שוק הנדל"ן מתעורר לחיים - אבל דירות היד שנייה נותרו הרחק מאחור

המבצעים של יזמי הנדל"ן וההסתגלות לשגרת מלחמה בעורף מעוררים מחדש את שוק הדירות: מספר עסקאות הנדל"ן בחודש ינואר 2024 עמד על 8,053, גידול של 14% בהשוואה לינואר אשתקד לפי הסקירה שפרסם היום (שלישי) הכלכלן הראשי במשרד האוצר. "לראשונה מאז מרץ 2022, חודש לפני שהחל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק, נרשם גידול במספר העסקאות בהשוואה לחודש המקביל בשנה קודמת. בהשוואה לחודש דצמבר 2023 נרשם גידול חד של 32% במספר העסקאות", נכתב בסקירה.

אלא שהגידול בעסקאות התרכז בפלח השוק של הדירות החדשות, כולל דירות בסבסוד המדינה. סך מכירות הקבלנים בחודש ינואר עמד על 3,716 דירות, גידול חד של 46% בהשוואה לינואר אשתקד. לעומת זאת, מכירות דירות יד שנייה הסתכמו ב-4,337, ירידה של 5% בהשוואה לינואר אשתקד. באוצר מציינים כי מספר העסקאות בדירות יד שנייה היה הנמוך ביותר מאז חודשי ינואר של שנות האינתיפאדה השנייה.

מבצעי קבלנים והעדפות לממ"ד

לפי הסקירה, "סביר להניח כי מבצעי מכירות משמעותיים של הקבלנים, שהחלו בדצמבר האחרון ונמשכו בחודש ינואר, תוך התמקדות בתנאי מימון נוחים לרוכשים, תרמו להתאוששות הניכרת בפלח שוק זה [של הדירות החדשות]. בנוסף, ניתן להניח כי העדפה של הרוכשים לדירות עם ממ"ד תרמו מצד אחד לגידול ברכישת דירות חדשות ומנגד להמשך הדשדוש במכירת דירות יד שניה".

הרתיעה מדירות יד שניה אפיינה גם את רכישות המשקיעים. לפי סקירת הכלכלן הראשי, "בפילוח בין דירות חדשות ליד שניה נמצא כי כמחצית מרכישות המשקיעים היו של דירות חדשות, בדומה לשיעור זה בחודש הקודם וגבוה משמעותית, בעשר נקודות אחוז בהשוואה לשכיחות היחסית של רכישות אלו בסך רכישות המשקיעים בתשעת החודשים הראשונים של 2023". לפי הכלכלן הראשי, "סביר להניח כי תרמה לגידול זה העדפה גוברת של שוכרים לדירות עם ממ"ד".

זינוק במכירות באזור הדרום

ההתעוררות במכירת הדירות החדשות בשוק החופשי ביחס לינואר 2023 הקיפה את כל אזורי המיסוי למעט אזורי חיפה וחדרה, שם נרשמו ירידות של 13% ו-6% בהתאמה. אזור המרכז הוביל את הגידול במכירות עם זינוק של 62%, הגבוה ביותר מאז מאי 2022. שיעורי גידול דומים נרשמו בירושלים וכן באזור רחובות, שבלט בירידה במכירות בחודשים האחרונים.

לפי הסקירה, "רמת המכירות הגבוהה ביותר נרשמה באזור באר שבע, עם 463 דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי - גידול של 51% בהשוואה לינואר אשתקד. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו באזור זה מאז מרץ 2023. העיר הדומיננטית ביותר במכירות באזור זה הייתה נתיבות".

באגף הכלכלן הראשי מתייחסים למחסור בעובדים בענף הבנייה ומציינים כי "בניגוד לכפי שניתן היה אולי לצפות על רקע מצוקת כוח האדם בענף, לא נרשמה התארכות משמעותית של משך הזמן המרבי עד למסירת הדירה בחוזים שנחתמו בחודש ינואר, בהשוואה לחודשים טרם פרוץ המלחמה".