מספר הדירות שנמכרו צנח ב-10% - אבל באיזו עיר בכל זאת נרשמה עלייה?

הירידה במכירת הדירות ממשיכה: 4,650 דירות בלבד נמכרו בחודש אוקטובר האחרון - ירידה של כ-36% לעומת חודש ספטמבר האחרון, לפי הסקירה החודשית שמפרסמת היום (ראשון) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025.

מבין הדירות שנמכרו, כ-41% היו דירות חדשות וכ-59% דירות יד שנייה. מבין הדירות החדשות שנמכרו, כ-46% היו דירות בסבסוד ממשלתי בתוכניות כדירה בהנחה ומחיר למשתכן. משמעות הנתונים היא שהקבלנים הצליחו למכור כ-1,050 דירות בלבד שלא בסבסוד ממשלתי - מספר דומה לנתוני הכלכלן הראשי באוצר שפורסמו בשבוע שעבר.

במקביל, מראים נתוני הלמ"ס כי לראשונה מאז אפריל 2022 מלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים ירד, גם אם בשיעור זעום של 0.4% בלבד לעומת נתוני ספטמבר. לפי הנתונים, מלאי הדירות שבידי הקבלנים עמד בסוף חודש אוקטובר על 83,580 דירות. לא כל הדירות האלו גמורות ומוכנות למסירה ושיעור ניכר מהן הוא דירות שניתנו להן היתרי בנייה.

איזה דירות נמכרות יותר ואיזה פחות?

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עבור שלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר חושפים יותר על המגמה ארוכת הטווח, ובמיוחד לגבי השינויים בתמהיל הדירות הנמכרות. בסך הכל נרשמה ירידה של כ-10% במספר הדירות שנמכרו (כ-19,870 דירות) בהשוואה לשלושת החודשים מאי-יולי שקדמו להם. בניכוי עונתיות המגמה היא הפוכה ומציגה עלייה של 5.5%.

אלא שבהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - אוגוסט-אוקטובר 2024 - הירידה במכירת הדירות ברורה: מספר הדירות שנמכרו ירד בכ-12% בנתונים מקוריים ובכ-11.5% בנתונים מנוכי עונתיות.

מבין הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים, כ-40% הן דירות חדשות, ומהן כשליש בסבסוד ממשלתי. מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה בכ-7.5% באוגוסט-אוקטובר בהשוואה לשלושת החודשים שדמו להם, ובניכוי עונתיות העלייה גבוהה עוד יותר: 17.2%. עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של כ-17% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

בשוק הדירות מיד שנייה המגמה הפוכה: בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של כ-18.5%, ובניכוי עונתיות – ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) ירדו מכירות הדירות מיד שנייה ב-8%-9% הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות.

השינוי במכירת הדירות לפי יישובים

בחינת הנתונים לפי חלוקה גיאוגרפית מראה כי המגמה אינה זהה בכל חלקי וערי הארץ. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת לפי מחוז, ואילו בדירות יד שנייה המגמה אחידה ונרשמו ירידות בכל המחוזות.

תל אביב-יפו, נתניה, חיפה, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות חיפה, ירושלים, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון עם יותר מ-400 דירות.