מזמן לא רק סביון וכפר שמריהו: ככה נראות שכונות היוקרה החדשות בישראל

התשוקה לגלות את הדבר הבא, לחשוף את הפנינה הנדל"נית הנסתרת ולכבוש יעד חדש היא לא תופעה חדשה, אלא מנגנון שמוביל את שוק היוקרה הישראלי עוד מהימים שקמו כאן יישובים כמו סביון וקיסריה. בשנים האחרונות המחזוריות המוכרת מקבלת תפנית מרעננת: הגבולות הגיאוגרפיים מיטשטשים, והחיפוש אחר אקסקלוסיביות וחוויית מגורים שונה מסיט את המבט מהמעוזים הוותיקים ליעדים מפתיעים.

כך למשל, מגדל שעל חופי הכנרת הפכה ממושבה חקלאית מנומנמת ל"סביון של הצפון", המושכת אחוזות ענק ותנופת מלונאות פרימיום. אירוס שבשפלה, יישוב שצמח כמעט משום מקום, הפך לפנינת וילות מבוקשת, ועל הפרק שדה דב בצפון תל אביב, אזור שמנסח מחדש את מושג היוקרה בקו ראשון לים. הקונים האמידים ומשקיעי החוץ מניעים את מפת הביקושים, ומגדירים מחדש איפה באמת נכון לגור.

לכל הכתבות בערוץ living

נועה קירל בפנים: רובע שדה דב בתל אביב

רובע שדה דב בתל אביב הוא הוא אחד ממיזמי הנדל"ן הגדולים והיוקרתיים בארץ, וכרגע נחשב לתפוח האדמה הנדל"ני הלוהט של אזור המרכז. מה שהחל כשדה תעופה היסטורי שפונה, הופך לרובע מגורים יוקרתי וחדשני המתוכנן מאפס על קרקע ריקה. בניגוד לעיר קיימת, הנבנית תחת אילוצים, ברובע צפויה חוויית מגורים מודרנית עם מוסדות חינוך, מרכזים קהילתיים, בתי מלון בוטיקיים, רכבת קלה ותשתיות מתקדמות כמו פינוי אשפה פנאומטי, שבו האשפה נשארת מחוץ לשכונה ומשאיות זבל לא מסתובבות ברחובות.

אחד הפרויקטים הבולטים המגדירים את האדריכלות החדשה במקום הוא פרויקט Rainbow של קבוצת ישראל קנדה, שמגדיר תפיסה אדריכלית של ריזורט יוקרתי המיועד לאלפיון העליון. זהו קומפלקס המשלב מגדל בן 40 קומות לצד שישה בנייני בוטיק נמוכים במרחק הליכה מהים וחיבור ישיר לצירי תחבורה מרכזיים. הפרויקט, שצפוי להתאכלס תוך 4-3 שנים, ממוקם במגרש הגדול והמשמעותי ביותר ברובע ותוכנן על ידי משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף דה לה פונטיין, בעיצוב פנים של אורלי שרם. התכנון מאפשר ליצור מדרג בגובה המבנים ומקסום של כיווני האוויר והנוף לים, וכולל חללים משותפים לדיירים כמו בריכות שחייה, מתחמי ספא וכושר, בית קפה פרטי וחללי עבודה מעוצבים.

הקונספט המפנק משך לפרויקט בעלי מקצועות חופשיים ומשפרי דיור וגם דמויות מוכרות מהמשק ומהתרבות: נועה קירל ודניאל פרץ, שרכשו דירת 5 חדרים, וראש המוסד לשעבר יוסי כהן, שבחר בדירת 134 מ"ר עם מרפסת לים. לפי פרסומים בתקשורת, הנכסים האלה מוערכים בכ-14-10 מיליון שקל ומגלמים מחיר של כ-100-80 אלף שקל למ"ר. את העסקה הגדולה ביותר ביצע איש העסקים וההייטק המיליארדר איל וולדמן, שרכש קומה שלמה מהגבוהות במגדל בעלות מוערכת של כ-50 מיליון שקל, במטרה לאחד את הדירות לדירת ענק בשטח של כ-550 מ"ר.

