"לביקוש בתל אביב אין תשובה – ועליות המחירים לא יאחרו לבוא"
כל מי שעוקב מקרוב אחר שוק הנדל"ן לא יכול שלא לשים לב לתופעה הבאה: על אף הקיטון בכמות עסקאות הרכישה והירידה המשמעותית בהיקף נטילת המשכנתאות – תוצאה של עליית הריבית והתייקרות ההלוואות – מחירי הדירות מסרבים להציג ירידות חד-משמעיות; למעט תנודות קלות פה ושם, שוק הנדל"ן משמר את רמות המחירים הגבוהות אליהן הגיע אחרי עשור ויותר של התייקרויות בלתי-פוסקות.
בעוד מומחים שונים מבטיחים כי ירידות המחירים הגדולות נמצאות בדרך, יש גם שחקנים ותיקים ומשמעותיים בשוק הסבורים בדיוק ההיפך, במיוחד בכל הנוגע ללב אזורי הביקוש – העיר תל אביב.
לדברי בועז הראל, סמנכ״ל מכירות בחברת מגדלי GINDI TLV "לאור המחסור בעתודות קרקע ובתוכניות מאושרות או בהליכי אישור, יש צפי לעליית מחירי הדירות בתל אביב בטווח של שלוש השנים הקרובות, וזאת משום שהביקושים החזקים יפגשו היצע דירות נמוך.
"אנו רואים כיום השקעה אדירה בבנייה, אבל לאו דווקא באפיקים הנכונים. למשל, כ-20 מגדלי משרדים נבנים ברחבי העיר. אבל כשבודקים אילו תוכניות הוגשו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בין רחוב החשמל בדרום העיר לשדרות רוקח בצפון – מבינים שבסגמנט המגורים העיר הכי נחשקת בישראל עומדת בפני שוקת שבורה, ללא שום מענה לביקוש ההולך וגובר לטובת שוק הדיור בתל אביב".
לדברי הראל, "לאלפי משפחות בתל אביב הרוצות לגדל את ילדיהן בסביבה קהילתית ותומכת, אך גם בעלת וייב עירוני תוסס – אין כיום תשובה במרכז העיר, למעט שכונת GINDI TLV אשר מכילה 13 גני ילדים, בית ספר יסודי, קאנטרי ופארק רחב ידיים בעל גני שעשועים ומזרקות מים. חוץ ממנה, שכונת המגורים היחידה שמקודמת כיום בתל אביב נמצאת באזור שדה דב, בצפון הרחוק של העיר, ושם נפגוש שכונה בנויה לחלוטין רק בעוד כ-10 שנים לפחות.
"המשמעות של כל זה פשוטה: גם אם היום יש קיפאון מסוים בשוק, והמחירים עומדים, בהיעדר תוספת להיצע הדירות בתל אביב – עליות המחירים לא יאחרו להגיע לעיר שבה כולם רוצים לגור".
ההזדמנות האחרונה – עם הגנה
לנוכח המציאות הלא מאוד מעודדת הזו, נראה כי האפשרות היחידה העומדת בפני אלה המבקשים למצוא את ביתם במרכז העיר הגדולה הוא פרויקט גינדי GINDI FOUR – המגדל הרביעי והאחרון במתחם
GINDI TLV היוקרתי, בו משווקות בימים אלה כ-100 דירות אחרונות בנות 3 ו-4 חדרים, לרבות בקומות הגבוהות, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים.
מתחם מגדלי מגורים GINDI TLV ממוקם בין רחובות החשמונאים, קרליבך ובגין, בקצה הדרומי של רחוב אבן גבירול ובסמוך לשלל מוקדי בילוי, תרבות ומוסדות ציבור. בנוסף, מתחת למגדלים פועלים בית ספר יסודי וגן ילדים, קאנטרי עירוני שוקק פעילות וכמובן – קניון TLV.
לרוכשי הדירות שנותרו בפרויקט GINDI TLV, הנמצא בשלבי בנייה מתקדמים, מבטיחה GINDI רכישה בטוחה עם הטבה יוצאת דופן: מיום חתימת חוזה ועד ביצוע התשלום שמתבצע שלושה חודשים לפני מועד המסירה, המחיר יהיה צמוד למדד מחירי דירות. "המשמעות היא שאם המדד יירד כפי שאנשים חוששים ומחיר הדירות יירדו – הרוכש מבוטח. זאת משום שבמועד ביצוע התשלום האחרון הירידה הזו תקוזז", מסביר הראל.
"אנחנו בטוחים ששוק הדיור הוא חזק והמחירים לא יירדו ואף יעלו בטווח של השנתיים וחצי עד תום הבנייה של המגדל הרביעי והאחרון. הראייה הזאת היא רוחבית לעניין שוק הדיור כולו, שכן ההיצע נמוך ויהיה נמוך לעומת הביקושים שהולכים וגדלים למגורים. מנגד, לאור המציאות הכלכלית הקיימת בארץ ובעולם, חשוב לנו להבטיח לרוכשים שלנו שקט נפשי. הטבת 'דירה בהגנה' מבטיחה להם בעצם שלא משנה אם השוק יירד או יעלה – הם בכל מקרה ייצאו מורווחים"