בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 נמכרו יותר דירות חדשות מאשר בכל השנים בעשור האחרון לפחות, למעט בשנה שעברה. על פי נתוני הלמ"ס, 38,650 דירות נמכרו בשלושת הרבעונים של 2021, לעומת 40 אלף שנמכרו בכל 2020, מה שמסמן, כי 2021 תהיה שנת שיא ברכישת דירות חדשות. ומעבר לזה, כוכבת הנדל"ן הבלתי מעורערת בתחום הדירות החדשות מוסיפה להיות אשקלון.
הנתונים מצטברים מכל הכיוונים וכולם מורים על כך, ש-2021 צפויה להיות לא רק שנה של עליות מחירים גבוהות במיוחד, אלא גם של שבירת שיאים בעסקאות, הן על דירות יד שנייה והן על דירות חדשות. על פי נתוני המגמה, מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים האחרונים מגיע לכמעט 5,000 בחודש, נתון ללא תקדים. בתחילת 2018 הוא הגיע לכ-1,800, ובחודשים של לפני הקורונה של סוף 2019 ותחילת 2020 הוא הגיע לכ-3,300. בחינת הלמ"ס את נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה ממוצעת בקצב של 2.4% לחודש, וזה קצב מהיר במיוחד. למעשה, אם ספטמבר לא היה חודש חגים, 2021 הייתה עוקפת את 202 כבר בסוף הרבעון השלישי.
אשקלון מקדימה את תל אביב וירושלים
9% מהדירות החדשות שנרכשו בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה היו באשקלון - 3,439 במספר. אשקלון משלבת בתוכה את הנוסחה הנדל"נית המנצחת לימים הללו: נגישות סבירה יחסית לתל אביב ברכבת, היצע דירות חדשות גדול, כולל מחיר למשתכן, ומחיר נוח - הכל יחסית, כמובן. והציבור אכן נוהה לעיר הדרומית, שמדי פעם תופסת כותרות לא טובות בשל טילים שנוחתים בשטחה.
תל אביב, בירת הנדל"ן ה"קלאסית" של ישראל מצויה במקום השני בדירוג מכירת הדירות החדשות עם 2,393 דירות חדשות, ירושלים שלישית עם 1,759 דירות ורמת גן רביעית עם 1,576 דירות חדשות שנרכשו בה בין ינואר לספטמבר השנה.
בת ים השתרבבה למקום החמישי בדירוג הזה, כתוצאה מפרויקט גדול מאוד של התחדשות עירונית, שמושך אליו משקיעים רבים. 1,498 דירות חדשות נרכשו בעיר בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה.
ההתנפלות הגדולה של דירות חדשות גורמת לזמן המדף שלהן להתקצר. בחודש ינואר מספר החודשים שבהם דירה חדשה הוצעה למכירה עד למכירתה הגיע ל-12 (שנה), ואילו בספטמבר הוא התקצר כבר ל-9.1 חודשים.
הכתבה פורסמה לראשונה ב"גלובס"