מחירי הדירות יורדים: כך זה מתבטא במחיר למ"ר בערים הגדולות

נתוני הלמ"ס משקפים מפנה במחירי הדירות מתחילת השנה - מעלייה קלה לירידה מתמשכת - ועכשיו נתונים חדשים של יד2 שנמסרו ל-N12 מבהירים איך השינויים האלו ניכרים בשטח, ברמת העיר. מתוך 20 השוואות של עיר וגודל דירה שבדק מדד הדופק של יד2, ב-16 נרשמה ירידה במחיר למ"ר בשנה האחרונה ורק ב-4 נרשמה עלייה - מגמה שמתפרסת על פני מגוון רחב של ערים ולא מסתכמת באזור אחד או בסוג דירה אחד.

השינוי במחיר למ"ר בדירות 4 חדרים

בדירות גדולות (91-120 מ"ר), שמאפיינות בדרך כלל 4 חדרים - טיפוס הדירה הנפוץ ביותר בישראל נרשמו ירידות ב-8 מתוך 10 הערים שנבדקו. אשדוד מובילה עם ירידה של כ-4.1%, מכ-18.3 אלף שקל לכ-17.6 אלף שקל למ"ר, וחיפה אחריה עם ירידה של 3.4%.

• אשדוד: ירידה של 4.1%.
• חיפה: ירידה של 3.4%.
• באר שבע: ירידה של 2.6%.
• הרצליה: ירידה של 2.4%.
• ירושלים: ירידה של 1.6%.
• ראשון לציון: ירידה של 1.6%.
• חדרה: ירידה של 1.1%.
• תל אביב: ירידה של 0.9%.
• לוד: עלייה של 0.8%.
• נתניה: עלייה של 0.6%.

השינוי במחיר למ"ר בדירות 3 חדרים

בדירות בגודל בינוני (61-90 מ"ר), המאפיינות בעיקר דירות 3 חדרים, הירידה החדה ביותר נרשמה בראשון לציון: המחיר למ"ר צנח בכ-4.7%, מכ-26.1 אלף שקל לכ-24.8 אלף שקל. גם בתל אביב נרשמה ירידה משמעותית של 3.8%, מכ-49.3 אלף שקל לכ-47.5 אלף שקל למ"ר - אך היא נותרה העיר היקרה ביותר מבין הערים שנבדקו.

• ראשון לציון: ירידה של 4.7%.
• תל אביב: ירידה של 3.8%.
• באר שבע: ירידה של 2.6%.
• נתניה: ירידה של 2.4%.
• הרצליה: ירידה של 2.1%.
• אשדוד: ירידה של 1.7%.
• חדרה: ירידה של 0.7%.
• לוד: ירידה של 0.6%.
• ירושלים: עלייה של 0.6%.
• חיפה: עלייה של 1.4%.

בחלק מהערים המגמה אף הפוכה לגמרי בין שני גדלי הדירות: בחיפה ובירושלים המחיר בדירות הבינוניות עלה, בעוד שבדירות הגדולות הוא ירד. בנתניה קרה בדיוק ההפך - ירידה בדירות הבינוניות מול עלייה קלה בדירות הגדולות. ביד2 אומרים שהשינויים במחירים אינם קשורים להימצאות ממ"ד בדירות ומציינים שהבדיקה מתבססת על מחיר למ"ר בפועל, לפי ביקוש והיצע בכל טווח גודל.

"הנתונים מצביעים על מגמה ברורה של ירידות מחירים בשוק הדיור בשנה האחרונה, שניכרת במגוון ערים ובדירות מסוגים מגוונים", מסרה מנכ"לית נדל"ן יד שנייה ביד2 סימה אזולאי. "עבור רוכשי הדירות, המשמעות היא שנפתח כיום מרחב גדול יותר לבחון אפשרויות, להשוות בין נכסים ולנהל משא ומתן על המחיר".