שוק הנדל"ן אחרי "שאגת הארי": תל אביב צונחת, מודיעין רותחת

החדשות בקצרה:

• הביקוש לדירות ירד בכמעט 9% מאז תחילת המבצע.
• היצע הדירות ירד ב-5.6% והעביר את הכוח לידי הקונים.
• בתל אביב נרשמה ירידה של 25% בביקוש לדירות.
• למה זה חשוב: הקיטוב בשוק יוצר הזדמנויות לקונים במרכז.

שוק הנדל"ן מתקשה להתאושש מהשפעות מבצע "שאגת הארי": נתונים שנאספו עבור N12 מראים שהביקוש לדירות צנח כמעט ב-9% מאז פרוץ המבצע, בעוד היצע הדירות ירד בכ-5.6% - מה שהעביר את יתרון המיקוח לידי הקונים. אבל הממצא המפתיע הוא לא הממוצע אלא הקיטוב שמסתתר מתחת לפני השטח: מדד החום של אתר יד2 בחן את השינוי בשוק הנדל"ן מתחילת השנה לחודשים אפריל-מאי שלאחר המבצע ומצא כי ערי המרכז המבוקשות הן אלו שבהן השוק התקרר הכי הרבה.

• תל אביב רשמה את הצניחה החדה ביותר: הביקוש ירד ב-25% בשעה שהיצע הדירות ירד בכ-9%. מדד החום של העיר עומד על 23.5 מה שמעיד על שוק קונים חזק, שבו מספר הדירות המוצעות עולה בהרבה על הקונים המתעניינים.
• הוד השרון, רמת השרון, הרצליה ורעננה נמצאות באותה קטגוריה: ערי מרכז מבוקשות שהמתנת הקונים הפכה אותן לשוק שבו המוכר נדרש לגמישות.
• מודיעין-מכבים-רעות הציגה את הזינוק החד ביותר: הביקוש לדירות עלה ב-9% בזמן שההיצע ירד ב-9%. מדד החום זינק ל-95.2 - מה שמסמן לפי יד 2 שוק מוכרים רותח.
• בית שמש (92.3) ושדרות (87.6) ממשיכות להציג ביקוש קשיח.
• הפתעות המדד: חריש ואור עקיבא רשמו קפיצה של כ-18%-20% בביקוש.

מי בכל זאת פעיל בשוק? יד2 סקרו את נרשמי יריד הנדל"ן נדלניישן שייערך השבוע - קהל שמייצג את מי שכבר החליט לצאת לשוק ולא בהכרח את הציבור הרחב. בקרב אותם מתעניינים פעילים, 46% הם רוכשי דירה ראשונה וכ-70% מחפשים דירת 4-3 חדרים.

סמנכ"לית השיווק של יד2 איילת ניצן מעריכה כי "דווקא באזורים כמו תל אביב, הוד השרון, רמת השרון והרצליה נוצרות כרגע ההזדמנויות הגדולות ביותר להנחות ולהטבות מצד היזמים. מי שיהסס מתוך ציפייה שהמחירים ימשיכו לרדת, עלול לפספס את אחת התקופות הטובות לקונים בשוק הנדל"ן".