גן העיר: דירה להשכרה עברה מהפך לא צפוי שגורם לכולם להתאהב

הדיירים: בעלת הנכס רכשה את הדירה כהשקעה, והדירה יועדה מראש להשכרה. זהות הדיירים הסופיים לא הייתה ידועה בזמן תהליך השיפוץ והעיצוב. מצב זה חייב אותי כמעצב וכמלביש בתים לחשוב על מינון וריסון השפה העיצובית האישית שלי, ולנסות לפנות למכנה משותף רחב ככל האפשר, בלי לוותר על איכות, עומק ואופי.

הדירה: הדירה ממוקמת במגדל גן העיר האייקוני בתל אביב, בקומה ה-12, עם חשיפה מערבית לכיוון הים ודרומית. שטח הדירה כ-160 מ"ר. הדירה הייתה במצב מקורי, מיושן מאוד, דביק ולא עדכני, ולא עברה שיפוץ במשך שנים רבות. התכנון כולל חלל ציבורי גדול עם מטבח פתוח, פינת אוכל וסלון, חדר אורחים גדול המשמש גם כחדר עבודה, יחידת הורים, חדר שינה נוסף, חדר רחצה כללי, חדר רחצה מפנק ביחידת ההורים ושירותי אורחים סמוך לכניסה.

החזון: המטרה המרכזית של בעלת הנכס הייתה לייצר דירה איכותית ושווה במרכז תל אביב, כזו שתהיה אטרקטיבית ותושכר במהירות, ברמת תמחור התואמת את הסגמנט הגבוה באזור.
הבקשה הראשונית הייתה מינימלית: סיוד לבן ואולי החלפת חזיתות מטבח. אך תוך כדי התהליך, וככל שנחשף הפוטנציאל של הדירה, השיפוץ התרחב והפך למקיף.

כמעצב הידוע בשפה צבעונית, עשירה ובעלת אמירה אישית, האתגר שלי היה למנן את עצמי: לדמיין דייר עתידי שאיני מכיר, וליצור דירה בינלאומית, שקטה, לא עמוסה ונקייה כדי לייצר דירה שקל להתאהב בה מהר ושמקדמת אכלוס מהיר, בלי לוותר על תחושת בית וחמימות.

משך השיפוץ: כשישה חודשים.

עלות השיפוץ: עלות השיפוץ הכוללת מוערכת בטווח של כ-650–800 אלף שקל, וכוללת שיפוץ מלא מהיסוד: תכנון, עיצוב ופיקוח, פירוק ופינוי, תשתיות, מיזוג חדש, דלתות חדשות, פרקט, חיפויים וריצופים לחדרי רחצה, מקלחונים, מחיצת זכוכית בלגית, מטבח ונגרות חדשה, תאורה טכנית ודקורטיבית, צבע, הלבשה מלאה של החלל הציבורי ורכישת כל מוצרי החשמל.

השיפוץ בדירה החל כאמור כמהלך מצומצם ותוך כדי תנועה הפך לשיפוץ מקיף מן היסוד. בניגוד לתהליך עבודה מסודר שבו מסיימים שלב תכנון מלא, בחירת חומרים וכתיבת כתב כמויות לפני תחילת הביצוע, כאן העבודה התפתחה תוך כדי עשייה. הקבלן התחיל בפירוק חלקי, ובמהלך העבודה נוספו עוד ועוד החלטות ושינויים, מה שיצר תהליך פחות ליניארי, האריך את משך השיפוץ, אך בסופו של דבר אפשר לדירה להתפתח ולהבשיל.

במהלך השיפוץ נשברו קירות, הוחלפו כל התשתיות, תוכננה מחדש חלוקת החלל הציבורי, הותקן מיזוג חדש, הוחלפו כל הדלתות, נבחר פרקט חדש לכל הדירה (למעט חדרי הרחצה), שודרגה התאורה הטכנית והדקורטיבית, נבנה מטבח חדש מאפס, תוכננה נגרות חדשה, הותקנה מחיצת זכוכית בלגית בין הסלון לחדר האורחים/עבודה, ושופצו שלושת חדרי הרחצה מן היסוד – כולל ריצופים, חיפויים, מקלחונים, סניטריה ואבזור.

