נעים להכיר: מי הם התושבים החדשים של קרית אתא?

עיון בקובץ הרשויות המקומיות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שהתפרסם באוגוסט 2024 מראה מגמה ברורה: תושבי חיפה עוזבים אותה לטובת הקריות, כשאחד מהיעדים המובילים הוא קרית אתא. הצלבה של נתוני ההגירה עם נתוני מכירות הדירות בקרית אתא מוכיחה כי מדובר במגמה שתלך ותתחזק בשנים הקרובות: כ- 1000 דירות נמכרו בחמש השנים האחרונות בעיר, כאשר כ- 70% מהן הן דירות חדשות.

הביקוש לדירות חדשות בעיר מקבל משנה תוקף כשבוחנים את מחירי הדירות: לפי אותו האתר, מחירי הדירות בעיר זינקו בכ- 17.5% במהלך שנת 2024 בעוד שברמה הארצית, המחירים עלו בשנה זו ב- 7.3%.

מה גורם לכל כך הרבה משפחות להפוך את קרית אתא לכתובת המועדפת שלהם? אם נבחן את הפרויקטים המקודמים בעיר, ניתן להבחין בבירור כי העיר נמצאת בעיצומה של צמיחה אורבנית בכל החזיתות: פיתוח מוקדי תעסוקה חכמים, הקמת בית חולים חדש בעיר, פיתוח תחבורה ציבורית, ופרויקטים למגורים שיהפכו לבית לכל התושבים החדשים.

מירי חן רותם, מנהלת המכירות בפרויקט CREATE של בסט ייזום ואמריקה ישראל, אחד היעדים המבוקשים של משפחות אלה, מספרת: "מאז פתיחת משרד המכירות של הפרויקט, אנחנו רואים זרם הולך ומתגבר של משפחות צעירות מחיפה שמגיעות אלינו לאחר שעשו מחקר מעמיק על הפיתוח העירוני בקרית אתא, ומבקשות להקדים ולרכוש דירה בלב הצמיחה העירונית".

סגל בית החולים מנחם בגין מחפש כתובת

אחד ממנופי הפיתוח המשמעותיים של קרית אתא הוא ללא ספק בית החולים על שם מנחם בגין, שעל הקמתו הודיע משרד הבריאות בשנת 2023. כ- 1.7 מיליארד שקלים מושקעים בבית החולים שיכלול כ- 2200 מיטות אשפוז וייבנה בליבו של מתחם עתיר ידע שגובל עם שכונת גבעת הכלניות. ולצידו ייבנו מרכזי מרפאות, מוסד אקדמי, מוקדי תעסוקת היי טק, ביו טק, ומד טק.

המתחם שישתרע על כ- 150 דונם יכלול גם מוקדי פנאי, בילוי ומסחר, שישרתו הן את העובדים במתחם והן את תושבי גבעת הכלניות.  "כבר היום אנחנו רואים התעניינות בקרב בעלי מקצועות רפואיים ופרה-רפואיים שמעוניינים להתגורר בסמוך לבית החולים החדש, כמו גם ממשקיעים שמבינים את הפוטנציאל הטמון בסטודנטים ובסגל בית החולים שיבקש להתגורר קרוב לעבודה ולהגיע אליה ברגל, בשבילים המוריקים של הכרמל" אומרת חן רותם.

יואב ושגית, זוג רופאים מחיפה הנמצא בשלהי תקופת ההתמחות שרכשו דירה בפרויקט מספרים: "אנחנו אוהבים את הצפון ורוצים להישאר בו ולהקים בו את המשפחה שלנו אבל חיפה, למרות המוסדות הרפואים שבה לא מעניקה לנו את סביבת המגורים הצעירה והירוקה שאנחנו מחפשים. לאחר שהתחתנו ב- 2023 בדקנו מה אנחנו יכולים לרכוש בקריות וגילינו כי בקרוב ייפתח מרכז רפואי משמעותי בקרית אתא ומכאן הכול הסתדר".