עדי זבולון, בעלים של חברת הבנייה הפרטית היוקרתית "זבולון עדירן", רכש דירת חמישה חדרים בקומה השביעית בפרויקט כהשקעה עבור בנו. כאיש מקצוע מענף הבנייה, זבולון מציין כי בחר במתחם בזכות המיקום המקשר בין תל אביב הוותיקה ל"ריביירה החדשה", התשתיות החדשות והיעדר תחושת צפיפות בהשוואה לאזורים אחרים בעיר. "מעורבים בפרויקט אדריכלים בעלי שם, יש בו מפרט טכני עשיר, חברת ניהול פרטית ופסיליטיז כמו בריכת שחייה אולימפית, מכון כושר ומתחם ספא של 800 מ"ר לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. מבחינתי זו חוויית מגורים בסגנון של בית מלון. מקבלים כאן בדירה סטנדרט של בתי יוקרה פרטיים שאני מבצע בחברה שלי. מניסיוני בענף, זו השקעה נדל"נית עם פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד".

גם קומפלקס UTOPIA במתחם אשכול מציב רף תכנוני ואיכותי חדש בלב הרובע המתהווה. הוא כולל ארבעה בניינים – מגדל בן 34 קומות לצד בנייני בוטיק ללא עירוב שימושים מסחריים, וממוקם כ-600 מטר מקו המים ובקרבת פארק הירקון. רוני יהב, מנכ"ל מכירות ארצי של קבוצת נחמיאס, הבונה ומשווקת את אוטופיה, מציין כי האכלוס צפוי תוך שלוש שנים וחצי, ומדגיש את החיבור של הפרויקט לטבע העירוני: "הפרויקט יושב על שלושה פארקים, בהם הפארק הלינארי של השכונה בין לוי אשכול לחוף, שבו אפשר ללכת ישירות עד קו החוף. בזכות כך גם דירות בקומות נמוכות צופות לפארק".

על פי נתוני השיווק של הקבוצה, השכונה החדשה מושכת אליה תמהיל אוכלוסייה מגוון ובעל אמצעים. כ-60 עד 70 אחוזים מהרוכשים הם משפרי ומצמצמי דיור בני 50-45 ומעלה מכל רחבי הארץ שעוזבים בתים גדולים שהתרוקנו מילדים או מי שיכולים להרשות לעצמם לשדרג מגורים. "הם רוצים איכות חיים מול הים כשהכל קרוב, נגיש וקל, ולא רוצים לחיות את הסטרס של מרכז תל אביב, האקשן, הצפיפות והבנייה של הרכבות. לקבוצה זו מצטרפים כ-10 אחוזים של אנשי הייטק צעירים בשנות ה-30 לחייהם לאחר אקזיט, לצד תושבי חוץ מאנגליה, צרפת, גרמניה וארה"ב שהאיצו את הרכישות שלהם בשל המצב הגיאופוליטי העולמי. הביקוש מזניק את מחירי הנדל"ן ברובע לרמות של 70 אלף עד 100 אלף שקל למ"ר, כך שדירת 3 חדרים רגילה נמכרת בטווח של 5.6 עד 6 מיליון שקל, ואילו פנטהאוז מפואר בשטח 350 מ"ר עם מרפסות רחבות מול הים ובריכה פרטית יכול לטפס עד 35 מיליון שקל".

פרויקטים נוספים מול הים הם למשל VOGUE של גינדי החזקות עם כ-708 יחידות דיור

או FIRST של קבוצת חג'ג' עם מגדל בן 45 קומות לצד שלושה בנייני בוטיק בני 9 קומות

כפרי אקסקלוסיבי: המושבה מגדל

המושבה מגדל היא יישוב חקלאי ותיק שהוקם ב-1910, שוכן לחופי הכנרת ולמרגלות מצוק הארבל ומונה כיום כ-2,200 תושבים בלבד. בשנים האחרונות הוא זוכה לכינוי השגור בפי יזמי הנדל"ן "הסביון של הצפון". בשונה מטבריה הסמוכה, המאופיינת בבנייה עירונית צפופה, שומרת מגדל על אופי כפרי ואקסקלוסיבי שמספק שקט ואיכות חיים, מדדים שמושכים אליה אוכלוסייה חזקה ממרכז הארץ ומחו"ל.

