פרויקט "יאפא" של חברת צברים היה פרויקט התחדשות עירונית מבטיח מאוד ביפו. בשנת הוגרלו כ-80 דירות לסטודנטים במחירים משתלמים מאוד. תור ארוך השתרך מחוץ לאולם המכירות ועשרות דירות נמכרו בתוך שעות בודדות. דירות שני חדרים בפרויקט נמכרו אז במחיר של 995 אלף שקל - ועד מיליון שקלים וחצי לדירת ארבעה חדרים. המחיר שהוצע היה מאוד אטרקטיבי עבור דירה חדשה במרחק הליכה מחוף הים, בלב אזור הביקוש.
אבל הפרויקט תקוע כבר שנים ובשבוע שעבר דווח שלחברה היזמית יש חוב של כ-144 מיליון שקלים. "זה מאוד מאוד מדאיג, אנחנו ממתינים כבר הרבה זמן ואני הכי מרחם על החבר'ה שגרים בדירות עצמן בתוך אתר בנייה כבר 3 שנים וחצי", שיתף יהב שפיגרד שרכש דירה בפרויקט "יאפא" של צברים, "אף אחד לא מזיז את הדברים, שום דבר לא מתקדם".
בית המשפט המחוזי בתל אביב מינה כונס נכסים לחברה היזמית - וכעת נשאלת השאלה מה יעלה בגורל הדירות והכספים של הרוכשים. "יש היתכנות גבוהה בהחלט שאותם רוכשים יידרשו אפילו להוסיף כספים נוספים", העריך עו"ד אופיר בלטמן, שמייצג 40 רוכשים בפרויקט, "ואני הס מלהזכיר גם את איכות הבנייה שמוטלת בספק". עו"ד אדם ברמן שמייצג רוכשים בפרויקט הוסיף: "סיכון אחד הוא מאוד עיקרי, שהפרויקט עצמו לא יושלם, יעמוד כפיל לבן ביפו. הסיכון השני זה באמת שהרוכשים לא יקבלו את הפיצויים שמגיעים להם בגין עוגמת נפש ואיחור במסירה".
"הענף זקוק להתערבות מסיבית של הממשלה"
לא מדובר במקרה בודד, רק בשבוע האחרון דווח על ארבע חברות נדל"ניות שלפחות אחד מהפרויקטים שלהם נקלע למשבר כלכלי, דבר שנראה כמו מגמה מדאיגה. רויטל רוט, מנהלת מחלקת אנליזה, מ"דן אנד ברדסטריט" העריכה: "זה עניין של זמן עד שחברות מוכרות בענף עלולות להיקלע לכשל. אנו רואים לצערנו שהמציאות הזו מתחילה להתממש. להערכתנו הענף זקוק להתערבות מסיבית של הממשלה, על מנת ליצור שינוי מאוד משמעותי ולעזור לחברות נוספות לא להגיע גם הן לקריסה".
לפי נתוני "דן אנד ברדסטריט", בחצי השנה הראשונה של 2023 כ-800 קבלנים הגיעו לכשל, פי אחד וחצי לעומת השנה שעברה. בין שמדובר בהתנהלות בעייתית של מנהלי החברות ובין שהסיבה היא הריביות הגבוהות שהפכו את כל העסק ללא משתלם - הראשונים לשלם את המחיר הם רוכשי הדירות שעלולים לאבד את כל כספם.
תגובת רוני צברי, בעל חברת צברים: "העלאת הריבית החדה בשנה החולפת פגעה גם בעסקי הנדל"ן שלי והקשתה על המשך הפעילות. אני פועל יחד עם הגופים המלווים כדי להבטיח שהרוכשים והדיירים בפרויקט לא ייפגעו".