חזון תחבורתי 

התושבים החדשים של קרית אתא יהיו בין היחידים ליהנות משני אמצעי תחבורה ציבורית חכמים ונגישים, שיאפשרו לבחור בין הרכב הפרטי ובין התחבורה הציבורית. נופית – הרכבת הקלה של אזור חיפה והצפון תכלול 5 תחנות בעיר, שתיים מהן בסמוך לשכונת גבעת הכלניות. נוסעי הרכבת הקלה יוכלו להמשיך בנסיעתם מהרכבת הקלה ולהתחבר לתחנות רכבת ישראל בחיפה ומשם לכל יעד בארץ.

מטרונית קרית אתא תהווה אמצעי תחבורה ציבורית נוסף שיחכה לנוסעים בתחנה ברחבי העיר, ויוביל אותם לכל מוקדי העניין במטרופולין חיפה ובקריות.

אסף סימון, מנכ"ל קבוצת בסט יזום הבונה את פרויקט CREATE בגבעת הכלניות אומר בהקשר זה: "תחבורה ציבורית אמינה וזמינה היא מנוף משמעותי בתחום המגורים כיום. רוכשי הדירות רוצים למתן את התלות שלהם ברכב הפרטי ולכן ערים ושכונות שנהנות משירות תחבורה ציבורית זמין ומגוון, שואבות אליהן עניין רב בקרב רוכשי הדירות. הפרויקט שלנו בגבעת הכלניות נמצא במיקום אופטימלי בהקשר זה משום שהדיירים העתידיים שלו יוכלו ליהנות מתחבורה ציבורית שמהווה אלטרנטיבה מושלמת לרכב הפרטי במהלך השבוע מחד, ומסביבה בריאה יותר מאידך".

גבעת הכלניות – שכונה חכמה בעיר בצמיחה

הסכם הגג שנחתם עם קרית אתא כולל את בנייתן של כ-19 אלף יחידות דיור. דבר שיהפוך את הקריה מעיר לוויין של חיפה למרכז מטרופוליני בלב הכרמל. אחת מהשכונות ההולכות ונבנות בעיר – גבעת הכלניות, מהווה דוגמא מעניינת במיוחד למדיניות התכנון החכמה של העיר וליישומה המוצלח. השכונה, בה יתגוררו כ- 3000 משפחות מהווה "עיר בתוך עיר" תוך שהיא נהנית ממיקום ונגישות מנצחים: על מחלף גלעם ומול מתחם התעסוקה עתירת הידע.

השכונה עצמה מתוכננת כמתחם אורבני עצמאי, בו בתי ספר וגנים קהילתיים, מרכזים קהילתיים, מתחמי מסחר, שירותים, פנאי ובילוי והכל בליבה של סביבה ירוקה ומטופחת המשתרעת על כ- 120 דונמים. התנועה במתחם עצמו תתאפשר להולכי רגל בשבילי הליכה ירוקים, ולידם שבילי אופניים, כך שתושבי המתחם יוכלו ליהנות מסביבה ירוקה ובטוחה ומהקהילה שתיווצר בו.

פרויקט CREATE של בסט יזום ואמריקה ישראל יחלוש על השכונה בזכות היקפו המשמעותי: 4 מגדלים בני 16 קומות ו- 25 בנייני בוטיק בני 5-8 קומות. דרור תורן, מנכ"ל אמריקה ישראל אומר בהקשר זה: "הפיתוח העירוני של קרית אתא והסביבה המיידית של שכונת כלניות מהווים הזדמנות משמעותית עבור כל מי שיבחר בה לביתו. השילוב בין מוקד אזורי בעל חשיבות משמעותית כמו מתחם בית החולים ופארק התעשיות עתירות הידע, החיבור לתשתיות התחבורה הציבורית, והתכנון החכם של השכונה, הוא שילוב מנצח ואטרקטיבי עבור כל מי שמתכנן לעבור לקריית אתא. הפרויקט שלנו מעצים את כל היתרונות האלה ולכן אנו נהנים מעניין רב במוקדי המכירות שתורגם בשטח לשיווק מוצלח של יותר מ- 200 דירות בשלב א' ולהתעניינות שיא בשלב ב' שנפתח זה עתה. אני מאמין כי ככל שהפרויקט שלנו, והפרויקטים הסמוכים לו יתקדמו, אנחנו נהנה מביקוש שילך ויתגבר, ויוביל בהמשך לעליית מחירים".

 לפרטים נוספים על פרויקט CREATE >>