בסופו של התהליך לא נותר כמעט דבר מהדירה המקורית, מלבד חלק מהקירות. גם שכבת ההלבשה נעשתה באופן מחושב: הוחלט לרהט ולהלביש באופן מלא את החלל הציבורי, המסדרון וחדר האורחים/עבודה, בעוד חדרי השינה עצמם הושארו ריקים במכוון (מלבד ארונות, וילונות ותאורה), כדי לאפשר לדיירים העתידיים להביא את הריהוט האישי שלהם.

<< לכל הכתבות בערוץ living

הכניסה לדירה מתבצעת דרך מבואה קטנה ומוגדרת. ממש מול הכניסה מוקמה מראת גוף גדולה, שמרחיבה את החלל ומכניסה מיד תחושת עומק. הקיר האחורי של המראה הוא למעשה החלק החיצוני של קיר שירותי האורחים, מהלך שמטמיע פונקציה בתוך אלמנט עיצובי נקי.

מימין למראה נמצא מעבר קצר המוביל לשירותי האורחים ולחדר האורחים/העבודה. כבר בנקודה הזו מתחילה תחושת הזרימה והפתיחות של הדירה.

מהמבואה נפתח מסדרון פתוח המתמשך עד אזור חדרי השינה, אך בפועל הוא חלק בלתי נפרד מהחלל הציבורי והסלון. לאורך הקיר הארוך הוצבה קונסולת עץ רחבה עשויה עץ אשא גולמי, עם פלטת שיש לבנה. מעליה נתלתה מראה עגולה גדולה בעבודת נגרות של איציק אלאלוף, עם מסגרת בגוון בריק חום עמוק, אלמנט שמכניס עומק וחום. בתקרת המסדרון תוכננה הנמכת תקרה למיזוג, ונעשה בה שימוש כדי לשלב שורת ספוטים מתכווננים באור חם, המאירים את הקונסולה והמראה. על הקונסולה הונח אגרטל חמר בעל מראה ארכיאולוגי, שבתוכו צרור גדול של פרחים סגולים, רגע קטן של חומריות ואופי.

המסדרון נפתח אל חלל ציבורי רחב ידיים, מואר ומרווח. לכל הדירה, למעט חדרי הרחצה, נבחר פרקט איכותי בגמר שמן, שעבר טיפול מיוחד בשעוות דלינה, ווקס עם פוליש, לחיזוק, הגנה ועמידות גבוהה במיוחד.

האלמנט המרכזי בסלון הוא ספת רי"ש גדולה במיוחד, שאינה ספה "רגילה": היא יושבת על במת עץ חומה ועדינה, ועליה ספה בגוון פשתן נעים. הספה ממוקמת במרכז החלל ואינה צמודה לקיר, מה שמעניק תחושה אדריכלית ופתוחה, אך עדיין רכה ומזמינה לישיבה ארוכה.

מאחורי הספה הוצב ספסל עץ דקורטיבי, ועליו אסופת עציצי טרקוטה ובטון בגדלים שונים, עם צמחייה חיה, חיץ רך בין הסלון למטבח. על הספה הותאמו כריות נוי בתפירה אישית מבדים של Pierre Frey Paris. כאן אפשרתי לעצמי "להתפרע" מעט: להכניס צבע, חיים וסטייל, ולשבור את המונוכרומטיות המאופקת של הדירה.