הזינוק במחירי הנדל"ן במושבה מעיד על השינוי שעברה. "בעבר מחיר דירה ביישוב נע סביב 14 אלף שקלים למ"ר, ואילו כיום הוא עומד על 25 אלף שקלים למ"ר", מסביר ציון משי מתיווך "משי נכסים" בטבריה, "רמה שעקפה את טבריה השכנה. נכסים קטנים שנמכרו בעבר במיליון שקלים חצו תוך שנים ספורות את רף ה-1.4 מיליון שקלים, עלייה של כ-40 אחוז".

המושבה מתמלאת באחוזות ענק ובווילות יוקרה, והטופוגרפיה המדורגת מבטיחה לכל בית נוף פנורמי פתוח לכנרת, לגולן ולחרמון. משי מסביר את השינוי בביקושים: "מגדל מושכת משקיעים ואנשים ממרכז הארץ, מירושלים וגם מחו"ל, שקונים לעצמם דירות ווילות להשקעה כדי לבוא בסופי שבוע ולרדת עם הסירה לכנרת. יש כאן מרחבים, פרטיות, ואנשים יכולים לקנות כאן בשליש מהמחיר במרכז. בגלל היוקרה והנוף, שכונות כמו גוש 12 נבנות ברמה הכי גבוהה שיש. אנשים רוצים ערך מוסף מחוץ לפקקים של המרכז, והתוצאה היא שרוב העסקאות הן של דירה שנייה ושלישית".

זוהרית כהן מצוות משרד משי נכסים, המלווה משקיעים באזור, מספרת כי היוקרה המקומית מושכת אל המושבה מגוון רחב של קונים אמידים מחילונים ועד מסורתיים ודתיים, המוצאים בה שילוב של סטייל כפרי וקרבה לאתרי טבע ודת. "משקיעים מחפשים את מגדל בזכות האוויר והנוף הישיר לכנרת. הווילות מיועדות לשימוש אישי או לאירוח יוקרתי למי שמגיע לחופשות מחו"ל. הקונים מארצות הברית, למשל, מחפשים את הקרבה לקברי צדיקים ולכנרת, בעוד הקהל החילוני מחפש מושבה בסטייל שמזכירה את סביון וקיסריה גם באוכלוסייה וגם בבנייה. הווילות כאן מטורפות, עם תקרות גבוהות שתוכננו על ידי טובי המעצבים".

א' מירושלים, בעל משפחה מסורתית, רכש דירת שלושה חדרים בבניין ותיק במגדל, שיפץ והפך אותה לדירת נופש משפחתית עם בריכה במרפסת. הבחירה במושבה נולדה מתוך חיפוש אחר אלטרנטיבה שקטה, ערכית ודיסקרטית לחופשה. "האזור כולו משך אותנו, וכשראיתי את מגדל התלהבתי. מגדל היא מקום מרכזי, עם אנשים שנרתמים לעזרה ושילוב של מסורתיים, חילונים ודתיים שמתקבלים בעין יפה. היא שקטה ומציעה נוף יפה ואווירה של מושב, הרחק מההמולה. מסביב אני רואה המון אנשים ממרכז הארץ, למשל מתל אביב ומראשון לציון, שקונים שטחים גדולים ובונים וילות יוקרה עם בריכות. היא הופכת ליעד אקסקלוסיבי עבור תושבי המרכז ושומרת על צביון כפרי וגם נגישות גבוהה לאתרי טבע ומורשת באזור".

