רגע לפני פרסום המדד - הביקוש לדירות ממשיך לרדת: הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 ב-26.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובקצב ירידה של 3.9% לחודש מאז אוקטובר 2021. על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (רביעי), מספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הללו ירד בכמעט 30% ביחס לרבעון הקודם.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומדירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן. בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר כמות הדירות המבוקשות הסתכמה בכ-11,390 דירות, לעומת 15,449 דירות בחודשים מאי-יולי. בחודש אוקטובר לבדו, הכמות המבוקשת של דירות חדשות הסתכמה בכ-3,060 דירות, ירידה של 5.6% לעומת ספטמבר (4,194).
בשוק מצפים כי ההתקררות הארוכה בשוק הדיור, שמשתקפת כבר חודשים רבים גם בנתוני הביקוש לדירות של הלמ"ס וגם בנתוני רכישת הדירות הכלכלנית הראשית באוצר, תבוא לידי ביטוי גם בירידת מחירים, או לפחות בהאטת קצב העלייה. באוקטובר מחירי הדיור המשיכו לנסוק, ועלו לקצב של 19.8% בשנה. מחר יתפרסם מדד המחירים לצרכן ומדד מחירי הדירות, ונראה אם ההאטה השפיעה על מחירי הנדל"ן בנובמבר.
דירות חדשות שנמכרו
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 נמכרו כ-7,450 דירות חדשות, ירידה של 29.8% לעומת הרבעון הקודם. 19% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 4.9% בחודש במכירת דירות חדשות, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש. בחודש אוקטובר לבדו נמכרו כ-1,820 דירות חדשות - ירידה של 7.3% לעומת החודש הקודם.
בסוף אוקטובר 2022, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה היה 49,110 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 20.7 חודשים, עלייה של 4 חודשים מהחודש הקודם (16.6 חודשים).
דירות חדשות שלא למכירה
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 מסתכם בכ-3,940 דירות, ירידה של 18.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מחודש מאי 2022 נרשמה ירידה בקצב של 3.9%, לאחר שמחודש יולי 2021 נצפתה עלייה של 4.8% לחודש בממוצע.
בחודש אוקטובר לבדו מספר הדירות שלא למכירה הסתכם בכ-1,240 - ירידה של 5.2% לעומת החודש הקודם.
כמה דירות נמכרו בכל יישוב? הנתונים המלאים
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022, הכמות המבוקשת של דירות חדשות שנצפתה בכל אחד מן המחוזות הדרום, הצפון והמרכז הייתה פי שתיים מאשר במחוז ירושלים. בתקופה זו חלקן של הדירות שנמכרו מסך הכמות המבוקשת במחוז תל אביב עמד על 75.8%, לעומת זאת, חלקן של הדירות שנמכרו במחוז הצפון עמד על 40% בלבד.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-300 דירות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר הם: ירושלים (457), קריית-גת (450), נתניה (387) ואשקלון (355). כמעט בכל היישובים שבהם נמכרו הכי הרבה דירות בתקופה הזו מספר המכירות ירד בעשרות אחוזים בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. זאת מלבד בקרית גת שבה שווק פרויקט חדש וחיפה, שמספר המכירות בה נותר כמעט זהה.