סוף לבלבול בשוק הדיור? משרד המשפטים מקדם תקן אחיד לשטח דירה

משרד המשפטים פרסם טיוטה לתקן חדש ואחיד להגדרת שטח דירה. התקן, שמספרו 9.1, פתוח כעת להערות הציבור ונועד לצמצם את הפערים בין הנתונים שמופיעים במסמכי המכירה לבין המציאות בשטח, ולהעניק לרוכשים ודאות ושקיפות גבוהה יותר.

התקן החדש צפוי להחליף את תקן 9.0 הוותיק, שאמנם שיפר את המצב אך הותיר פרשנויות שונות וסוגיות פתוחות. הבעיה המרכזית לא הייתה חוסר במדידה אלא עודף של שיטות: חוק המכר אמר דבר אחד, תקנות התכנון והבנייה אמרו דבר אחר, והפרקטיקה השמאית נאלצה לתמרן ביניהם. הפערים, שנראו לעיתים כסנטימטרים בודדים בקירות משותפים או באופן חישוב שטחים מתחת למדרגות ועליות גג, הצטברו לכדי שטחים משמעותיים שיצרו עיוותים כלכליים.

מה משתנה בפועל

התקן החדש קובע הגדרה הנדסית ושמאית חד-משמעית לרכיבי הדירה המורכבים ביותר. הוא מתייחס למדידה מדויקת של קירות משותפים, להפרדה בין שטח הדירה נטו לשטחים המשותפים בקומה, לעליות גג ולקירות תומכים בבנייה מדרונית ובדירות במפלס קרקע. המטרה: אפס פרשנויות.

עבור היזמים מדובר בכלי לצמצום חשיפה משפטית וליצירת אחידות מול הלקוח. עבור רוכשי הדירות מדובר ביכולת להשוות בין פרויקטים שונים באופן אמיתי, בלי שטח מנופח ובלי הפתעות. בשוק שבו מחיר למ"ר הוא המדד המרכזי להערכת שווי, לדיוק המדידה יש משמעות ישירה על קביעת שווי הנכס.

ישראל יעקב, מייסד משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין, שהיה שותף לגיבוש התקן, אמר כי "המעבר לתקן 9.1 הוא לא רק עדכון טכני, אלא מהלך אסטרטגי שנועד לייצר סטנדרט זהב של שקיפות בשוק הנדל"ן הישראלי".

המציאות עדיין מורכבת

סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, תומר צליח, שהיה שותף לגיבוש התקן, אמר כי מדובר ב"צעד חשוב בכיוון הנכון", אך הזהיר כי המציאות עדיין מורכבת. לדבריו, לאותה דירה קיימות כיום ארבע שיטות מדידה שונות: לפי חוק התכנון והבנייה לצורך היתרים, לפי צו המכר דירות לצורך מכירה, לפי תקן שמאי 9 לצורך שמאות, ולפי חישובי ארנונה המשתנים בין רשויות מקומיות.

"כל עוד לא נאחד את השיטות לשיטה אחת, ברורה ואחידה, הבלבול, המחלוקות והבירוקרטיה יימשכו", אמר צליח. "הגיע הזמן להשלים את המהלך ולייצר שפה אחת לכלל השחקנים בענף."

הוועדה המקצועית שגיבשה את התקן כללה נציגים ממשרד המשפטים, משרד הבינוי והשיכון, הלמ"ס, משרד הפנים והתאחדות בוני הארץ. הציבור יכול להגיש הערות לטיוטה עד 12.5.26, ולאחר מכן יגובש נוסח סופי. האישור הסופי צפוי בתוך כחודשיים.