המדד המפתיע: אילו ערים בצמרת הביקושים בדרום?

שוק הדיור בדרום מקבל תפנית לא צפויה: דווקא ערי הנגב המזרחי מובילות את מדד הביקוש לדירות יד שנייה. לפי נתוני "מדד החום של השוק" של יד2, ירוחם רושמת ציון של 71.1 – נתון שמעיד על שוק חזק במיוחד. נתיבות שנייה עם ציון של 65.3, ודימונה ניצבת מיד אחריה עם 63.5, שלוש הערים מעל הממוצע האזורי העומד על 52.6.

המדד בוחן את היחס בין היצע לביקוש במודעות למכירה, כאשר ציון 50 נחשב נקודת האיזון. ככל שהציון גבוה יותר, כך גובר היקף ההתעניינות בכל נכס. מנגד, ציון נמוך מ-50 מעיד על ביקוש נמוך ביחס להיצע.

בדירוג הדרומי המלא, אחרי שלוש הערים המובילות: אופקים במקום הרביעי עם ציון של 55.9, אחריה ערד (49.8), באר שבע (49.2), מיתר (41.6) ועומר (46.1).

הסכמי הגג והטבות המדינה

ברקע לנתונים עומדים מהלכי פיתוח משמעותיים. הנתונים מעידים על ביקושים גבוהים לדירות בירוחם, אשר משנה את פניה לחלוטין ונמצאת בעצם במהפכה בכל הרבדים, ובכלל זה בתכנון ובבנייה. ירוחם גם חתמה לאחרונה על הסכם הגג הראשון בתולדותיה, הכולל תוספת של כ-7,000 יחידות דיור חדשות ופיתוח תשתיות בהשקעה של למעלה מ-2 מיליארד שקל. המהלך, שאותו מובילה ראש המועצה, נילי אהרון, צפוי לשלש את אוכלוסיית היישוב ולהפוך אותו לעיר של כ-40 אלף תושבים.

דימונה מצידה מקדמת את הסכם הגג השני, הכולל הקמת כ-17,000 יחידות דיור, כהמשך להסכם שנחתם בשנת 2017. התוכנית נועדה לשלש את אוכלוסיית העיר ומהווה המשך ישיר למהלכי הפיתוח שממצבים את דימונה כעוגן מרכזי בנגב כבירת הנגב המזרחי, לצד השקעות של מיליארדי שקלים.

לצד ההתרחבות התכנונית נהנות הערים מהטבות מדינה, ובהן המענק המכונה "המשכורת השלישית", המסייע לתושבים במימון המשכנתה. במקביל, חלום הבית הפרטי עדיין נחשב בר השגה באזור. בירוחם החל שלב ראשון בשיווק של כ-7,000 יחידות דיור, בניצוחה של ראש המועצה נילי אהרון כאשר המחיר ההתחלתי לבית צמוד קרקע עומד על כ-1.65 מיליון שקל ומגרשים של כחצי דונם לבנייה פרטית ב-450 אלף ש"ח. בדימונה, ראש העיר בני ביטון מציע הקמת שכונת צמודי קרקע בהיקף הדומה בגודלו ליישוב מיתר.

מי קונה ומה מחפשים?

שניר ביסמוט, מתווך נדל"ן ותיק בירוחם ותושב המקום, מתאר את פרופיל הרוכשים: "רוב הרוכשים כיום הם לאו דווקא מתוך ירוחם עצמה, אלא משפרי דיור שמגיעים מערי הדרום הסמוכות. אלה משפחות שגרות היום בדירות בבניינים, ומבקשות לעשות קפיצה לבתים פרטיים. בירוחם הן מקבלות תמורה גבוהה מאוד למחיר, הרבה מעבר למה שהיו יכולים להרשות לעצמם בערים הגדולות יותר".

לגבי פרופיל הרוכשים: "מדובר לרוב במשפחות צעירות עם ילד אחד או שניים, שמחפשות איכות חיים. הן מגיעות בגלל השקט, הנוחות ובעיקר בגלל מערכת חינוך טובה, ערכית ומחבקת".