הלהבות כבו ב-BIG, חשבון המיליונים עדיין פתוח

הלהבות באתר הבנייה של מתחם BIG בפתח תקווה כובו, אבל המבחן הכלכלי וההנדסי של האירוע רק מתחיל. שריפה שפרצה בחניון התת-קרקעי של המתחם, על שטח של כ-2,000 מ"ר, חייבה שעות של מאבק עד שכבאות והצלה הודיעו על שליטה מלאה. כלל מוקדי הבעירה כובו, ולוחמי האש המשיכו בסריקות כדי לשלול מוקדי אש נוספים.

כעת עוברות לקדמת הבמה שתי שאלות: מהו היקף הנזק שנגרם לעבודות שכבר בוצעו, והאם האירוע ישפיע על לוחות הזמנים של אחד מפרויקטי המסחר והתעסוקה הגדולים הנבנים באזור.

שריפה באתר בנייה לא נמדדת רק במה שעלה באש. חשיפה לחום קיצוני עשויה לחייב בדיקות של רכיבים קונסטרוקטיביים, ועשן ומי כיבוי עלולים לפגוע במערכות, באיטום, בחומרי בנייה ובעבודות גמר שכבר הושלמו. במקרים כאלה נדרשים פירוק של עבודות וביצוען מחדש, לצד עיכוב בהתקדמות הפרויקט.

עו"ד אתי גרינברג-גל, יועצת ביטוח וניהול סיכונים, אומרת כי אירוע כזה הוא מבחן למערך הביטוח של פרויקט נדל"ן. "שריפה באתר בנייה לא מסתיימת ברגע שהלהבות כבות", היא אומרת. "החום, העשן ומי הכיבוי עלולים לגרום נזק לבטון, לאיטום, למערכות ולחומרי הבנייה, ולעתים נדרשת בדיקה רחבה הרבה מעבר לאזור שבו הייתה הבעירה עצמה".

לצד הנזק הישיר קיים גם סיכון כלכלי עקיף. עצירת עבודות, בדיקות הנדסיות, פינוי חלקים שנפגעו, שיקום וביצוע מחדש עלולים להאריך את משך הבנייה ולהגדיל את עלויות הפרויקט.

"ככל שהפרויקט נמצא בשלב מתקדם יותר, כך החשיפה הכספית עשויה להיות גדולה יותר", אומרת גרינברג-גל. "כבר הושקע באתר חלק גדול יותר משווי העבודות, ולכן כל פגיעה יכולה להיות יקרה יותר לשיקום".

מה מכסה הביטוח

פרויקטים בבנייה מבוטחים בדרך כלל בפוליסת עבודות קבלניות, שנועדה לתת מענה לנזקים שנגרמים במהלך תקופת ההקמה. אלא שהשאלה אינה רק אם קיימת פוליסה, אלא אילו כיסויים נרכשו, באילו סכומים, מהן ההחרגות והאם ניתן מענה גם להשלכות הנלוות של האירוע.

לדברי גרינברג-גל, ההבדלים עשויים להתברר כקריטיים לאחר אירוע בסדר גודל כזה. "זה בדיוק הרגע שבו רואים את החשיבות של ניהול הסיכונים שנעשה עוד לפני תחילת העבודות", היא אומרת. "איכות הכיסוי הביטוחי תקבע אם ניתן יהיה לשקם את מלוא הנזק, לממן עבודות שצריך לבצע מחדש ולהחזיר את הפרויקט למסלול, או שהיזם יצטרך להשלים מכיסו עלויות שלא כוסו".

היקף הנזק הכספי עדיין לא התברר, ואף לא ברור אם לשריפה תהיה השפעה על לוחות הזמנים. התמונה המלאה צפויה להתבהר רק לאחר השלמת הבדיקות ההנדסיות והערכת הנזקים.