לאחרונה נפוצה תופעה באזור המרכז: בניינים שעומדים לעבור פינוי-בינוי - ושוכרים שמוכנים לגור בחוזים קצרים בעבור הנחה משמעותית בשכר הדירה. כדי למצוא בניינים שעומדים בפני הריסה והשכירות בהם נמוכה ממחיר השוק ניתן לכתוב באתרי המודעות "פינוי-בינוי" בטקסט חופשי או לבדוק באתרי העיריות היכן אושרה תוכנית הריסה ובנייה ולאתר דירות להשכרה בבנייה.
תום ועלמה חיים בדירה שכורה בשכונת יד אליהו בתל אביב כבר שלושה חודשים, מחצית מזמן החוזה שלהם. "הדירה היא 62 מטר, מצאנו אותה ביד2", סיפר תום. עלמה הוסיפה: "החוזה שלנו הוא לחצי שנה, עברנו לפה בתחילת פברואר ובעיקרון בסוף יולי אנחנו אמורים כבר לעזוב". הבניין שבו הם גרים מיועד להריסה ובנייה מחדש, תאריך ההריסה מיועד לחודש אוגוסט - ומבחינתם מדובר בהזדמנות משתלמת להשכיר דירה בחצי מחיר.
"על הדירה אנחנו משלמים 3,900 שקלים – ואם לא היה פינוי-בינוי בקרוב היינו משלמים עליה פי 2", סיפרה עלמה, "זו כבר הפעם השנייה שאני עושה את זה. הדירה הקודמת שלי הייתה בנחמני במרכז העיר ונכנסתי לשם לשנה. גם דירה די מדהימה בשכר דירה מאוד זול. אני גרה בתל אביב כבר 4 שנים, זאת הדירה החמישית שעברתי אליה".
שיטה שבמסגרתה עוברים דירה כל חצי שנה או שנה לא מיועדת לכל אחד, בטח לא למשפחות כשהילדים במסגרות ליד הבית. אבל צעירים שלא חייבים להתקבע במקום אחד יכולים לחסוך בדרך הזו לא מעט כסף.
"הבניין לפני תמ"א אבל אין עוד תאריך פינוי"
"חשוב לקחת בחשבון שהמשכירים אמורים לקבל התראה בערך 120 יום מראש", מסביר אוהד דנוס לשעבר יו"ר לשכת השמאים, "זה אומר שצריך לשאול אותם כשעושים את החוזה ולוודא שהם לא קיבלו כבר את ההתראה, בשביל להיכנס לדירה לחודשיים או שלושה. ההנחות יכולות לנוע בסדרי גודל של בין 20% ועד 40% על מחירי השכירות המקובלים באותה שכונה".
בעל דירה להשכרה ברחוב הזוהר בראשל"צ סיפר: "הבניין לפני תמ"א, אבל אנחנו לא יודעים עוד תאריך. אז בינתיים החלטנו להשכיר אותה לחצי שנה עם התראה של 3 חודשים. זה עולה 6,500 שקלים, זה היה 6,800 בהתחלה והורדנו".
"היזם ממתין להיתר בנייה", סיפרה בעלת דירה להשכרה ביד אליהו בת"א, "אנחנו לא יודעים מתי זה יקרה שיודיעו על פינוי, אבל בעיקרון החוזה הוא לשנה ויש בו סעיף שכתוב שאתם יודעים שזה מיועד לפינוי-בינוי. דירה כזו מושכרת מעל 7,500 שקל והמחיר מגלם בתוכו את עניין הפינוי-בינוי".
לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שכר הדירה זינק ב-9% בחודש אחד לשוכרים שחותמים על חוזה חדש. וכששכר הדירה מזנק בצורה הזו, שוכרי הדירות נאלצים לאלתר ולמצוא דרכים לחסוך בהוצאות הדיור.