בחודש אוקטובר נרכשו 14.4 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015, שעמד בצל הקדמת רכישות משקיעים טרם העלאת מס הרכישה - כך עולה מסקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית שפורסמה היום (רביעי). רמת העסקאות הגבוהה הושפעה בעיקר מגידול חריג של 236% ברכישות המשקיעים בהשוואה לאוקטובר אשתקד. רבע מרכישות אלו התבצעו ביום האחרון של החודש, שבו התפרסמה ההחלטה על העלאת מס הרכישה.
בהשוואה לאוקטובר אשתקד גדל מספר העסקאות הכולל ב-87%. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-13.3 אלף, כפליים מרמתו לפני שנה. עסקאות המשקיעים הסתכמו ב-4.8 אלף דירות באוקטובר. משקל המשקיעים בסך הרכישות בחודש אוקטובר האחרון הגיע לשליש, זינוק של 15% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, והשיעור הגבוה ביותר מאז יוני 2015. רבע מרכישות המשקיעים באוקטובר התבצעו ביום האחרון של החודש, שבו התפרסמה ההחלטה על העלאת מס הרכישה. העלאת המס נכנסה לתוקף רק ב-28 לנובמבר, ולכן גם בחודש הבא צפויה עלייה חריגה בסך רכישות המשקיעים, ולאחריה התמתנות.
פילוח רכישות המשקיעים באוקטובר לפי ערים מלמד כי אמנם תל אביב הובילה, עם 456 דירות שרכשו בה המשקיעים, אולם שיעורי הגידול בה (56% "בלבד"), ובערים יקרות נוספות, היו נמוכים משמעותית מאלה שנרשמו בערים הזולות יותר. בולטת במיוחד העיר באר שבע עם גידול של 169% בהשוואה לממוצע רכישות המשקיעים בעיר זו בשמונת החודשים הראשונים של השנה. גם הערים חיפה ובת ים בולטות עם שיעורי גידול של 140% ן-148%, בהתאמה.
המשקיעים מחזיקים 2,000 דירות יותר החודש
מכירות המשקיעים בחודש אוקטובר עמדו על 2.9 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015 וגידול של 98% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. הגידול החריג ברכישות המשקיעים, "פיצה" על הגידול הפחות חד שנרשם במכירות, כך ש"מלאי" הדירות בידי משקיעים בחודש אוקטובר גדל ב-1.8 אלף דירות, התוספת הכמותית הגבוהה ביותר ב"מלאי" זה מאז יוני 2015. ב-12 החודשים האחרונים גדל "מלאי" הדירות בידי משקיעים בסך מצטבר של 3.5 אלף דירות.
מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-5.5 אלף דירות, הרמה החודשית הגבוהה ביותר במכירת דירות חדשות לפחות בעשרים השנים האחרונות. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זהו גידול של 86%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-4.5 אלף דירות, גידול של 131% בהשוואה לאוקטובר אשתקד.
רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו בחודש אוקטובר ב-5.3 אלף דירות (כולל "מחיר למשתכן"), גידול של 47% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. בניכוי רכישות "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-4.2 אלף דירות, גידול של 65% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. 68% מהדירות שרכשו הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש אוקטובר היו פטורות ממס רכישה. באזורי הפריפריה מגיע שיעור זה אל למעלה מ-90%.
רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב-4.3 אלף דירות, גידול של 61% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות על ידי משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת, הסתכם בחודש אוקטובר בכ-34 חודשים, פרק זמן ארוך ב-9 חודשים בהשוואה לאוקטובר אשתקד. ביולי השנה פג תוקפה של הוראת השעה ממאי 2016, אשר קיצרה את משך הזמן למכירת הדירה מ-24 חודשים ל-18 חודשים בלבד, מה שתומך בהתארכות נוספת במשך הזמן שבו משפרי הדיור מחזיקים בדירתם הישנה, תוך שהם נהנים מעליית מחירה.