המגמה נתמכת בתנופת מלונאות וריזורטים, המוקמים לאורך רצועת החוף ובצלע ההר, ונראה שהמותג כנרת עובר מיתוג מחדש - מחופשת קמפינג ליעד של מלונות בוטיק ומתחמי ספא. בימים אלה מתוכנן סמוך למעיין נון הזורם לכנרת מלון חדש של קבוצת מזרחי. הוא בן 250 חדרים, מוגדר כריזורט וולנס לבריאות ולספורט, ונמצא כעת בשלב היתר בנייה. "המקום יציע מתחם ספא, שטחי אחסון לציוד אופניים ומקום לאחסון אופנועי ים וסירות סקי. לצד אופיו הספורטיבי, הוא יותאם לאירוח צליינים בתקופת חג הפסחא והכריסמס, בזכות הזיקה שלו לאבן המגדלא ולמורשת הנוצרית באזור", מספרת גלית אוחיון רוביני, המופקדת על עיצוב הפנים של המלון. "העיצוב הפנימי נשען על חומרים טבעיים והשראה ארכיאולוגית מתקופת החשמונאים והרומאים עם אדפטציה לאורח החיים של דייגי העת העתיקה. השפה האדריכלית משלבת מוטיבים של רשתות דייגים סביב גופי התאורה, חיפויי קיר בתאורה נסתרת, פסיפסים והדפסי מונומנטים, לצד פלטת חומרים גולמית של אבן בזלת, טרוורטין, טיח במראה כורכר ועץ אלון טבעי".

וילות בעיצוב עכשווי וחיי קהילה: היישוב אירוס

היישוב הקהילתי אירוס, הממוקם בתחומי המועצה האזורית גן רווה, רשם בעשור האחרון שינוי משמעותי במאפייני המגורים ובערך הנדל"ן. הקרקעות באזור, שנודעו בעבר כ"גבעת הבולגרים", נרכשו לפני כ-100 שנה על ידי יהודים מבולגריה לצורך בנייה. עשרות שנים חלפו עד הבשלת התהליכים התכנוניים, והבנייה בפועל החלה רק בעשור הקודם. "היה פה חול ואדמה. כשהתחלנו לגור כאן בשנת 2012 השועלים והתנים עוד הסתובבו ברחובות", מספר זוהר מידן, מתווך ויזם מחברת "מידן גרופ נדל"ן", שהיה מראשוני הדיירים במקום עם אחיו ושותפו, משה. "הבית השלישי שנבנה באירוס הוא שלנו ושל ההורים. עכשיו אנחנו מוכרים מגרש ששייך ללקוח בן 86 שסבא שלו קנה אותו, כלומר הנכדים הם שרואים את הפירות היום".

התפנית המרכזית בביקושים ובמחירים ביישוב, שמונה היום כ-1,100 תושבים, התרחשה במהלך משבר הקורונה בשנת 2020. "תקופות הסגר חידדו אצל רוכשים רבים את הצורך במרחב ובשטח חוץ פרטי - מרפסת גדולה, גינה או מגרש. בעקבות זאת נרשמה עלייה משמעותית בביקוש למגרשים ובבתים בכל הארץ ובפרט באירוס. מגרשים שהוצעו אז סביב 2 מיליון שקל משווקים היום בטווח של 6-5 מיליון שקל, ובתים מוצעים בטווח של 11-9 מיליון שקלים, בהתאם למיקום, לשטח ולמאפייני הנכס".

עליית המחירים והווילות שנבנו הובילו גורמים בשוק לכנות את אירוס "סביון החדש". מידן מדגיש את הזהות המקומית: "לאירוס יש אופי משלו. הרוכשים שמגיעים לכאן מחפשים שילוב של בית פרטי, שקט, פרטיות וחיי קהילה, לצד קרבה לערים ולצירי התנועה המרכזיים כמו כביש 42 שמוביל לתל אביב או אשדוד. הם רוצים ליהנות ממרחב ומאיכות חיים, בלי להתרחק ממקומות העבודה וממרכז החיים שלהם".

