דירות במגדל שנפגע מטיל איראני בתל אביב נמכרו בהנחה של 35%

עסקת נדל"ן חריגה נחתמה בלב תל אביב: 40 דירות במגדל דה וינצ'י, שנפגע ישירות מטיל איראני במהלך העימות הצבאי עם איראן, נמכרו במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ב-61.5 מיליון שקל. המחיר משקף הנחה של כ-35% משומת המדינה, שהעמידה את שווי הנכסים על כ-95 מיליון שקל.

הרוכשת, אבו פמילי מגורים שבבעלות היזם צחי אבו, שילמה כ-1.54 מיליון שקל לדירה לפני מע"מ (כ-1.82 מיליון שקל כולל מע"מ). לשם השוואה, לפני המלחמה נמכרו דירות דומות בפרויקט במחירים של כ-5.8 מיליון שקל.

העסקה בוצעה במתכונת AS IS, ללא אפשרות לטענות עתידיות. מתוך 40 הדירות שנרכשו, 20 נפגעו במהלך מבצע "עם כלביא" ואינן ראויות למגורים. החברה מעריכה כי עלות השיפוץ של יחידות אלה תעמוד על 10–15 מיליון שקל, וכי העבודות יושלמו תוך כשנתיים.

מבין 20 היחידות הנוספות, 15 מוכנות לאכלוס מיידי ו-5 זקוקות לשיפוץ קל בלבד. בפועל, העלות הכוללת לדירה צפויה להתקרב לכ-2 מיליון שקל – עדיין נמוכה משמעותית ממחירי השוק שהיו נהוגים בפרויקט.

החברה מעריכה כי דמי השכירות החודשיים לדירה יעמדו על 11–13 אלף שקל. התמורה תשולם באמצעות חילוט ערבות בסך 4.7 מיליון שקל שהועמדה במסגרת המכרז, ואת היתרה תממן החברה ממקורותיה או באמצעות גיוס חוב.

מדיור ציבורי למרבה במחיר

הדירות יועדו במקור לשמש חלק ממתווה דיור ציבורי בלב תל אביב. לפי התכנון הראשוני, משרד הבינוי והשיכון היה אמור לרכוש אותן בכ-200 מיליון שקל. פגיעת הטיל, שהותירה את המגדל סגור ובלתי ראוי למגורים, הביאה לדחיית המכרז ולשינוי תנאיו.

הדירות, בשטח ממוצע של כ-88 מ"ר וכוללות חניה, פרושות בשני מגדלי המגורים שבפינת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ'י, בסמיכות לקריה ולמגדלי עזריאלי.

גורמים בענף מציינים כי העסקה ממחישה כיצד נזקי המלחמה יוצרים הזדמנויות השקעה חריגות גם בלב אזורי הביקוש, אך מדגישים את המחיר הכלכלי הכבד והסיכון התפעולי הכרוכים בשיקום נכסים שנפגעו מאירועי לחימה.

בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו מסר: "אנו מתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו".