כל מי שחי ברחובות הותיקים בערים הגדולות מכיר את זה: בניינים ישנים, שנבנו בשנות ה-60 ואפילו לפני, מתפוררים, מלאים בכבלים בולטים ומזגנים בחזית, מכערים את פני העיר. בדומה לערים רבות באירופה ובארצות הברית, בעתיר הלא רחוק בעלי דירות יחוייבו לשפץ את חזית הבניין, והראשונה להרים את הכפפה היא עיריית תל אביב יפו שתשקיע מיליוני שקלים בנושא.
העירייה תציע חבילה של הטבות כספיות לבעלי דירות שיחליטו לשפץ את בניינם, ואלו הפרטים:
- מענק של 5,000 שקלים לכל בעל דירה על שיפוץ הבניין.
- מענק של 10,000 שקלים לפרויקט קהילתי, כמו: הקמת גינה, גג ירוק או שדרוג חדר האופניים.
- בנוסף מבנים שיקבלו דרישה לשיפוץ יקבלו מענק בגובה 20 אלף שקלים.
"מדובר במבצע של מתן תמריצים שלא היו עד היום, לא בכמות ולא באיכות, על מנת שנגע לאלף בניינים בשנה", מסביר אלי גינזבורג, מנכ"ל "עזרה וביצרון". ואכן, כפי שמסביר ראש העיר רון חולדאי, מדובר בתוכנית עירונית יקרה במיוחד: 100 מיליון שקלים יחולקו כתמריצים לשיפוץ ב-10 השנים הקרובות, והמענק יוכפל בשכונות הדרום ביחס לצפון העיר.
מה קורה אם לא כל בעלי הבתים רוצים להשתתף? העירייה מתכוונת לפתור את הבעיה הזו בשבילכם. את התשלום של הדיירים הסרבנים על השיפוץ תכסה העירייה, ובמקביל תפתח נגדם בהליכים משפטיים מול המפקחת על המקרקעין, על מנת לקבל בחזרה את הכסף הציבורי ששולם בשמם.
שיפוץ הבניין בהתאם לתקן החדש כולל 21 סעיפים, וביניהם: תיקון גדרות, הקמת מסתור לאשפה, הסדרת מזגנים, פירוק כל החוטים והצינורות מקירות חיצוניים הסדרת צנרת, החלפת מרזבים ועוד סעיפים רבים שישפרו את מראה הבניין ושעשויים גם להעלות את ערך הדירות.
הבשורה לא משמחת את כל בעלי הדירות בעיר וחלקם לא מאמינים שמדובר בבשורה של ממש. רבים מבעלי הדירות כלל לא מתגוררים בנכסיהם, אלא משכירים את הדירות לדיירים אחרים. לכן, ועל אף שהשיפוץ יעלה את ערך הדירות בעתיד, חלקם יראו בכך הוצאה גדולה ולא שווה מספיק.
אם אכן בעלי הדירות בתל אביב לא ישתפו פעולה, יכול להיות שהעירייה תצטרך לשקול לפעול כמו בערים הגדולות באירופה, ובמקום לחלק גזרים להשתמש במקלות. כך למשל בברצלונה, קנס על אי שיפוץ הבניין אחת ל-10 שנים יכול להגיע ל-60 אלף יורו. בטורינו שבאיטליה קנס על בניין לא משופץ יכול להגיע גם ל-500 אלף יורו. כך שבין אם באמצעות הטבה כספית או דווקא קנס - אין ספק שבנייני מגורים ישנים בכל רחבי הארץ יצטרכו בקרוב לעבור מתיחת פנים רצינית.