לא מתרחשת רק בחדרי ישיבות או מול מסך מחשב", אומר גרין. "לפעמים הפריצה המשמעותית מגיעה דווקא מהמפגש בין יזם לחברה אחרת, בין טכנולוגיה לבעיה אמיתית או בין רעיון למקום שמאפשר לבדוק אותו. מבחינתנו, עיר עסקים צריכה לייצר גם את המפגשים האלה".
עולים למגרש: כשבריאות, ספורט ולאנג`יוטי נכנסים ליום העבודה
אם בעבר פעילות ספורטיבית הייתה משהו שמנסים להספיק אחרי/לפני שעות העבודה, היום היא הופכת לחלק משמעותי יותר מתפיסת סביבת העבודה.
בפארק עתידים תל אביב פועלים שישה מגרשי פאדל, לצד אפשרויות נוספות לפעילות ספורטיבית, ובהן קאנטרי צמוד, מתחם my fly לשחקני כדורסל ולכל המשפחה. בנוסף, בקרוב יוקם מרכז לאנג`ויטי מתקדם EVO עם אמבטיות קרח, יוגה שיקומית ועוד תשתיות להארכת והעמקת איכות החיים. הפאדל למשל, שהפך בשנים האחרונות לאחד מענפי הספורט המדוברים, ממחיש היטב את החיבור בין ספורט, פנאי ומפגש חברתי: משחק שאפשר לשלב לפני העבודה, בהפסקה או בסוף היום, ולעיתים גם להפוך למפגש בין עמיתים או שותפים עסקיים.
הנוכחות של מתקני ספורט בלב מתחם עסקים מבטאת שינוי רחב יותר בתפיסת המשרד. במקום הפרדה מוחלטת בין עבודה לחיים האישיים, נוצרת סביבה שמאפשרת לעובדים לשלב פעילות גופנית, מפגש חברתי ושגרת עבודה באותו מרחב.
"ספורט הוא הרבה מעבר לפעילות גופנית", אומר גרין. "הוא מייצר מפגשים, קשרים ואנרגיה. לפעמים חיבור עסקי טוב מתחיל דווקא מחוץ לחדר הישיבות, ואפילו על מגרש הפאדל".
בנוסף, בין השירותים במתחם ניתן למצוא גם את בית החולים רפאל, מעבדת הכללית, מכון אורתופדי ועוד לצד פעילויות בתחומי הבריאות ואיכות החיים. השילוב הזה מאפשר להסתכל על סביבת העבודה באופן רחב יותר: לא רק היכן עובדים, אלא גם כיצד מתנהלים החיים מסביב לעבודה.
עיר עסקים לא מסתיימת כשהמחשב נסגר. אחת התפיסות שמאפיינות מתחמי עבודה מתקדמים בעולם ועכשיו גם בתל אביב היא הרחבת הפעילות גם לשעות שאחרי העבודה, באמצעות מוקדי בילוי, תרבות ופנאי.
בפארק עתידים תל אביב פועל מגוון רחב של מסעדות ביניהן יאשקה ,ארומה ,GREENZ ועוד ובקרוב גם NONO MIMI ,עתידים מרקט, ומלון חדש ROXON מקבוצת WINDHAM העולמית. בנוסף, פועל UPTOWN, מתחם למוזיקה ולהופעות חיות, שמכניס לעולם המשרדים ממד נוסף של תרבות ובילוי. לצד ההופעות, הפארק משלב מסעדות, בשירותי בריאות, פעילות ספורטיבית ושירותים נוספים שמרחיבים את האפשרויות העומדות בפני העובדים והמבקרים.
"אנחנו פועלים בתפיסת ערי 15 דקות, רוצים שאנשים ימצאו כאן סיבות להגיע לא רק בגלל שהם צריכים לעבוד אלא כי הכל קרוב ,מגוון וורסטילי", אומר גרין. "כשיש סביב המשרד אוכל טוב, ספורט, תרבות, בריאות ומקומות להיפגש, סביבת העבודה הופכת לחלק משמעותי יותר מהחיים עצמם".
המשחק הגדול: לאן הולך עולם המשרדים?
התחרות בין מתחמי משרדים כבר אינה מתמקדת רק בגובה הבניין, בעיצוב הלובי או במחיר למ"ר. יותר ויותר חברות בוחנות את סביבת העבודה כמכלול: עד כמה היא גמישה, אילו הזדמנויות עסקיות היא מייצרת, מה היא מציעה לעובדים והאם תוכל לשרת את הארגון גם כשהצרכים שלו ישתנו.
פארק עתידים תל אביב מציג מודל שבו המשרד הוא רק רכיב אחד במערכת רחבה יותר. לצד מרחבי העבודה פועלים בו מוקדי חדשנות, שירותים, מתקני ספורט, פעילויות בריאות ומתחמי תרבות ובילוי. השילוב ביניהם הוא שמעניק לתפיסת עיר העסקים את המשמעות שלה.
"בעסקים, בדיוק כמו בספורט, אי אפשר לנצח אם מסתכלים רק על עמדה אחת במגרש", מסכם גרין. "צריך לראות את התמונה כולה, לדעת להגיב לשינויים ולבנות סביבה שנותנת לאנשים ולחברות את התנאים להתקדם. מבחינתנו, זה ההבדל בין להשכיר משרדים לבין לבנות עיר עסקים. כי בעולם שבו העבודה, הטכנולוגיה והחיים עצמם משתנים, המשרד הוא כבר לא כל הסיפור. המשחק האמיתי מתנהל על כל המגרש".