נתוני האוצר חושפים: כך מחלחל המשבר בהייטק לשוק הדירות

החדשות בקצרה:

• בחודשים האחרונים חווה ענף ההייטק פיטורים המוניים.
• בחודש אפריל נמכרו בתל אביב רק 86 דירות יד שנייה.
• שיעור ההייטקיסטים מקרב הרוכשים צנח ל-11% בלבד.
• למה זה חשוב: פריחת ההייטק נחשבת לגורם מרכזי בזינוק המחירים בת"א.

גל הפיטורים בהייטק הישראלי מתחיל לחלחל גם אל שוק הנדל"ן בתל אביב - כך לפי ניתוח ראשוני שפרסמה השבוע סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר גלית בן נאים על בסיס נתוני מיסוי מקרקעין לחודש אפריל. הנתון שהיא מדגישה חריף במיוחד: בחודש אפריל נמכרו בתל אביב 86 דירות יד שנייה בלבד, בעיר שמונה לדבריה כ-220 אלף דירות, ושכ-7,000 דירות מוצעות בה למכירה ברגע נתון. ההשוואה שהיא מביאה ממחישה את הנפילה: "פער של 30 עסקאות בלבד בין ת"א לטבריה. בטל בשישים זה אנדרסטייטמנט".

מה עומד מאחורי הצניחה? בן נאים מצביעה על ממצא בולט בהרכב הרוכשים: רק 11% מרוכשי הדירות יד שנייה בתל אביב במהלך אפריל היו עובדי הייטק - ירידה משמעותית בהשוואה לניתוחים קודמים שביצעה. וזאת, כפי שהיא מציינת, "בעיר שכל כך מזוהה עם עובדי הייטק".

הפריחה של תעשיית ההייטק בשנים האחרונות נחשבת לאחד המניעים המרכזיים לזינוק במחירי הנדל"ן בתל אביב, בשיעורים גבוהים בהרבה משאר הארץ. פרויקטים רבים שווקו ישירות להייטקיסטים, שרבים מהם גרפו לכיסם סכומי כסף גדולים בעקבות גל ההנפקות של השנים האחרונות. על רקע זה, בשנה שעברה חצה לראשונה המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב את רף 5 מיליון השקלים.

הנתון הדרמטי שמציגה בן נאים מגיע על רקע גלי פיטורים נרחבים שחווה ענף ההייטק והקיפאון המתמשך במספר העובדים בענף. וכפי שהראה הדוח השנתי של רשות החדשנות שפורסם בשבוע שעבר, ב-2025 נרשמה לראשונה אחרי עשור ירידה במספר עובדי המחקר והפיתוח המקומיים - פלח העובדים בעל השכר הממוצע הגבוה בענף.

האם נסיגת ההייטקיסטים מהשוק היא שגרמה לירידה החדה בביקושים לדירות בעיר? בן נאים זהירה ומציינת "מוקדם לקבוע" - אבל מוסיפה סימן עקיף: "בין שלל הפרסומות של הקבלנים בימים אלו, אנו לא רואים מבצעים שממוקדים לאוכלוסייה הזו של עובדי ההייטק".

רוכשי הדירות החדשים בתל אביב

בשוק הדירות החדשות התמונה שונה במקצת: חלקם של ההייטקיסטים שם עומד על 18%, ומבצעי הקבלנים - שלפי בן נאים הופכים "ליותר ויותר יצירתיים" - עדיין מחזיקים את הביקוש. אבל גם כאן יש ממצא מפתיע בזהות הרוכשים: שני שלישים מרוכשי דירות היד שנייה הם תושבי תל אביב עצמה, בעוד שבשוק הדירות החדשות תושבי העיר מהווים שליש בלבד.

מי ממלא את הפער? חלק מהרוכשים מגיעים מערים שכמעט לא נראו בנתוני הרכישות בתל אביב בעבר, כמו אופקים, נתיבות, באר שבע ודימונה. בן נאים תוהה אם מדובר באמת באנשים שמתכננים לעבור להתגורר בעיר - או שמנסים לגרוף רווחי הון תוך ניצול הטבות המימון שמציעים הקבלנים, מה שגם עשוי להציב אותם בסיכון עתידי.