מול הספה הוצבו שני שולחנות קפה עגולים מטרצו אמיתי, בקטרים ובגבהים שונים, עם רגלי מתכת בלבן מט. לצידה שולחן קפה עדין נוסף עם מסגרת אלומיניום לבנה ופלטת זכוכית שקופה, שעליו הונח אגרטל צהוב זרחני עם פרחים לבנים. להשלמת מעגל הישיבה הוצבה כורסה אלגנטית בקווים נקיים באלכסון לספה, ומנגד כורסת טלוויזיה מאסיבית יותר, מרופדת בעור חום ובקווים מעוגלים, עם מנגנון ריקליינר חשמלי. הטלוויזיה תלויה מעל שידת עץ אשא גולמי עם חזיתות ירוק פיסטוק, ועליה פסלוני חמר פיגורטיביים בשפה נאיבית. שטיח גדול בגוונים אפורים בהירים עוגן את אזור הישיבה.

מצידו השמאלי של הסלון נוצרה פינת ישיבה נוספת לצפייה בנוף ולקריאה: שטיח קילים עתיק בצבעוניות מעודנת, כורסה המשלבת מושב עור וגב דמוי ראטן, מולה כורסה נוספת המשלבת עץ חום ועור תואם, ושולחן קפה קטן עם פלטה עגולה, רגל פליז עדינה ובסיס שיש, משחק עשיר של טקסטורות חמות.

המטבח תוכנן כיחידה פתוחה ונקייה, עם חזיתות פורמייקת נאנו לבן מאט וידיות עץ ארוכות ובעלות נוכחות במראה גולמי. משטחי העבודה עשויים פורצלן של אבן קיסר וממשיכים גם אל האי. מעל השיש חיפוי אריחים לבנים בגודל 20×10 ס”מ עם גלזורה מבריקה ומראה של עבודת יד, בפריסה לא שגרתית של שתי וערב, כל שורה מחליפה כיוון, מהלך עדין שמוסיף עניין בתוך הלבן.

האי חובק את העמוד הקונסטרוקטיבי וכולל אחסון ושקעים למכונת קפה וטעינה. בחזית שולבו רגלי עץ מלא עם מסגרת צבועה ירוק פיסטוק מבריק – נקודת צבע עדינה. סביב האי כיסאות בר בגוון קרם עם שלד מתכת לבן. על האי הונחו קערת פירות קבועה ומקבץ כלי נוי לבנים בעיטורים נאיביים עם סוקולנטים.

פינת האוכל ממוקמת משמאל למטבח ובמקביל לאי. נבחר שולחן מעץ אלון וסביבו כיסאות מרופדים ונוחים בלבן חם עם שלד ורגליים מעץ אלון. מעל השולחן תלוי גוף תאורה צהוב זרחני בעיצוב מעצב ישראלי, שנרכש בחץ פז תאורה, עם אפשרות דימור. על השולחן קומפוזיציה נקייה של כלי נוי לבנים ופרחים דמויי פונפונים צהובים על גבעול בודד.

לדירה אין מרפסות, אך החלל הציבורי מוקף חלונות גדולים. כדי לייצר סדר ושקט חזותי נבחרו וילונות רומאיים מבד לבן חצי שקוף.

חדר האורחים משמש גם כחדר עבודה רב-שימושי. הוא מתחיל בקו ישר שממשיך את קיר הטלוויזיה וממשיך מזרחה, מהלך תכנוני שמייצר סדר. במרכז החדר הוצב שולחן עבודה מעץ אלון שאינו צמוד לקיר, כך שהיושב מולו צופה לנוף, באותו מישור של הכורסאות בסלון. לשולחן כיסא עבודה מרופד בגוון אבן, ומעליו מנורת Artemide אייקונית בכתום זרחני. אזור העבודה יושב על שטיח קילים ישן עם דוגמאות.

הקיר הפונה לסלון בנוי ממחיצת זכוכית בלגית עם שתי דלתות כנף. מעל הזכוכית הקבועה הותקן וילון גלילה חשמלי להאפלה מלאה. בחלון הגדול של החדר וילון רומאי מאותו בד לבן חצי שקוף.

