רכישת דירה חדשה היא לרוב המהלך הכלכלי המשמעותי ביותר שאנחנו עושים בימי חיינו, ובוודאי שהיקר ביותר. הדירה שנרכוש תשפיע על איכות חיינו למשך עשרות שנים, ובכל זאת רבים לא בודקים דברים בסיסיים ביותר לפני הרכישה, ולבסוף עלולים להתחרט. הסיבה לכך נעוצה ברמת המורכבות של ההחלטה: יש יותר מידי שיקולים, יותר מידי היבטים שדורשים בדיקה. בשביל שהעומס הזה לא ימנע מכם לבחור בדירה הנכונה עבורכם, פנינו לרוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, והכנו רשימה קצרה וברורה: זה הדברים שחשוב לדעת לפני שרוכשים דירה מקבלן.
1. סביבת הפרויקט ואיכות היזם
"חשוב לפנות לחברה אמינה בעלת ניסיון", מסביר כהן. "אל תתעצלו, בדקו היכן בנתה החברה בעבר וגשו לראות את הבניינים, את הפיתוח הסביבתי ואת איכות הדירות במקומות אלה. נתונים אלו יעניקו לכם כלים ראשוניים לשפוט עם מי יש לכם עסק".
בנוסף ממליץ כהן לבדוק גם את סביבת הפרויקט: "בשכונות חדשות חשוב לבדוק מהו הנוף העתידי. לא תמיד שואלים את השאלות הנכונות לגבי התכנון העתידי של השכונה, חשוב לברר מה ייבנה ליד הבניין שלכם בעוד מספר שנים"
2. רמת החינוך - גם בעתיד
"יש לבדוק את בתי ספר, ומוסדות התרבות בסביבת הדירה שברצונכם לרכוש", מסביר כהן. "כאשר רוכשים דירה מקבלן, לרוב תקבלו אותה תוך 3-4 שנים, ולכן כדאי לכם לחשוב על התאמת הצורך העתידי שלכם מבחינת מוסדות חינוך, חוגים לילדים וכו'".
3. תנאי תשלום
לפני רכישת דירה חייבים לבדוק את תנאי התשלום, במטרה לסנכרן את ההוצאות עם תזרים המזומנים הפנוי שלכם, כך שהפריסה תהיה הגיונית. על אף שכיום יש אפשרות לדחות את התשלומים, הרבה אנשים מעדיפים דווקא להקדים תשלומים במטרה ליהנות מסביבת ריבית נמוכה ותנאי משכנתא נוחים, שנהוגים בימים אלו.
4. תזמון הרכישה
אם אתם רוכשים דירה מקבלן, לרוב תעדיפו להיות בין הראשונים שרוכשים דירה במסגרת המכירה המוקדמת של הפרויקט ("פריסייל"). מחירי הדירות בשלב זה נמוכים יחסית משום שליזמים יש צורך למכור מספר דירות התחלתי כדי לפתוח את הליווי הבנקאי לפרויקט. בהמשך מחירי הדירות יעלו.
יש לזכור כי לא כל מבצעי הפריסייל מתפרסמים לקהל הרחב, לכן, כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום. יתרון נוסף ברכישת דירה במסגרת פריסייל הוא כמובן היצע הדירות. במסגרת הפריסייל כמעט כל מלאי ודגמי הדירות עומדים למכירה, רוכשי הדירות יכולים לבחור את המיקום, קומה, כיווני אוויר בלי להתפשר על דירה שהם אולי פחות מעוניינים בה.
5. ממ"ד
כל הדירות החדשות שנבנות או נבנו בשנים האחרונות כוללות ממ"ד. כדאי לוודא שהמיקום שלו לא מפריע לכם בתכנון הבית כיום, ואף שהוא יאפשר לבצע שינויים עתידיים בתכנון, למשל כשהילדים יעזבו את הבית.
6. מרפסת
לא רק הגודל קובע: יש לוודא שצורתה של המרפסת תהיה נוחה ופונקציונלית לצרכים שלכם, אם זה אירוח או ישיבות משפחתיות. מרפסות צרות וארוכות לרוב לא מספקות שטח נוח לאירוח ובפועל תגלו שאתם יושבם בהו מעט ולרוב הן הופכות לסוג של מחסן.
7. עבודה מהבית
במהלך משבר הקורונה נעשתה העבודה מהבית נחלתם של הכלל, אך גם לזה ניתן למצוא פתרונות בפרויקטים חדשים. ישנם פרויקטים שמציעים חללי עבודה משותפים למטרה זו בדיוק, וכן כדאי לבדוק שהדירה מאפשרת יצירת חלל נוח לעבודה.