הדשדוש בשוק הדירות ממשיך - אבל בערים האלו המכירות מזנקות

שוק הדירות לא מצליח לצאת מהדשדוש: 7,230 דירות נמכרו בחודש פברואר האחרון - עלייה של כ-3% לעומת ינואר, אך ירידה חדה של כ-18% לעומת פברואר אשתקד, לפי הסקירה החודשית שמפרסמת היום (חמישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

לפי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה אתמול, חודש פברואר האחרון התאפיין באחת הרמות הנמוכות ביותר של עסקאות בחודשי פברואר מאז תחילת שנות האלפיים - רמות נמוכות יותר נרשמו רק בשנות האינתיפאדה השנייה, ב-2005 וב-2023.

מבין הדירות שנמכרו, כ-36% היו דירות חדשות וכ-64% דירות יד שנייה. מבין הדירות החדשות שנמכרו, כרבע היו דירות בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה ומחיר למשתכן). משמעות הנתונים היא שהקבלנים הצליחו למכור כ-1,880 דירות בלבד שלא בסבסוד ממשלתי.

במקביל, נתוני הלמ"ס מראים כי מלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים ירד בכ-0.5% לעומת ינואר. לפי הנתונים, מלאי הדירות שבידי הקבלנים עמד בסוף חודש פברואר על 85,920 דירות. לא כל הדירות האלו גמורות ומוכנות למסירה ושיעור ניכר מהן הן דירות שניתנו להן היתרי בנייה.

אילו דירות נמכרות יותר ואילו פחות?

נתוני הלמ"ס עבור שלושת החודשים האחרונים דצמבר 2025 עד פברואר 2026 חושפים יותר על המגמה ארוכת הטווח, ובמיוחד לגבי השינויים בתמהיל הדירות הנמכרות. מבין הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים, כ-37% הן דירות חדשות, ומהן כרבע בסבסוד ממשלתי.

• בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים - ספטמבר-נובמבר 2025 - נרשמה בסך הכל עלייה של כ-16% במספר הדירות שנמכרו, והסתכמו בכ-23,490 דירות.
• בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - דצמבר 2024-פברואר 2025 - הירידה במכירת הדירות ברורה: מספר הדירות שנמכרו ירד בכ-18%.
• מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה בכ-12% בדצמבר-פברואר בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם. עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של כ-30%.
• בשוק הדירות מיד שנייה המגמה דומה: בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של כ-18%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ירדו מכירות הדירות מיד שנייה בכ-8.5%.
• ומה לגבי משפרי הדיור? תמונת השוק המורכבת ניכרת גם בנתוני האוצר: רכישות של מי שמחפשים לשדרג דירה ירדו בכ-18% לעומת פברואר אשתקד - סימן שגם מי שכבר יש לו דירה ורוצה להתקדם לגדולה יותר, בוחר להמתין.

איפה נמכרו יותר דירות ואיפה פחות?

מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2025 עד פברואר 2026 – 25.1% ו-20.6%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות נרשמה עלייה בכל המחוזות למעט מחוז הצפון, ואילו בדירות יד שנייה הייתה מגמת עלייה בכל המחוזות.

תל אביב-יפו, אופקים וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2025-פברואר 2026. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון.