שוק הדירות תקוע והמכירות לא מתאוששות - חוץ מבערים האלו

7,250 דירות נמכרו בחודש מרץ 2026 - כמעט ללא שינוי לעומת פברואר (+0.3%), לפי הסקירה החודשית שמפרסמת היום (חמישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

• מבין הדירות שנמכרו, כ-37.5% היו דירות חדשות וכ-62.5% דירות יד שנייה. מבין הדירות החדשות שנמכרו, כ-22% היו דירות בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה ומחיר למשתכן).
• משמעות הנתונים היא שהקבלנים הצליחו למכור כ-2,110 דירות בלבד שלא בסבסוד ממשלתי - עלייה של כ-12% לעומת כ-1,880 דירות כאלו בפברואר.
• במקביל, נתוני הלמ"ס מראים כי מלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים ירד בכ-1% לעומת פברואר. לפי הנתונים, מלאי הדירות שבידי הקבלנים עמד בסוף מרץ על 85,310 דירות. לא כל הדירות האלו גמורות ומוכנות למסירה ושיעור ניכר מהן הן דירות שניתנו להן היתרי בנייה.

אילו דירות נמכרות יותר ואילו פחות?

נתוני הלמ"ס עבור שלושת החודשים האחרונים ינואר-מרץ 2026 חושפים יותר על המגמה ארוכת הטווח, ובמיוחד לגבי השינויים בתמהיל הדירות הנמכרות. מבין הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים, כ-36% הן דירות חדשות, ומהן רבע בסבסוד ממשלתי.

• בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים - אוקטובר-דצמבר 2025 - נרשמה בסך הכל עלייה של כ-2% במספר הדירות שנמכרו, והסתכמו בכ-22,350 דירות.
• בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - ינואר-מרץ 2025 - הירידה במכירת הדירות ניכרת: מספר הדירות שנמכרו ירד בכ-10%.
• מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד בכ-7% בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם; בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה חדה יותר - כ-13%.
• מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים ללא סבסוד ממשלתי דווקא עלה בכ-6.5% לעומת הרבעון הקודם, והסתכם בכ-6,110 דירות; לעומת התקופה המקבילה אשתקד עם זאת נרשמה ירידה של כ-9.5%.
• בשוק הדירות מיד שנייה: בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של כ-7.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ירדו מכירות הדירות מיד שנייה בכ-8%.

איפה נמכרו יותר דירות ואיפה פחות?

• מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2026 - 27% ו-21%, בהתאמה.
• בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות יד שנייה נרשמה עלייה בכל המחוזות למעט מחוז תל אביב, ואילו בדירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת.
• תל אביב-יפו, נתניה, אופקים וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2026.
• בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון.