מספר העסקאות בשוק הנדל"ן בחודש פברואר האחרון היה הנמוך ביותר מאז פברואר 2003, אז שוק הנדל"ן 'קפא' בצל האינתיפאדה. השפל בעסקאות, שנובע בין היתר מהריבית הגבוהה, בולט במיוחד בדירות יד שנייה - בעוד הקבלנים מציעים הנחות גדולות על מנת למכור דירות 'בכל מחיר'.
מסקירה שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר עולה כי בחודש פברואר נרכשו 6,311 דירות בלבד, ירידה חדה של 41% לעומת פברואר אשתקד. בניכוי פרויקט 'מחיר למשתכן' שמציע דירות מוזלות, עמד מספר העסקאות על 5,796 בלבד.
מי שיוצאים מהשוק הם המשקיעים. בחודש פברואר נרכשו רק כאלף דירות להשקעה, ירידה של 34% לעומת פברואר אשתקד, וירידה של 16% לעומת החודש הקודם. מכירות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,331 דירות, ירידה חדה של 44% בהשוואה לפברואר בשנה שעברה.
הכלכלנית הראשית מזהה כי הקבלנים מציעים כעת הנחות משמעותיות על מנת למכור את הדירות בפרויקטים השונים, זאת מאחר שגם עבורם הריבית על ההלוואות התייקרה משמעותית. מבצעי המכירות הצליחו להוביל לירידה "רק" של 27% במכירת הדירות מקבלן, ירידה מתונה משמעותית מבשאר הקטגוריות. המבצעים החדים ביותר נרשמו באזור הדרום, בעוד באזור המרכז הקבלנים דבקים במחירים הגבוהים.
תופעת הריביות הגבוהות הביאה גם לתופעה של 'מצמצמי דיור', מי שמוכרים דירה יקרה על מנת לקנות דירה זולה. ניתוח של הכלכלנית הראשית מעלה כי בעוד במרץ של שנה שעברה כרבע ממי שמכרו גדולה קנו מיד אחר כך דירה זולה יותר, כעת עלה משקלם לשליש מהמוכרים.