לדבריו, הבנייה ביישוב מוגבלת לבתים צמודי קרקע בלבד, ובהם בתים פרטיים בשטח בנוי של בין 200 ל-450 מ"ר על מגרשים של כחצי דונם, לצד בתים דו-משפחתיים על מגרשים בשטח של 250-230 מ"ר לכל יחידה. סגנון הבנייה מגוון וכולל בתים בסגנון כפרי עם גגות רעפים לצד וילות בעיצוב עכשווי. מאכלסות אותו משפחות חילוניות ומסורתיות, שהגיעו בין השאר מהמושבים הסמוכים, מראשון לציון, נס ציונה או תל אביב ותושבים חוזרים מרילוקיישן. מידן מספר כי המועצה האזורית גן רווה מפעילה מערך הסעות ייעודי למוסדות החינוך עם תחנות הפזורות ברחבי היישוב. "הילדים נפגשים אחר הצהריים במגרשי הספורט ובבתי החברים, וההיכרות בין המשפחות היא חלק מחיי היום-יום. בשלב זה היישוב עדיין חסר שירותים מסחריים פנימיים והתושבים נסמכים על המושבים השכנים ועל נס ציונה, אבל המצב צפוי להשתנות בקרוב. מרכז מסחרי שנמצא בבנייה צפוי להוסיף בית קפה, מכולת, פיצרייה ומספרה, מה שיוסיף נוחות ויצור מקום מפגש נוסף לקהילה".

מעצבת הפנים רונית שיסמן מתגוררת עם משפחתה, הכוללת שלושה ילדים בני 20, 16 ו-7, באירוס שנתיים וחצי. "הגענו לכאן בעקבות המלצה של חבר שחיפש עבורנו יישוב שקט עם אוכלוסייה איכותית וחינוך ברמה גבוהה. התאהבנו מיד במרווח, בשקט ובבנייה הפרטית. מה שהופך את אירוס לכל כך יוקרתי, זו הרמה הסוציו-אקונומית הגבוהה והעובדה שזהו יישוב צעיר ומטופח, בן 14 בלבד, ללא בתים ישנים. מעבר למיקום המנצח עם ציר פתוח ללא פקקים וגישה מהירה לכבישים ראשיים, נבנים עכשיו קאנטרי, בית-עם ומרכז מסחרי. משקיעים ומטפחים גינות, יש הסעות לילדים, והקהילה עטופה ומלוכדת. כמעצבת פנים שתכננה את ביתה ומתכננת כיום שלושה בתי יוקרה ביישוב, אני יכולה להעיד שהלקוחות מגיעים אליי בדיוק בשביל הפסיליטיז, השקט והסטנדרט האדריכלי הגבוה, ומוצאים בבית הפרטי שלי השראה לטביעת אצבע מקצועית ואיכותית".

אילן זהבי, בעלים של גלריית זהבי לרהיטים בראשל"צ, הוא תושב אירוס זה 12 שנה. הוא אב לארבע בנות בגיל 18, 14, 12 ו-8, ועבר עם משפחתו מראשון לציון כשחיפש סביבה כפרית, מוגנת ואיכותית לגידול בנותיו. כיום, כשהוא מביט על ההתפתחות הנדל"נית והקהילתית של המקום, הוא יודע להסביר את המשיכה למקום: "אירוס הוא יישוב קהילתי קרוב לים, שמקיפים אותו שדות ושמורת טבע. אזור יפה, רגוע ושמור שלא נכנסים אליו ללא סיבה. כולם פה באותו סטטוס משפחתי ורמת חיים, אנשים ברמת משכל ועיסוק גבוהה – מורים, טייסים, עורכי דין. הוא בנוי בצורה כפרית ומתקדמת, בתים לא צמודים זה לזה, ואדריכלים בעלי שם בונים פה וילות מושקעות, מה שממצב את היישוב במקום אחר לחלוטין לעומת העבר".

למרות ההתפתחות שלה הוא לא חושש מאובדן הצביון, אלא חש גאווה הנשענת על תכנון מוקפד והיצע מוגבל. "יש פה כל מה שאני רוצה. חברים טובים, חינוך מעולה, והילדים מאושרים ובטוחים", מסביר זהבי. "אין חשש שאירוס יאבד את השקט, כי התב"ע מוגבלת לכ-400 יחידות דיור בלבד, בין כביש 431 לשמורת הטבע. דווקא העובדה שאין היצע, מעלה את הערך. הייחוד פה, שלא משיגים בשכונות יוקרה במרכז, הוא השילוב של מגרשים גדולים בני חצי דונם, קרבה מיידית לים ולחוף פלמחים ופרטיות מלאה. אתה מנותק מהציביליזציה, אבל נהנה מכל מה שיש לעיר להציע במרחק שתי דקות מנס ציונה".