לאורך אחד הקירות הוצבה ספה מרופדת כולה בבד קורדרוי גס בגוון לבן חם, הנפתחת למיטה איכותית עבור אורחים. על הספה כריות נוי מבדי Pierre Frey Paris מתחתיה שטיח גדול בגוון אפור בהיר עם פרנזים לבנים עבים. התאורה משלבת פס צבירה לבן עם ספוטים לבנים ממתכת ומנורת קיר בעיצוב חיים אבגי, היוצרת רצף עם הסלון.

חדרי השינה הושארו ריקים במכוון כדי לאפשר לדיירים העתידיים להביא את הריהוט האישי שלהם. בכל חדר פרקט, ארונות מחודשים, וילונות רומאיים ותאורת צד למיטה בעיצוב ישראלי המשלבת ספוטים מתכווננים מעץ.

חדרי הרחצה שופצו מן היסוד, עם ספוטים שקועים הניתנים לדימור. בחדר רחצה הורים נבחר ריצוף אפור, קירות באריחים לבנים מבריקים 15×15, אמבטיה ומקלחון מפנק עם זכוכית אקסטרה קליר, ארון כיור בגוון פיסטוק מבריק, כיור קערה גדול וברז פרח. מעל הכיור מראה רחבה עם פינות מעוגלות ומדפי זכוכית, והשלמה עם אגרטל זכוכית טורקיז ירקרק ופרחים.

בחדר הרחצה הכללי נשמר אותו קונספט חומרי, עם מקלחון, ארון כיור כחול מבריק תלוי, כיור מונח לבן ומראה עגולה של Frost.

שירותי האורחים עוצבו באופן דומה אך שונה: חיפוי קיר עד גובה 1.20 עם קרניז קרמי. ארון כיור כתום מבריק עם רגליים תואמות, משטח פורצלן לבן עם גידים עדינים, ברזים ואביזרים בלבן ומראה אליפטית שלFrost . גם כאן שולבו כלי נוי ופרחים.

דבר המעצב: הפרויקט הזה היה עבורי תרגול מודע של ריסון. כמעצב וכמלביש בתים, השפה שלי לרוב נוכחת ובעלת אמירה, וכאן נדרשתי לעצב עבור דייר עתידי לא ידוע. האתגר היה לייצר דירה מדויקת, שקטה ואיכותית, עם נגיעות אופי מחושבות. העבודה נעשתה תוך כדי תנועה, משיפוץ מינימלי לשיפוץ מקיף, ודרשה גמישות והחזקה של חזון גם בתהליך פחות ליניארי. התוצאה היא דירה תל אביבית, בינלאומית ונעימה, שקל להיכנס אליה ולהישאר.

טיפ: בדירות השקעה חשוב במיוחד לתכנן מראש, לכתוב כתב כמויות ולעבוד במינון וריסון. חומרים איכותיים, החלטות מדויקות ונגיעות אופי קטנות יוצרים דירה שקל לאהוב וקל להשכיר לאורך זמן.

פריט אהוב: גוף התאורה הצהוב מעל פינת האוכל, שנרכש בחץ פז תאורה, הוא הפריט האהוב עליי בדירה. לצידו, כריות הנוי והצמחייה הן המלח והפלפל של החלל, הפרטים הקטנים שעושים את ההבדל.

רשימת מכולת:

• מנורה מעל פינת האוכל: חץ פז תאורה, 3,500- 4,500 שקל
• ספת ריש גדולה: קונטרסט ריהוט, 21,000- 28,000 שקל
• כורסה עם ריקליינר: קונטרסט ריהוט, כ-10,000 שקל
• שטיחים: גלריית ג’וזפון / 24-14 אלף שקל
• מחיצת זכוכית בלגית: תובל, כ-30 אלף שקל

עיצוב פנים, פיקוח והלבשת הבית: גילי אונגר
תאורה טכנית: אסף וינברום, גופי תאורה דקורטיביים: חיים אבגי
נגרות: איציק אלאלוף
דלתות: שערי ברכה