דירה במיליון שקלים? זה עדיין אפשרי אם יודעים איפה לחפש

דווקא בתקופה שבה הכותרות מלאות באי־ודאות סביב שוק הנדל"ן, נפתחה הזדמנות שרק מעטים מבחינים בה: דירות להתחדשות עירונית בפריפריה, שניתן לרכוש לעיתים בפחות ממיליון שקלים. אותן דירות מתומחרות כיום מתוך חשש – לא מתוך הערכה ריאלית של הפוטנציאל הגלום בהן.

"השילוב הזה יוצר חלון זמן קצר שבו נכסים שעמדו 'רדומים' תקופה ארוכה בפריפריה עשויים להפוך להזדמנות עם אפסייד משמעותי", מסביר השמאי בנימין ברק, מייסד ושותף במנע־ברק שמאות מקרקעין. "הסיבה פשוטה – רוב הציבור עדיין עסוק בלהמתין".

בקריית גת נמכרה לאחרונה דירת שני חדרים בשדרות גת, בגודל 60 מ"ר, בקומה הראשונה מתוך שלוש – במחיר של 820 אלף שקלים בלבד. הדירה ממוקמת באזור מרכז העיר הגאוגרפי, אחד השכונות הוותיקות ביותר בעיר. קריית גת חווה בשנים האחרונות גל של התחדשות עירונית, והאזור הזה נחשב בעל סיכוי גבוה לפרויקטים עתידיים.

"זו דירת שני חדרים קטנה שכמעט ואין כמותה בעיר", אומר קונסטנטין גולר, זכיין רי/מקס אלפא בקריית גת. "דירות כאלה מתאכלסות מהר מאוד, כך שהנכס תמיד מושכר. השכירות הנמוכה יחסית הופכת אותן לאטרקטיביות במיוחד למשקיעים".

בבאר שבע, בירת הנגב, המצב שונה לחלוטין מהמרכז. כאן אפשר למצוא דירות של שלושה וארבעה חדרים בפחות ממיליון שקלים – תופעה שכמעט נעלמה מערי המרכז. העיר מושכת קהילת סטודנטים גדולה בזכות אוניברסיטת בן גוריון, מה שמבטיח ביקוש קבוע לשכירות.

עסקאות שנסגרו לאחרונה לפי דיווחי רי/מקס פלוס באר שבע:

• דירת 4 חדרים ברחוב מצדה, שכונה ו', 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 – נמכרה ב־910 אלף שקלים
• דירת 4 חדרים בסמטת נחל הבשור, שכונה ד', 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 – נמכרה ב־930 אלף שקלים
• דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת, שכונה י"א, 80 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית – נמכרה ב־860 אלף שקלים
• דירת 3 חדרים ברחוב הגמל, שכונה ה', 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 – נמכרה ב־630 אלף שקלים

עפולה: בירת העמק מציעה תשואה גבוהה

עפולה היא אחת מארבע הערים המובילות בארץ בהגירה חיובית, והזדמנויות הנדל"ן בה נחשבות לאטרקטיביות ביותר. בבניינים ללא מעלית אפשר למצוא דירות החל מ־700 אלף שקלים, ובבניינים עם מעלית – החל ממיליון שקלים. הפער המשמעותי בין מחירי הדירות הישנות (מ־700 אלף שקלים) לדירות החדשות (מ־1.5 מיליון שקלים) הופך את הדירות הוותיקות למבוקשות במיוחד.

עסקאות לדוגמה:

• דירת 4 חדרים ברחוב ורדה לרנר, כ־100 מ"ר, ללא מעלית, לשיפוץ – נמכרה ב־990 אלף שקלים
• דירת 3 חדרים ברחוב וולפסון, כ־65 מ"ר, ללא מעלית – נמכרה ב־850 אלף שקלים

"היצע הדירות הישנות קטן, ולכן הן מאוד מבוקשות", מסכם אוהד קרוננברג, זכיין רי/מקס 770 עפולה. "למחירים כאלה פשוט אין תחרות".

חיפה: עיר של הזדמנויות – עם חלון זמן מצטמצם

בחיפה התמונה דומה. רק בשבוע האחרון התבצעו שלוש עסקאות מתחת למיליון שקלים, ועוד דירות נמצאות בשלבי חתימה אצל עורכי דין.

"עם הון עצמי של כ־200 אלף שקלים אפשר לקנות כאן דירה, וזה מדהים", אומר דניאל גאורג, זכיין רי/מקס סלקטד בעיר. "עכשיו, עם הורדות הריבית, אני לא יודע אם המחירים ימשיכו להיות כל כך אטרקטיביים. מי שימהר – יקטוף את הפירות הכי מתוקים".

עסקאות שנסגרו בשבועות האחרונים:

• דירת 2.5 חדרים ברחוב חניתה, נווה שאנן, כ־50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4 – נמכרה ב־835 אלף שקלים
• דירת 3 חדרים ברחוב מסדה, הדר עליון, 60 מ"ר + מרפסת 10 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 – נמכרה ב־900 אלף שקלים
• דירת 2 חדרים ברחוב בר גיורא, הדר עליון, 46 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 – נמכרה ב־790 אלף שקלים

גם במרכז: דירה בלוד ב־930 אלף שקלים

מי שמחפש במרכז הארץ עדיין יכול למצוא הזדמנויות. בלוד נמכרה לאחרונה דירת שני חדרים ברחוב ראובן הצייר, בגודל 45 מ"ר, בקומה הראשונה מתוך ארבע – במחיר של 930 אלף שקלים. נכסים דומים באזור מושכרים בכ־2,800 שקלים לחודש.

"זו תקופה שיש בה הזדמנויות שחייבים לנצל", אומר מישאל יוסופוב, סוכן רי/מקס Success שהוביל את העסקה. "בעלי דירות שממהרים לממש את התמורה הכספית מוכנים להתגמש. אני לא בטוח שהתקופה הזאת תמשך לאורך זמן רב, ואני מאמין שבקרוב נראה כבר עליית מחירים".

שוק הדיור הישראלי אמנם יקר, אבל עדיין קיימות הזדמנויות למי שמוכן לחפש מחוץ לאזורי הביקוש המרכזיים. השילוב של הורדות ריבית, התחדשות עירונית בפריפריה ומוכרים שממהרים למכור – יוצר חלון הזדמנויות שעשוי להיסגר בקרוב.