הערים שבהן תמצאו הכי הרבה דירות במחיר מציאה

בצל העלייה העקבית במחירי הדיור, אין כמו למצוא דירה במחיר מציאה. נתונים שהגיעו לידי n12 מאתר מדלן מציגים: אלו הערים שבהן תמצאו הכי הרבה דירות במחיר נמוך ממה שהן שוות, ולעומת זאת – הערים שבהן הדירות מתומחרות גבוה מידי.

לעדכונים נוספים ושליחת הסיפורים שלכם - היכנסו לעמוד הפייסבוק של החדשות

אז מה הכוונה בדירות שנמכרות במחיר נמוך? אתר מדלן פיתח את "מד מדלן", פיצ'ר ראשון מסוגו, שנעזר בבינה מלאכותית ובניתוחים סטטיסטיים שונים כדי לאמוד מחירי נכסים בצורה ממוחשבת. המד מתבסס על כמה משתנים, בהם מחיריהן של דירות דומות, המחירים המבוקשים במודעות בסביבה, עסקאות אמת שבוצעו וניתוחים סטטיסטיים מורכבים שונים.

המד מציג את טווח המחירים האפשרי לנכס לפי האומדן הממוחשב, ובתוכו את המחיר הריאלי המומלץ. בנוסף, אתר מדלן עוקב באופן פרטני אחרי כל מודעה ומודעה שמתפרסמת בו, וכל עדכון מחיר - מעלה או מטה, ראשון או חמישי במספר - נשמר במאגר של ביג דאטה.

לצורך המחקר הספציפי הזה מדעני הנתונים של האתר ניתחו מאות אלפי מודעות שעלו באתר מתחילת 2020 ועד פברואר 2021, ובדקו את סוגיית התמחור לעומק: באילו ערים ושכונות היו הכי הרבה מודעות שהמחיר בהן ירד ובכמה, ובאילו ערים ושכונות מוכרי הדירות נוטים לתמחר את דירתם מעל או מתחת למחיר השוק, כפי שהוא משתקף במד מדלן.

אתמול פורסם כי מחירי הדיור השלימו עלייה של 3.3% בשנה האחרונה, עם עלייה של 1.2% בחודש האחרון. אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 30.6% בהשוואה ל-31.5% בתקופה הקודמת (נובמבר 2020 - דצמבר 2020).