עוברים לדירה חדשה? שכר הדירה מתייקר הרבה יותר למי שמחליף כתובת

שוכרים שמתקרבים לסיום החוזה עשויים לגלות שהמעבר לדירה אחרת יקר הרבה יותר מחידוש ההסכם הקיים. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים כי בדירות שבהן התחלף השוכר נרשמה עלייה שנתית משוערת של 6.6% בשכר הדירה. בקרב שוכרים שחידשו חוזה בדירה הנוכחית, ההתייקרות עמדה על 2.6%.

המשמעות הכספית מצטברת במהירות. שכר דירה חודשי של 5,000 שקל עשוי לעלות לכ-5,130 שקל בחידוש חוזה, לעומת כ-5,330 שקל בדירה שעברה לשוכר חדש. בדירה שמושכרת ב-8,000 שקל, הפער בין שני המסלולים מגיע לכ-320 שקל בחודש ולכ-3,840 שקל בשנה.

לכך מצטרפות עלויות המעבר עצמן: תיווך, הובלה, התאמות בדירה, רכישת ריהוט, ערבויות וימי עבודה שמתבזבזים סביב האריזה והכניסה. שוכר שמבקש לחסוך כמה מאות שקלים בחודש עלול לגלות שהמעבר מתחיל להשתלם מבחינה כלכלית כעבור תקופה ארוכה.

למה המשכיר דורש יותר כשהדייר מתחלף?

בעת חידוש חוזה, שני הצדדים מכירים זה את זה. המשכיר יודע כיצד נשמר הנכס, אם התשלומים הגיעו במועד ומה הסיכוי לתקלות. גם עבורו, החלפת דייר כרוכה בפרסום, הצגת הדירה, בדיקות, תקופה אפשרית בלי הכנסה וסיכון בבחירת שוכר חדש. לכן במקרים רבים הוא יעדיף עלייה מתונה והמשך שכירות יציבה.

בזמן תחלופה המשכיר מקבל הזדמנות להתאים את המחיר לרמת הביקוש העדכנית, במיוחד באזורים שבהם היצע הדירות מצומצם. דירות עם ממ"ד, מעלית, חניה, מרפסת או קרבה למוקדי תעסוקה נהנות כיום מביקוש גבוה יותר, והפער בינן לבין דירות ישנות עשוי להגיע למאות ואף לאלפי שקלים בחודש.

שכר הדירה הממוצע בישראל מתקרב ל-5,000 שקל בחודש, אך הממוצע הארצי מסתיר פערים רחבים בין ערים, שכונות וגדלים שונים של דירות. במרכז הארץ המחירים גבוהים משמעותית, בעוד שבערי הצפון והדרום ניתן למצוא דירות משפחתיות במחירים נמוכים יותר.

לבדיקת מחירים באמצעות מאגר שכר הדירה של ביזפורטל לערים המרכזיות - לחצו כאן

לשוכר שמקבל דרישה להעלאת מחיר כדאי לבחון דירות דומות באזור, את משך הזמן שבו הן מפורסמות ואת ההוצאות הכרוכות במעבר. מידע כזה מאפשר להגיע למשא ומתן עם מספרים ולהציג למשכיר את היתרון שבהמשך חוזה יציב. גם למשכיר יש אינטרס לשמור על דייר אמין, במיוחד כאשר העלאה חדה עלולה להוביל לחודש ריק ולהוצאה שתמחק חלק ניכר מתוספת ההכנסה.

הכתבה פורסמה במקור בביזפורטל: חוזה השכירות עומד להסתיים? תתכוננו לשלם יותר